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阻房价溜滑梯杭州限打８５折 @ 2014-05-24T06: 返回 新闻热点
关键词：杭州 限降令
概念：杭州５月２３日 , 实施楼市限降令
华尔街日报指出，浙江杭州市今（２３）日开始实行房价“限降令”，即如果商品房实际成交价低于备案价超过１５％，将通过技术手段限制，开发商若要大幅降价，则需重新备案。
针对杭州为“救市”推出“限降令”的有关报道，杭州市物价局、市住保房管局昨天下午发布消息称，该市近期出台的一些措施是为了规范商品住房销售价格申报备案行为，促进房地产市场规范有序，并非个别媒体所说的限降行为或“限降令”。
杭州政府为救房市更推出“限降令”，规定从廿三日开始，如果商品房实际成交价低于备案价超过百分之十五，将透过技术手段限制网签。
更重要的是，对当前楼市而言，“限降令”很可能会加剧市场风险。包括杭州在内的很多城市，之所以出现房价、成交量“双降”现象，不但说明房价过高，还说明供大于求。以杭州为例，按照当前的住房销售速度，杭州住房库存去化大约需要２５个月，远远高于近几年平均１０个月的时间。
最近杭州提出，“从即日开始，如果商品房实际成交价低于备案价格超过１５％，将通过技术手段限制网签。开发商如想大幅降价销售，需要重新申请，降低楼房备案价”。媒体将此解读为限降令。尽管随后杭州相关部门辟谣，说该规定是为“防止申报备案后随意调整价格以及发布使人误解的价格信息误导购房者等问题”。然而，这一理由并不成立。
过去一周，杭州不少降价楼盘开发商被房管部门请去约谈，并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。浙江严重依赖土地财政，这也是杭州政府无法容忍房价下跌的主要原因。据同策咨询发布的《４５个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》显示，依赖度超过８０％的城市有１３个，其中杭州高达１５６％。
许哲：这个跟限购本身的关系不大，它是限制开发商擅自调整价格，是一场变现限价的措施。政府可能是以维持房地产市场房价的相对稳定为目的的一个措施，既然备案了，那大幅降价甚至大幅涨价都是不可以的，现在市场上大幅涨价的可能性不大，政府是出于限制市场的大幅降价，但这样的政策并不是一个很好的措施。政府干预企业经营的一个恶劣行为，不管它的理由是多么充分，但实际上定价权应该在企业自己身上，如果卖多少钱都由政府说的算的话，那企业的盈亏政府是不是也一并负责呢！比如说，你不允许我降价，但是我房子卖不掉，那么我钱收不回来，政府是不是可以负责呢！这是一样道理的。对于房价的干涉，实际上体现了两点：第一、杭州“限降令”，相关政府管理部门想维持房价的稳定，第二、政府还不是太清楚房地产市场，或者是无视市场的主体作用，政府无谓的相信自己可以大幅度作用房地产市场的走向。因此我认为这样情况下房企一定会破产，真的，早晚的问题。如果杭州的房价在１５％范围之内，那这个降价可以做的健康平衡，那这样的政策可能没有什么大的坏作用体现。如果在这个范围之内，市场还是走不动，量很低，库存还是很高，那这个政策会面临很大的反弹，这不是每个开发商都能承受的。

 
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