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白石角今年恐再现流标 @ 2014-05-26T06: 返回 新闻热点
关键词：启德 白石角 截标
概念：启德地皮入标发展 , 大埔白石角住宅地截标
【地皮截标】白石角地皮收４份标书，启德地皮收１２份
核心提示：大埔白石角科研路地皮以及九龙启德１Ｈ３号地皮昨日中午截标。地政总署同日公布，白石角地皮共收４份标书，而启德地皮则收１２份。市场分析指，启德地皮优质，估值约２２．３亿至２４．８亿元，而高收标数字则反映发展商仍然看好具质素地皮；至于白石角地皮面积及投资金额大，估值约２９．２亿至４０．２亿元，加上接获标书较少，或有流标风险。
政府推出两幅分别位于大埔白石角及启德的住宅地，今日中午截标。 中原测量师行执行董事张竞达表示，大埔白石角地皮有海景，可以发展成豪宅， 但由于白石角邻近地皮曾于３月流标，因此下调地皮估值１３％，至每方尺楼面地价５,４７５至６,３００元，认为地皮有流标风险，发展商会在出价中考虑。
受早前邻近地皮流标拖累，有测量师将白石角地皮估值下调２０％，市场看法分歧亦较大，介乎２９至４６亿元，即每平方尺楼面地价４,０００至６,３００元。启德地皮须提供不少于６３０个住宅单位，地皮估值２２至２５亿元，每平方尺楼面地价５,５００至６,０００元。
【地皮截标】大埔、启德地今日截标，政府暂至少收三份标书
启德及大埔白石角地皮将于今午截标。罗氏家族旗下Ｋ&Ｋ ＰＲＯＰＥＲＴＹ 早上接近十时派代表独资入标启德地皮。该公司于早前已夺得同区另一地皮。
政府推售的大埔白石角及启德住宅地明日截标。面积较大的大埔白石角科研路住宅地皮，地盘面积二十万八千几尺，最高楼面七十三万尺。有测量师指，区内供应较多，加上早前临近地皮流标，调低估值一成三至两成，市场估值介乎二十九亿二千万至四十六亿，尺价介乎四千至六千三百元。至于启德第１Ｈ区３号地皮，地盘面积八万二千几平方尺，可建住宅面积最多四十万尺，须兴建至少六百三十伙，商场面积八千几尺，估值介乎二十二亿七千几万至二十四亿七千几万，尺价介乎五千五百至六千元。
政府加快推地增建屋量，今天有两幅分别位于启德新发展区及大埔白石角住宅地截标，暂时收到７份标书。其中启德地暂时最少收到５份标书，入标的包括Ｋ&ＡＭＰ;ＫＰＲＯＰＥＲＴＹ、长实、信和、内房商保利置业，以及百利保同富豪合资的财团。至于白石角地皮，最少收到２份标书，入标的发展商是长实同信和。由于新界区地皮供应充足，加上早前政府推出白石角地皮曾经“流标”，市场对该区地价较为看淡。有测量师更下调白石角科研路地皮估值近１３％，市场估值介乎２９．２亿元至４６亿元，折合每尺地价４０００元至６３００元。至于启德新发展区内的１Ｈ３地皮，市场均估计会有不俗的反应，因为项目邻近港铁沙中线站，市场预期可吸引不少发展商入标，因此对地皮估值相若，介乎２２．３亿元至２４．８亿元，折合每尺地价介乎５５００元至６０００元。大埔市地段第２１４号地皮，最高楼面面积为７３．０８７万平方尺，指定作私人住宅用途。至于九龙启德１Ｈ区３号地皮，最高楼面面积４１．３０１５万平方尺，指定作非工业用途，其中不超过４０．４７４８万平方尺的楼面面积，可作私人住宅用途。项目设有限量条款，须与建不少于６３０伙。
核心提示：政府近月推地频率有增无减，两幅分别位于大埔白石角及启德第１Ｈ区的官地将于下周五截标。其中白石角地皮由于早前同区地皮流标，加之高度限制及环境评估影响，故测量界对其前景并不乐观。反观将与其同日截标的启德第１Ｈ区３号地皮，由于毗邻早前高价批出的两幅“港人港地”，且面临未来沙中线启德站，故有专业人士认为，该地有望承出高价。其中测建行理想城市集团认为，白石角地估值为２９．２亿元，即每方尺楼面地价约为４,０００元；而启德地估值则约为２４．８亿元，即每方尺楼面地价约为６,０００元。该行预计，两地可为库房带来共５４亿元收入。
【本港楼市】启德及白石角地周五截标，代理再削白石角估值１３％
地政总署表示，今日截标的大埔白石角科研路地皮，收到４份标书，九龙启德１Ｈ３号地皮则接获１２份标书。

 
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