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白石角启德二地暂收12标 @ 2014-05-23T14: 返回 新闻热点
关键词:启德 白石角
概念:份标书启德10 , 大埔白石角住宅地截标
《地皮截标》信置(00083)入标白石角及启德地皮
【地皮截标】大埔、启德地今日截标,政府暂至少收三份标书
政府推售的大埔白石角及启德住宅地今日中午截标。
《地皮截标》长实(00001)入标白石角及启德地 两地暂获3标
《经济通通讯社22日专讯》对于明日(23日)截标的启德及白石角地皮,以及尚未重新
【地皮截标】表列测量师行对大埔白石角及启德地皮估值预测
核心提示:政府近月推地频率有增无减,两幅分别位于大埔白石角及启德第1H区的官地将于下周五截标。其中白石角地皮由于早前同区地皮流标,加之高度限制及环境评估影响,故测量界对其前景并不乐观。反观将与其同日截标的启德第1H区3号地皮,由于毗邻早前高价批出的两幅“港人港地”,且面临未来沙中线启德站,故有专业人士认为,该地有望承出高价。其中测建行理想城市集团认为,白石角地估值为29.2亿元,即每方尺楼面地价约为4,000元;而启德地估值则约为24.8亿元,即每方尺楼面地价约为6,000元。该行预计,两地可为库房带来共54亿元收入。
将于本周五截标的大埔市地段第214号地皮,地盘面积约为208,820平方尺,指定作私人住宅用途。最高楼面面积为730,870平方尺。中原张竞达指出,新界地皮供应充裕,加上邻近住宅地早前流标收场,而两地之地盘面积及景观相若,相信是次截标地皮造价将受影响,估值难以预测。另方面,屯门地价早前以低于市场预期批出,预期发展商对新界地皮出价亦不会进取,但大埔白石角科研路地皮质素好,对入标情况仍持乐观态度。张氏决定再度调低该地估值13%,由原先每尺楼面地价约6,300元调低至5,475至6,300元,地价由约46亿元下调至40亿至46亿元。
据了解,信置、南丰、嘉华国际、富联国际等财团合作开发的大埔白石角天赋海湾,可建楼面亦不过325万方尺左右,这意味政府现时一下子将该区可建土地增加近1倍。这尚未计3月流标的科进路地皮,以及将截标的科研路地皮,未来该一带合共可供出售土地多达6幅,涉及楼面达到445万方尺。白石角科研路住宅地占地208,822方尺,可建楼面730,876方尺。
明日截标的白石角科研路住宅地,地盘面积为20.8万平方尺,最高可建楼面面积为73万尺。而启德第1H联3号地皮,地盘面积8.2万平方尺,可建住宅面积最多40.4万尺,须兴建至少630伙,商埸面积为逾8,000尺。测量师对白石角地估值为29.2至46亿元,尺价介乎4,000至6,200元。启德地估值介乎22.7至24.7亿元,尺价介乎5,500至6,000元。
反观,另一幅截标的启德地皮则预期入标反应乐观。早前区内多幅地皮均获发展商不俗的反

 

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