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大和:料限购松绑销售回升势成内房催化剂 @ 2014-05-25T21: 返回 新闻热点
关键词：港金融体系 能力 完善 赞扬 监管完 冲击 本港 香港金融
概念：
过大的地方。这意味着除四大一线城市之外的３０多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。
南宁松绑限购、天津滨海新区购房人交一成首付就能先住房、无锡下调购房入户标准、安徽铜陵将对购房者进行财税补贴并降低二套房首付成数……在民众对房地产“泡沫”破裂的担忧与日俱增之际，据法晚记者根据媒体公开报导，截至今天上午，至少８个城市出台政策为楼市“松绑”。
《经济通通讯社２３日专讯》微刺激稳增长政策再连环出拳，早前有国务院部署启动１７２项重大水利工程，大幅增加国家创投引导资金促进新兴产业发展，发改委发布首批向社会资本开放的８０个示范项目，海关总署今日再出台支持外贸稳增长２０条措施。沪深股市早盘低开低走，午后由跌转升，受部分城市楼市限购政策可能松绑及国家将出台网络安全审查制度的消息刺激，地产股及信息安全概念股大涨，沪综指全日收升０．６６％，报２０３４．５７点，本周累计升０．４％。创业板指数今日收升２．０９％，报１２９６点，近１０只股份涨停。
据报导，近期南宁、无锡、宁波、铜陵等城市相继通过松绑行政控制措施，或采取部分刺激政策，意在激活日渐转淡的楼市。预期未来还将有一些城市会加入所谓楼市“微刺激”的阵营。应该看到，根据各地楼市演化调整政策，防止楼市急剧回落影响到宏观
【ＮＯＷ新闻台】有消息指，中央将容许内地逾３０个二、三线城市自行调整限购规定，市场憧憬中央逐步撤销楼市限购令，刺激内房股急升。
内房股∶内地楼市放宽调控消息接连传出，有报道指逾３０多个限购城市有望放宽限购令，而杭州市更传推楼市“限降令”，即限制楼盘降价幅度。市场认为有支撑楼市意味，带动内房股抽升，两大蓝筹中国海外(００６８８)及华润置地(０１１０９)全日分别涨５．５％及３．９％；融创(０１９１８)以高溢价购绿城(０３９００)股权，股价分别升８．２％和６．６％；绿城另一大股东九仓(００００４)升２．６％。其余内房股亦上扬，富力(０２７７７)升３％；世茂房地产(００８１３)升３．４％；中渝置地(０１２２４)涨１０．３％；碧桂园(０２００７)升４．９％。
在各地限购松绑消息的狂轰滥炸中，政府、购房者、开发商三者的新一轮博弈才刚刚开始。陈国强认为，要想真正实现房地产市场的有效激活，单靠限购松绑并无多大作用，市场各主体均需理性面对——政府在收税、信贷等多方进行调整，开发商作出适度让利，购房者恢复购买信心、减少自身观望情绪。否则，不但不能实现各方共赢，相反这场楼市博弈战线将可能被进一步拉长。
内地传媒引述消息指，除北京、上海、广州及深圳四大一线城市外，其余三十多个设有限购令的城市，可以自行调节政策，甚至可能全面松绑。住建部消息指，政策方向和趋势已经明确，具体落实时间仍需等待中央指示，但一线城市目前很难松绑限购令，主要是之前楼价上涨过快，而且暂时未见房价明显回落。
王珏林分析限购松绑会带来一系列的后续问题,退出时机仍不成熟。目前,市场存货量已经很多,如果限购松绑,只会进一步刺激开发商抢地盖房,加剧市场供求的不平衡,进一步增加存量,空置率攀升,城市的无序扩张也不符合新型城镇化的要求。
该行分析员认为，楼市限购没有在一线城市放宽，而三线城市的限购力度其实并不大，所以松绑限购对主要的二线城市楼市的帮助最大，当地发展商有望可以改善卖楼情况。而主要的大型内房企，都有在二线城市发展，故今次的松绑对大型内房有利，今日大型内房股升势则反映了这情况。
&ＥＭＳＰ;&ＥＭＳＰ;限购松绑有望&ＬＤＱＵＯ;扩容&ＲＤＱＵＯ;到二线城市。日前一则关于&ＬＤＱＵＯ;除一线城市外的其他城市可自调限购&ＲＤＱＵＯ;的消息，在当下楼市立即惊起波澜。深圳商报记者昨日采访中了解到，业内人士认为深圳楼市供求关系、结构仍处于健康水平，没有取消限购的动力，短期房价不会出现大波动。
证券时报网（ＷＷＷ．ＳＴＣＮ．ＣＯＭ）０５月２３日讯 在楼市成交持续低迷、房价下降的压力下，市场对政府“救市”的预期开始升温，多地限购“松绑”的消息也不断传出。而日前更是有媒体报道，住建部多位人士确认，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。如果限购松绑，这对房企来说无疑是难得的利好，近日Ａ股地产股表现已经反映。但如果真的松绑，是否就能打破楼市的低迷？
“五一”小长假，各地楼市成交较为平淡。而有关中国楼市将迎来“拐点”的说法甚嚣尘上，其中也不乏多个地方政府正在酝酿为限购“松绑”的消息。面对扑朔迷离的楼市，不少购房者陷入观望，今年到底该不该买房，何时买房更合适？本期投资周刊再次关注楼市。
【本报讯】内地首季售楼吹淡风，促使多个城市政府传出有意松绑楼市禁令。广西省会南宁日前抢先明确公布放宽限购令，被新华网形容为“打响救楼市第一枪”。有地产商及分析员预期，最多传言放宽楼市的杭州将成下一个松绑的城市，惟松绑步伐及规模将视乎推盘高峰的５月，若劈价能谷起销量，将减低松绑的可能性。
据中原集团研究中心统计，目前限购的４６个城市中，仅１６个城市对全市域限购，大部分城市仅对中心城区或内环线限购。限购范围的放松还包括限购对象与限购商品的定向微调。在实际执行过程中限购范围的缩小也将明显影响限购力度与效果，带动周边区域成交。另外，若放开对于二手房的限购，可加快二手房市场的流通，并合理引导市场梯度消费。因此，对于执行限购的城市，在非户籍购房资格审查、限购范围以及限购房型等执行层面将有进一步的调整和松绑空间。
毛大庆的观点则从另一个角度论证了，一线城市将成为限购孤岛。他表示，其他城市松绑限购政策非常有可能，但北京这些一线城市不会，这些城市人口已经饱和，且在控制规模。现在的京津一体战略，主要就是为了摊薄人口，而放开限购，则会吸引更多的人。

 
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