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周小川首松口陆房市存在泡沫 @ 2014-05-26T07: 返回 新闻热点
关键词：限购 松绑 楼市 住建部
概念：２１７亿元 , 城市限购松绑地产
对于市传国家住建部允许北京、上海、广州及深圳四个城市外的其他城市松绑限购令 , 上海证券报》就引述接近住建部的消息称, 已经明确松绑限购令的政策, 但具体执行的时间表及是否发文, 仍等中央的取态 ．
《经济参考报》记者获悉，楼市下滑，库存激增已引起中央关注。日前，住建部多个调研组分赴南京、广州、深圳、福州等地实地调研楼市真实情况，以研判楼市趋势。另外，有消息称，除北京、上海、广州、深圳之外，其他城市的限购政策可以自行调节。
楼市限购松绑悬疑：住建部称正在调查了解
“限购松绑的深意在于，它有可能导致市场预期的改变，从而在一定阶段吸引部分需求入市。但如果资金面没有很大改善，限购松绑很难对市场有本质性的作用。所以，下一步，银行的态度将成为楼市需要高度关注的风向标。”中信建投房地产首席分析师苏雪晶说。
１０４７４０４６２０１４-０５-２３ ０６:４０:３９．０限购松绑被指获住建部默许 多地进入"救楼市"模式限购,松绑,住建部,救市１６５６３业界关注、观点/ＥＮＰＰＲＯＰＥＲＴＹ-->
据业内指，目前中国楼市不是淡，而是冷；继续下去，恐怕要出现系统性风险。而根据多个二、三线城市的调研，在地方经济增长乏力、房地产市场成交低迷等多重压力下，目前地方松绑限购的意愿较为强烈。一些城市也已陆续出台松绑政策。与过去两年不同的是，这些放松限购的政策基本得到认可。
在楼市成交持续低迷、房价下降的压力下，市场对政府&ＬＤＱＵＯ;救市&ＲＤＱＵＯ;的预期开始升温，多地限购&ＬＤＱＵＯ;松绑&ＲＤＱＵＯ;的消息也不断传出。而日前更是有媒体报道，住建部多位人士确认，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。如果限购松绑，这对房企来说无疑是难得的利好，近日Ａ股地产股表现已经反映。但如果真的松绑，是否就能打破楼市的低迷？
放弃楼市调控政策会对楼市有怎样的影响？首先，从宏观环境上来看，调控政策的放松在某种程度上表明了中央的态度，整体环境和氛围是有利于楼市发展的；其次，从楼市预期来看，限购、限购的松绑对普通老百姓而言，有可能是一种潜在的威胁，一些人连首套房都买不起，另一些人却可以光明正大的出手买第二套、第三套房子了，这有利于托市，房价下降的速度或放缓，坐不住的人们只好再次出手买房；最后，从信贷方面来看，银行的态度是关键，如果银行不放松房贷，限制房贷业务，那么刚需购房者的购买力很难发挥出来。因此，未来楼市调整幅度的深浅，很大程度上取决于银行对房贷业务的态度。目前看，商业银行不会做出很大的调整，除非央行放松银根，下调准备金率，否则已经成为银行鸡肋的房贷业务不会得到商业银行的青睐。 （作者系中投顾问产业与政策研究中心 研究总监）
据上海证券报报道，接近住建部的权威人士确认，上述政策方向和趋势已经明确。但具体是否发文、何时发文，相关部门还需等待中央态度。“在决策层看来，一线城市目前还很难在近期松绑限购，因为之前（房价）上涨过快，且目前还没有见到明显的房价下降或市场调整。”该人士称。
住建部人士：松绑楼市限购不得造成市场大幅波动

 
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