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【地皮截标】大埔、启德地今日截标，政府暂至少收三份标书 @ 2014-05-23T11: 返回 新闻热点
关键词：白石角 启德 截标 地皮
概念：５月２３日截标 , 大埔白石角及启德地皮估值
同日截标的启德１Ｈ区３号住宅地方面， 市场估值介乎２２亿至近２５亿元，每尺楼面地价最高６０００元，地皮设有限量要求，只限兴建最少６３０个住宅单位，总楼面面积４１万几平方尺。
《地皮截标》长实(００００１)入标白石角及启德地 两地暂获３标
反观，另一幅截标的启德地皮则预期入标反应乐观。早前区内多幅地皮均获发展商不俗的反
核心提示：政府近月推地频率有增无减，两幅分别位于大埔白石角及启德第１Ｈ区的官地将于下周五截标。其中白石角地皮由于早前同区地皮流标，加之高度限制及环境评估影响，故测量界对其前景并不乐观。反观将与其同日截标的启德第１Ｈ区３号地皮，由于毗邻早前高价批出的两幅“港人港地”，且面临未来沙中线启德站，故有专业人士认为，该地有望承出高价。其中测建行理想城市集团认为，白石角地估值为２９．２亿元，即每方尺楼面地价约为４,０００元；而启德地估值则约为２４．８亿元，即每方尺楼面地价约为６,０００元。该行预计，两地可为库房带来共５４亿元收入。
【地皮截标】表列测量师行对大埔白石角及启德地皮估值预测
政府推售的大埔白石角及启德住宅地明日截标。面积较大的大埔白石角科研路住宅地皮，地盘面积二十万八千几尺，最高楼面七十三万尺。有测量师指，区内供应较多，加上早前临近地皮流标，调低估值一成三至两成，市场估值介乎二十九亿二千万至四十六亿，尺价介乎四千至六千三百元。至于启德第１Ｈ区３号地皮，地盘面积八万二千几平方尺，可建住宅面积最多四十万尺，须兴建至少六百三十伙，商场面积八千几尺，估值介乎二十二亿七千几万至二十四亿七千几万，尺价介乎五千五百至六千元。
据了解，信置、南丰、嘉华国际、富联国际等财团合作开发的大埔白石角天赋海湾，可建楼面亦不过３２５万方尺左右，这意味政府现时一下子将该区可建土地增加近１倍。这尚未计３月流标的科进路地皮，以及将截标的科研路地皮，未来该一带合共可供出售土地多达６幅，涉及楼面达到４４５万方尺。白石角科研路住宅地占地２０８,８２２方尺，可建楼面７３０,８７６方尺。
明日截标的白石角科研路住宅地，地盘面积为２０．８万平方尺，最高可建楼面面积为７３万尺。而启德第１Ｈ联３号地皮，地盘面积８．２万平方尺，可建住宅面积最多４０．４万尺，须兴建至少６３０伙，商埸面积为逾８,０００尺。测量师对白石角地估值为２９．２至４６亿元，尺价介乎４,０００至６,２００元。启德地估值介乎２２．７至２４．７亿元，尺价介乎５,５００至６,０００元。
大埔市地段第２１４号大埔白石角科研路及新九龙内地段第６５４１号九龙启德地盘１Ｈ３将于明日(５月２３日)截标。美联测量师行董事林子彬称，新界区地皮供应较充裕影响，加上早前有白石角招标地皮出现流标，故是次招标的白石角海景地皮将会受到考验，不排除有兴趣的发展商出价亦会偏低，估计地皮每尺楼面地价约为４,３００元，地价估值约３１．４３亿元。而另一幅位处九龙市区及毗邻沙中线启德站的启德地皮，由于区内未来发展潜力优厚，故预期地皮入标反应亦会不俗，地价估值约２２．７２亿元。
至于今日截标的白石角及启德住宅地皮，郑家纯表示有兴趣，但并未透露将会独资抑或合资入标，而有传港铁(０６６)大围站项目将于第四季卷土重推，郑家纯指有兴趣竞投，但仍要取决于价钱。他又指，集团今年将推出北角天后庙道项目及柯士甸站项目，销售额不少于去年。
新世界发展(０００１７．ＨＫ)主席郑家纯表示，有兴趣标投明日截标的启德和大埔白石角地皮，至于港铁(０００６６．ＨＫ)大围站项目若重推，亦会考虑入标。他说，集团今年内尚有不少新盘推出，包括北角天后庙道项目，以及柯士甸站项目，相信销售额不会少于去年。
另外，大埔白石角科研路住宅用地及启德第１Ｈ３号地皮下周五截标，但最近屯门有土地再创１２年区内地价新低，加上大埔白石角今年曾经流标的“前科”，测量师行普遍对地皮造价并不看好。理想城市集团企业估值部主管张圣典指，大埔白石角住宅用地造价将会受压，估值２９．２亿元，楼面地价约４,０００元；另一幅启德地估值则约２４．８亿元，楼面地价约为６,０００元。
【本报讯】大埔白石角及启德两幅住宅地本周五截标，因白石角供应多及早前有地皮流标，业界估值保守，减幅达２０％，估值下限不足３０亿元，楼面尺价只有约４,０００元。同区曾流标 估尺价４千起今次．．．
香港２０１４年５月１６日电 /美通社/ -- 理想城市集团企业估值部主管张圣典表示，将于下周五（五月二十三日）截标的新界大埔白石角科研路住宅用地（大埔市地段第２１４号）及九龙启德第１Ｈ区３号非工业（不包括办公室、仓库、酒店及加油站）用地（新九龙内地段第６５４１号），由于地皮地理位置及当区市况有极大分别，相信造价将有分歧。本行大埔白石角住宅用地估值维持为２９．２亿港元，平均每方尺楼面地价约为４,０００港元；而九龙启德非工业用地估值则继续为约２４．８亿港元，平均每方尺楼面地价约为６,０００港元。
单单于五月份，已占多达五幅地皮密集式截标，来自多个不同港九新界地区，包括大埔白石角，以及启德第一Ｈ区地皮，该两幅地皮均会于下月底截标。另外，在政府改变土地用途下，当中如马鞍山马锦街地皮，以及天水围等两幅前房协长者屋，亦改作私人住宅发展推出卖地，亦会相继于六月及七月截标。而七月初同日截标两幅天水围项目，合计可建楼面更高达二百二十五万多方尺。
他又指，最令人担忧是大埔白石角科研路地皮，由于早前邻地出现流标，发展商出价可能更保守，长远对区内以至邻近的沙田及马鞍山区地价，都有负面影响。对于近期有中资发展商来港入标，张翘楚认为，启德第１Ｈ区３号地盘有可能继续成为中资发展商争地的战场，但估计之前出售的地皮价位已经见顶，估计今次售价惊喜不大。

 
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