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启德地接１２标书反应热烈 @ 2014-05-25T05: 返回 新闻热点
关键词：启德 白石角 地皮
概念：入标启德地皮 , 大埔白石角住宅地截标
【地皮截标】白石角地皮收４份标书，启德地皮收１２份
核心提示：大埔白石角科研路地皮以及九龙启德１Ｈ３号地皮昨日中午截标。地政总署同日公布，白石角地皮共收４份标书，而启德地皮则收１２份。市场分析指，启德地皮优质，估值约２２．３亿至２４．８亿元，而高收标数字则反映发展商仍然看好具质素地皮；至于白石角地皮面积及投资金额大，估值约２９．２亿至４０．２亿元，加上接获标书较少，或有流标风险。
政府推出两幅分别位于大埔白石角及启德的住宅地，今日中午截标。 中原测量师行执行董事张竞达表示，大埔白石角地皮有海景，可以发展成豪宅， 但由于白石角邻近地皮曾于３月流标，因此下调地皮估值１３％，至每方尺楼面地价５,４７５至６,３００元，认为地皮有流标风险，发展商会在出价中考虑。
受早前邻近地皮流标拖累，有测量师将白石角地皮估值下调２０％，市场看法分歧亦较大，介乎２９至４６亿元，即每平方尺楼面地价４,０００至６,３００元。启德地皮须提供不少于６３０个住宅单位，地皮估值２２至２５亿元，每平方尺楼面地价５,５００至６,０００元。
其中启德地暂时最少收到５份标书，入标的包括Ｋ&ＫＰＲＯＰＥＲＴＹ、长实、信和、内房商保利置业，以及百利保同富豪合资的财团。至于白石角地皮，最少收到２份标书，入标的发展商是长实同信和。
【地皮截标】大埔、启德地今日截标，政府暂至少收三份标书
《地皮截标》信置(０００８３)入标白石角及启德地皮
启德及大埔白石角地皮将于今午截标。罗氏家族旗下Ｋ&Ｋ ＰＲＯＰＥＲＴＹ 早上接近十时派代表独资入标启德地皮。该公司于早前已夺得同区另一地皮。
*《地皮截标》白石角及启德地暂获标共最少１１份
反观，另一幅截标的启德地皮则预期入标反应乐观。早前区内多幅地皮均获发展商不俗的反
至于同日截标的启德第１Ｈ３号地盘，毗邻去年６月中国海外投得的另外两幅地皮，位置接近兴建中的启德站。占地８２,６０３方尺，可建总楼面约４１３,０１５方尺，限量最少建６３０个单位。由于早前保利高价以每尺楼面６,５３０元投得毗邻１Ｉ３地盘，业界对今次１Ｈ３估值乐观，预测楼面地价介乎５,５００元至６,０００元，估值约２２．７亿元至２４．８亿元。
将于本周五截标的大埔市地段第２１４号地皮，地盘面积约为２０８,８２０平方尺，指定作私人住宅用途。最高楼面面积为７３０,８７０平方尺。中原张竞达指出，新界地皮供应充裕，加上邻近住宅地早前流标收场，而两地之地盘面积及景观相若，相信是次截标地皮造价将受影响，估值难以预测。另方面，屯门地价早前以低于市场预期批出，预期发展商对新界地皮出价亦不会进取，但大埔白石角科研路地皮质素好，对入标情况仍持乐观态度。张氏决定再度调低该地估值１３％，由原先每尺楼面地价约６,３００元调低至５,４７５至６,３００元，地价由约４６亿元下调至４０亿至４６亿元。
政府推售的大埔白石角及启德住宅地今日中午截标。
核心提示：政府近月推地频率有增无减，两幅分别位于大埔白石角及启德第１Ｈ区的官地将于下周五截标。其中白石角地皮由于早前同区地皮流标，加之高度限制及环境评估影响，故测量界对其前景并不乐观。反观将与其同日截标的启德第１Ｈ区３号地皮，由于毗邻早前高价批出的两幅“港人港地”，且面临未来沙中线启德站，故有专业人士认为，该地有望承出高价。其中测建行理想城市集团认为，白石角地估值为２９．２亿元，即每方尺楼面地价约为４,０００元；而启德地估值则约为２４．８亿元，即每方尺楼面地价约为６,０００元。该行预计，两地可为库房带来共５４亿元收入。
【本港楼市】启德及白石角地周五截标，代理再削白石角估值１３％

 
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