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营改增杀到 税率恐达１１％ 内房获利将受影响 @ 2014-06-04T14: 返回 新闻热点
关键词：营改增 房地产 税率
概念：房地产业营改增税率或定为
有房地产专家表示，房地产业营改增最大的挑战是房地产市场价格，如果在房价上升空间有限的情况下，企业不能把成本完全转嫁到价格上，因此营改增后地产商盈利将受到影响，日子恐将更加难过。数据显示，一季度上市房企利润同比跌幅达到２７％。此外，今年３月房地产营业税的增幅由前两月的１３．２％下滑至５．５％，而４月则转为下降４．２％，这表明房地产活动已经明显收缩。有分析人士指出，４月房地产营业税和企业所得税增幅同比下滑，原因是今年房地产市场的交易量和交易额同比下滑，楼市降价导致企业利润的下滑。
)消息，财税部门已经开始着手对房地产业进行营改增调研，房地产业营业税改缴增值税后税率很有可能为１１％。
今年以来，房地产业成交量缩价跌的特征渐现。中国指数研究院发布的数据显示，今年５月全国１００个城市住宅平均价格在连续环比上涨２３个月后首次环比下跌，１０大城市中８个城市环比下跌。时近年中，在资金面趋紧、市场供给增加的格局下，许多房企意图通过以价换量促进成交、缓解业绩压力，房价出现进一步调整的可能性加大。总体来看，房企目前的利润空间正在受到挤压，此时在房地产业推行营改增、试水向增值征税遇到的改革阻力可能较小。然而，从以营业总额为税基、税率５％的营业税转变为向增值部分征收１１％的增值税，各房企具体税赋增减程度还要视抵扣范围及方式等因素影响。而且，目前房地产业已在开发建设、销售、出租、保有、转让等环节承担了十余个税种，营改增之后是否能形成减税效应为房产税等保有税种扩容腾挪出空间也是决策部门应当关注的。
随着２０１５年年底，全行业完成营业税改征增值税的期限逐渐临近，还没有纳入营改增的行业已纷纷着手准备。根据媒体报道，目前财税部门已经开始着手对房地产业进行营改增调研，房地产业营业税改缴增值税后，税率很有可能定在１１％，而目前房地产业营业税税率为５％。
房地产业营改增税率或定为１１％ 地产商日子恐将更难过

 
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