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【本港楼市】十大屋苑周末２３宗成交，今年次高 @ 2014-06-03T12: 返回 新闻热点
关键词：成交 二手 周末 交投 十大屋苑
概念：２１年 , 周末十大屋苑录得２３宗成交
【本报讯】尽管端午节假期气氛浓厚，惟二手市场受政府微调双倍印花税（ＤＳＤ）刺激，过去周末日，中原指本港十大指标屋苑录２３宗成交，不单按周急升７７％，并为今年以来第２个最多二手成交周末日，代理指市况有企稳上升，酝酿小阳春趋势。
【ＮＯＷ新闻台】市场未有全新盘推售，加上二手业主叫价持续回软，过去周末二手交投平稳向上，而一手成交则有２２宗，按周减少近两成。
香港文汇报讯（记者 陈楚倩）长实旗下荃湾大型新盘环宇海湾低二手价２８％至５０％推售，悉沽首推的５９１伙，推高市场气氛，令端午节３天小长假新盘成交共达６５６伙，为本报统计逾１３年来端午节新盘成交量新高。一手成交畅旺同时刺激二手交投回暖，加上政府松绑辣招双倍印花税（ＤＳＤ）的换楼期限，刚过去的周末及周日，二手成交亦急升，楼市出现近年难得一见的小阳春。
二手楼市成交稍升，综合本报统计，过去端午长假，合共录得五十八宗交易，较上周六及周日，两天合共录四十三宗成交，交投未见突出。按照市场资料统计，于过去三日，合共有六十五个屋苑没有成交。长假期间，指标屋苑如沙田第一城及柴湾杏花邨均录成交，北角区四个指标屋苑均录得成交，打破上周“棒蛋”闷局。
在过去一周，多个新盘先后开价及开售，令过去三天假期，新盘市场即录逾六百多宗成交，为一手新例实施至今一年多以来，表现最佳的一个周末，加上项目亦落实加推，令下周交投量有望保持。
除豪宅、半新盘等涌现蚀让，整体二手交投亦相当“牛皮”。美联物业分行统计，过去两日十大屋苑录得约１７宗成交，按周无升跌，但留意当中港岛区二手成交上升２．５倍，罕有超越九龙及新界区，三区中成交宗数最多，新界区交投则显着回落一半。至于中原十大屋苑统计，两日成交更只有１３宗，较之前的一个周末１８宗跌２７．８％。
另一方面，二手交投长期积弱，刚过去周末十大屋苑成交亦全线下跌。美联物业统计，十大屋苑仅录得约１６宗买卖成交，较上一个周末减少８宗，回落３３．３％。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，减价盘被消化，加上不少放盘议价空间收窄，部分屋苑售价更出现回升，在买卖双方拉锯下，二手成交有所放缓，未来多个新盘出击争客，相信二手表现仍然反覆。
【本报讯】政府刚开始放宽辣招，楼市反应暂时未见显着，加上没有大盘开售的日子，一手市场仍然“好鬼静”。本报统计过去四个周末及周日交投表现，新盘成交持续录低于３０宗水平，刚过去的周末及日只录约２１宗。二手市场同样无起色，中原地产十大屋苑过去两日录１８宗成交，与前周一样。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰直言：“如果本月内无新盘开售，全港地产代理都要饿死！”
利嘉阁地产总裁廖伟强指出，最近新盘缺乏焦点，令买家回流二手市场，刺激交投，唯盘源较缺乏，故大型屋苑交投未有继续飙升，而保持平稳发展。综合利嘉阁地产分行网络数据，十大指标屋苑在刚过去的周末日(５月３至４日)累录２４宗买卖个案，与上周相若，唯当中只得映湾园录“零成交”纪录。
政府放宽双倍印花税换楼期限，但楼市成交未见突破，加上业主的议价态度强硬，交投反而拉锯，代理认为市场不应抱过大期望，预期二手楼市会持续低迷。
