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业内谈杭州房价限降令：房企想降价方法很多 @ 2014-05-24T08: 返回 新闻热点
关键词：杭州 限降令
概念：杭州５月２３日 , 实施楼市限降令
据京华时报记者潘秀林新华社报道 针对杭州为“救市”推出“限降令”的有关报道，杭州市物价局、市住保房管局昨天下午发布消息称，该市近期出台的一些措施是为了规范商品住房销售价格申报备案行为，促进房地产市场规范有序，并非个别媒体所说的限降行为或“限降令”。
杭州政府为救房市更推出“限降令”，规定从廿三日开始，如果商品房实际成交价低于备案价超过百分之十五，将透过技术手段限制网签。
多地在实施的“限降令”波及杭州。根据杭州市相关政府部门的规定，从２３日开始，如果商品房实际成交价低于备案价格超过１５％，那么将通过技术手段限制网签。这意味着传闻中的“限降令”将开始实施。事实上，在过去的一周，杭州不少降价楼盘的开发商被房管部门请去约谈，并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。（５月２３日《钱江晚报》）
过去一周，杭州不少降价楼盘开发商被房管部门请去约谈，并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。浙江严重依赖土地财政，这也是杭州政府无法容忍房价下跌的主要原因。据同策咨询发布的《４５个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》显示，依赖度超过８０％的城市有１３个，其中杭州高达１５６％。
许哲：这个跟限购本身的关系不大，它是限制开发商擅自调整价格，是一场变现限价的措施。政府可能是以维持房地产市场房价的相对稳定为目的的一个措施，既然备案了，那大幅降价甚至大幅涨价都是不可以的，现在市场上大幅涨价的可能性不大，政府是出于限制市场的大幅降价，但这样的政策并不是一个很好的措施。政府干预企业经营的一个恶劣行为，不管它的理由是多么充分，但实际上定价权应该在企业自己身上，如果卖多少钱都由政府说的算的话，那企业的盈亏政府是不是也一并负责呢！比如说，你不允许我降价，但是我房子卖不掉，那么我钱收不回来，政府是不是可以负责呢！这是一样道理的。对于房价的干涉，实际上体现了两点：第一、杭州“限降令”，相关政府管理部门想维持房价的稳定，第二、政府还不是太清楚房地产市场，或者是无视市场的主体作用，政府无谓的相信自己可以大幅度作用房地产市场的走向。因此我认为这样情况下房企一定会破产，真的，早晚的问题。如果杭州的房价在１５％范围之内，那这个降价可以做的健康平衡，那这样的政策可能没有什么大的坏作用体现。如果在这个范围之内，市场还是走不动，量很低，库存还是很高，那这个政策会面临很大的反弹，这不是每个开发商都能承受的。
在住建部调研长三角后，５月２３日，杭州出台&ＬＤＱＵＯ;限降令&ＲＤＱＵＯ;，规定低于备案价１５％的楼盘不允许网签，否则需要重新申请备案价。

 
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