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银监会８天两次表态截然不同机构称楼市迎最差时刻 @ 2014-06-07T17: 返回 新闻热点
关键词：银监会 中银监 风险 贷款 地产
概念：银监会８天 , 房地产金融风险
香港文汇报讯（记者 海岩 北京报道）对市场关注的内地楼市信贷风险问题，中银监副主席王兆星昨在国新办记者会上指出，目前房地产贷款占比为２０％左右，其中，个人按揭贷款占整个房贷的７５％左右，不良率不到百分之一。银监仍鼓励银行实施差别化的房贷政策，大力支持首套居民住房按揭贷款，抑制投资和投机需求。
中国银监会副主席王兆星昨表示，银监会已见到部分三、四线城市房地产销售和价格下滑，将督促银行注意控制房地产风险。中银监将继续实施差别化的房贷政策，大力支持首套居民住房按揭贷款，同时抑制投资和投机需求。银监会也会关注开发商的资本、现金流和财务状况，防止出现资金链断裂，发生金融风险。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;笔者注意到，无论是央行喊话，还是银监会喊话，在强调优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求的同时，都不忘强调要防控风险。央行强调的是“综合考虑财务可持续、风险管理等因素”，“有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析”。而银监会强调的是，“过去的金融危机当中，有很多都是因为房地产泡沫最后破灭，给经济金融造成重大的破坏。”又强调“重点关注房地产开发商的资本金、现金流和财务等状况，关注房地产开发商的资金断裂给金融带来的风险。我们将积极采取有效措施，加强风险防范。”这样留有余地的表态，各大银行在执行中自然会有所顾忌的。
中银监副主席王兆星表示，见到部分三、四线城市的房地产销售和价格均有回落现象，将组织开展相关的压力测试，致力于增强银行业的抗风险能力。他续称，至目前止，房地产贷款占全部贷款的约２０％，当中，个人按揭贷款占总体房贷约６７％，并认为，现时贷款更多是用于满足个人住房的需求，而个人购房贷款的不良率不足１％，故相信资产质量相对稳定。
【本报特讯】中国银监会发布２０１３年年报指出，房地产贷款风险可控，占银行总贷款比例不是很高，防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。银监会相关负责人表示，严格执行国务院相关政策，房地产开发贷款、土地储备贷款和个人贷款等，没有松动和折扣，也没有讨价还价的余地，存贷比考核会与时俱进。
另外，中银监指，会持续加强对地方政府融资平台、房地产、产能过剩行业、影子银行等重点范畴的风险防控，并加强不良贷款处置，金融整体保持平稳运行 。
报道称，对于房地产信贷风险，中国银监会的最新判断是：房地产贷款质量比较稳定，但一些风险苗头开始显现，区域性、结构性风险加大。严防虚假按揭贷款，严防以消费类贷款用于购买房产。
《路透社》引述消息人士表示，中国银监会正在加强对联保贷款的风险防范，提出“以时间换空间”的底线思维，并采取黑名单制。联保贷款是指三家或三家以上中小企业，自愿组成担保联合体，其中某一家企业向银行申请贷款后，联保体所有成员都需承担还款连带责任。
王兆星指出，银监会在早前已提示银行业要关注房地产市场的发展，注意控制房地产的风险。到目前为止，中国银行业房地产贷款占总贷款的２０％左右；其中，个人住房按揭贷款占整个房地产贷款的７５％，其不良率维持在１％以下的低水平。

 
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