沙田第一城本周录仅约一百组睇楼客，为本年按周计新低，世纪２１奇丰分行经理叶绍麟表示，一手新盘成市场焦点，二手交投受压，新近一宗成交为五十座高层Ａ室，面积二百八十四方尺，以三百三十八万元售出，尺价约一万一千九百零一元。
核心提示：近日本港一手楼市焦点落于新界荃湾大型新盘，单位开价贴市，市场估计项目料抢去该区大量二手细价楼客源，而该区蓝筹屋苑将首当其冲。有区内代理表示，沙田第一城近日交投步伐放慢，本月暂录约４１宗成交，上周末仅录约２宗。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;上周二手成交方面，据美联物业分行统计，过去周末两日十大蓝筹屋苑录得约１６宗买卖成交，较前一周末的２４宗减少８宗，回落约３３．３％。除了母亲节及天气影响，美联物业住宅部行政总裁布少明认为，二手笋盘未及补充，现时不少放盘议价空间较早前收窄，令二手屋苑成交放缓，而未来有大型新盘准备出击争客，相信二手表现仍然反覆。香港置业高级执行董事伍创业亦指出，天雨关系令两日交投减少，惟综观现时买家入市意欲仍然旺盛。
盘已陆续去化，出现短缺情况，而市场上也连续有“连租约单位”及“不看楼即成交单位”(注１)的成交纪录。如二手指标个案港岛太古城及沙田第一城近期受买家追捧，交投活跃，但因渐缺物件，甚至出现１８件带租约成交或不看屋便直接议价成交的个案纪录，显示近期二手市场因议价空间加大，令交投速度加快，已逐渐走出谷底，但未来一手新个案逐一加入战局分散买方注意力，二手市场“小阳春”是否还能持续，值得观察。
【本报特讯】中原十大屋苑本周末睇楼量录得７６５组，按周回升１０．９％。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，政府本周初提出技术性修订双倍印花税，延长“楼换楼”期限，一手楼花市场直接受惠。新措施带动大市气氛，后市转趋明朗，令二手屋苑近日交投亦开始转活。许多买家积极睇楼，若本周末天气未有转差而影响睇楼意欲，相信二手可录得不俗交投表现。
名采策略营业经理蔡绮婷表示，周末日睇楼量保持平稳，屋苑二手交投未见起色。市场刚录得一宗铜锣湾大坑瑰丽单幢物业二手成交，该物业坐落为大坑铜锣湾道１６２号庄苑高层Ｃ单位，楼龄２１年，为两梯四伙物业，实用面积４１３方尺，建筑面积则为５４４方尺，实用率达７６％，两房两厅间隔设计，配以全屋简约精致装修，坐向东北，外望部分大都会酒店景观，获一名用家以６４０万元低市价５％承接，折合平均实用尺价为１５４９６元，而建筑尺价为１１７６５元。原业主于２００７年３月以３０５万元低价购入，持货７年多帐面获利３３５万元沽出离场。买家对该物业享有酒店式大堂极具皇者气派，加上属少数单幢附有园林泳池，遂不惜一掷千金购入心头好作自住之用。
地产股及中资金融股造淡，恒生地产分类指数跌近０．９％，跑输大市，虽然港府上周宽双倍印花税(ＤＳＤ)的换楼期限，但无助一、二手楼市，买卖双方议价拉锯，周末楼市交投淡静；资金流入非周期性的公用类股份，恒生公用事业分类指数升０．４８％，中资燃气股亦受追捧，获瑞信唱好的中国燃气(００３８４．ＨＫ)
十大屋苑本周末睇楼量录得７１０组，按周回落７．２％。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，近日受天雨影响准买家睇楼意欲，加上各区新盘接连登场，开价贴近同区二手，吸引买家到新盘睇楼，分散二手市场注意力，加上自政府放宽ＤＳＤ换楼期后，一方面业主对叫价企硬，议价空间下降，同时亦令一手市场吸引力增加，预计二手交投将陷入胶着。

 
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