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【本港楼市】周末十大屋苑成交跌，二手盘缺成旺市假象业主难心雄 @ 2014-06-09T15: 返回 新闻热点
关键词：成交 周末
概念：１７宗成交 , １０屋苑成交本周末
【本港楼市】周末十大屋苑成交跌，二手盘缺成旺市假象业主难心雄
利嘉阁地产总裁廖伟强指出，市场聚焦大型新盘项目，带动楼市升温，然而二手市场难免受压，本周末二手买卖成交量轻微减少。综合利嘉阁地产分行网络数据，十大指标屋苑在刚过去的周末日（６月７日至６月８日）累录２１宗买卖个案，较上周末（５月３１至６月１日）的２２宗略减５％。
【本报讯】尽管端午节假期气氛浓厚，惟二手市场受政府微调双倍印花税（ＤＳＤ）刺激，过去周末日，中原指本港十大指标屋苑录２３宗成交，不单按周急升７７％，并为今年以来第２个最多二手成交周末日，代理指市况有企稳上升，酝酿小阳春趋势。
据美联物业分行统计，上周末１０大蓝筹屋苑录得约２０宗买卖成交，较上周末的１７宗上升１７．６％，而端午节长周末３日则录得约２３宗成交。其中新界区成为二手楼市升温的“火车头”，成交量按周大升约８成。
中原今个周末录得２３宗成交，按周急升７７％，成交量为今年次高水平。当中新界区上车盘升幅最为显着，单是沙田第一城就有八宗成交。中原表示，政府微调辣招令楼市迅速“转轪”，令购买力加快释放，刺激二手成交持续加快。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，母亲节周末，市民过节气氛浓厚，不少业主外出庆祝，窒碍睇楼，加上连日暴雨，亦影响客人睇楼意欲，故本周末不少地区二手气氛淡静。另一方面，二手笋盘未及补充，现时不少放盘之议价空间较早前有所收窄，部分屋苑如美孚新邨个别单位之售价更出现回升，而在买卖双方增加拉锯之情况下，二手屋苑成交较早前有所放缓，而未来有大型新盘准备出击争客，相信二手表现仍然反覆。
核心提示：政府上周二公布修订双倍印花税（ＤＳＤ）换楼期限，对楼市起正面作用。减辣措施公布的首个周末，本港二手睇楼量及成交量皆录得不俗数字，可谓旺丁旺财。其中美联十大屋苑上周末（５月１７日至１８日）１０大蓝筹屋苑录得约１７宗成交，较前周末之１６宗按周回升约６．３％。除去传统蓝筹屋苑之外，受惠于政策减辣，上周末两日全港各区上不同银码的二手私宅亦屡见换楼客入市个案。
香港文汇报讯（记者 陈楚倩）长实旗下荃湾大型新盘环宇海湾低二手价２８％至５０％推售，悉沽首推的５９１伙，推高市场气氛，令端午节３天小长假新盘成交共达６５６伙，为本报统计逾１３年来端午节新盘成交量新高。一手成交畅旺同时刺激二手交投回暖，加上政府松绑辣招双倍印花税（ＤＳＤ）的换楼期限，刚过去的周末及周日，二手成交亦急升，楼市出现近年难得一见的小阳春。
另一方面，二手交投长期积弱，刚过去周末十大屋苑成交亦全线下跌。美联物业统计，十大屋苑仅录得约１６宗买卖成交，较上一个周末减少８宗，回落３３．３％。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，减价盘被消化，加上不少放盘议价空间收窄，部分屋苑售价更出现回升，在买卖双方拉锯下，二手成交有所放缓，未来多个新盘出击争客，相信二手表现仍然反覆。
本港二手楼市成交蕴酿小阳春 ． 中原的资料显示, 刚过去周末, 本港十大屋苑录得 ２３宗成交, 按周升百分之７７, 是今年第二高．当中以新界区的上车盘升幅最大 , 沙田第一城按周升７倍, 其次是嘉湖山庄, 按周升２倍． 如果计及周一的端午节假期, 三日录得录得 ２８宗成交． 中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示, 新界区有大型全新盘首度开售, 首批单位极速沽清 , 推高市场气氛 , 令部份新盘向隅客回流至二手市场． 加上最新政府微调辣招亦加快释放购买力 , 刺激大型二手屋苑成交持续加快, 导致近月二手成交量企稳上升格局, 蕴酿小阳春 ．
【本报特讯】中原十大屋苑本周末睇楼量录得７６５组，按周回升１０．９％。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，政府本周初提出技术性修订双倍印花税，延长“楼换楼”期限，一手楼花市场直接受惠。新措施带动大市气氛，后市转趋明朗，令二手屋苑近日交投亦开始转活。许多买家积极睇楼，若本周末天气未有转差而影响睇楼意欲，相信二手可录得不俗交投表现。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;至于端午节假期二手表现，香港置业统计的十大屋苑，三天假期录约２３宗成交，较上周末的１３宗大升近７７％，西九四小龙录５宗成交，现时西九四小龙屋苑平均实用尺价约为１１５４６元，较月初微升。沙田第一城则录６宗成交。
刘启文及陈永杰均称，受惠于政府微调ＤＳＤ换楼期限，环宇海湾的推售亦掀起二手换楼热潮，环宇海湾的推售带动二手换楼热潮，陈永杰称，刚过去的周末已有不少一手客源回流二手楼 ，令中原十大屋苑成交回升７７％，若果中原十大屋苑连续３周录２５ 宗以上成交，楼市重现小阳春，相信６月楼价会止跌，但未有上升力量。陈永杰表示，５月份嘉湖山庄的二手成交已逾１００宗，太古城亦有４５宗成交。
新盘分薄二手购买力，过去周末新界及九龙区屋苑交投失色，惟３个港岛区主要屋苑录９宗成交，按周多两倍，其中太古城两天录５宗成交。丽港城黄埔映湾园 零成交中原地产指出，该行录得１０大屋苑过去周．．．
政府放宽换楼期限，楼市视为利多消息，连带刺激二手市场看屋气氛，也令部份区域市场交投活跃。综合市场及房仲初估，百大屋苑(社区)于上周末两天预约看屋量，较前一周急升约百分之九，十大屋苑(社区)期内预约看屋量也升逾１０％，由于上周为政府建议放宽双倍印花税换楼期后首个周末，加强换楼客入市意愿，带动看屋人次骤增，加上市场上大型新个案仍在部署阶段，始终未开价，且明年才可交屋入住，部份心急入市的准买家便转向二手市场寻觅，刺激本周看屋量有明显改善；但业界预期，虽然看屋量率先回升，但近日内多个一手大型新个案即将推售，估计部份买方仍抱观望态度，整体成交量未必会随看屋量大升。

 
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