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【辣中带甜】利嘉阁：五十指标屋苑录１７９宗成交，创五周新低 @ 2014-05-20T03: 返回 新闻热点
关键词：屋苑 成交 周末
概念：首周末十大屋苑成交 , 录得１０宗成交
(综合报道)(星岛日报报道)政府建议放宽ＤＳＤ换楼期限首周末，带动二手屋苑睇楼气氛，惟现时盘源稀缺，加上换楼期放宽使业主叫价态度回硬，二手屋苑交投只续稳步上升；本报综合周六、日之百大屋苑成交，过去两天合计录五十二宗成交，按周上升约一成八。
据美联物业分行统计，本周末１０大蓝筹屋苑录得约１６宗买卖成交，按周回落约３３．３％，惟仍与前一个周末相若。至于按１５大屋苑统计，本周末则录得约１８宗买卖成交，按周大减近４成。
中原地产表示，过去两天十大屋苑合共录得１８宗买卖，其中上车屋苑天水围嘉湖山庄交投最旺，录得８宗；但康怡花园及映湾园两个屋苑仍然“捧蛋”【表１】。另美联物业数据显示，十大屋苑周末录１７宗成交，虽然微增１宗，但仍属低水平。
根据美联物业分行统计，本周六、日(４月２６日及２７日)１５个指标屋苑预约睇楼量录得约１０３１组，较上周末微升约３．４％。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，业主接受现实，扩大议价幅度，带旺市场气氛，上周末多个指标屋苑成交均见升势，减价“笋盘”速获承接，足证市场已重现活力，积蓄多时的购买力渐获得释放。于复活节长假外游后返港的准买家，及一手向隅客都积极投入市场，寻觅笋盘，令预约睇楼量止跌回升，作为上车盘重镇新界区指标屋苑本周末预约睇楼量更录得近８％的升幅。
利嘉阁地产总裁廖伟强指出，受复活节一连四日长假期影响，本周末二手买卖成交量显着受压。综合利嘉阁地产分行网络数据，十大指标屋苑在刚过去的周末日（４月１９至２０日）累录１８宗买卖个案，较上周末（４月１２至１３日）的２５宗减少２８％，四天长假则共录得３９宗买卖成交。
中原地产十大屋苑本周末录得２１宗成交，按周增１７％，十大屋苑中只有两个屋苑录零成交，交投气氛回暖，其中美孚新邨及沙田第一城均录５宗买卖，成为本周之冠。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，本月初开始各大新盘销售工作放缓，进入空窗期，加上二手业主态度明显回软，提供合理议价空间，鼓励买家逐渐回流二手市场睇楼，积极入市，中小型物业买卖尤其活跃。在市场购买力逐渐释放下，预期本月二手交投量将会平稳向升。
中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，政府本周初提出技术性修订双倍印花税，延长“楼换楼”期限，带动整体大市气氛，亦令二手屋苑近日交投开始转活。许多买家积极睇楼，若本周末天气未有转差而影响睇楼意欲，相信二手可录得不俗交投表现。
&#５８６４７;鱼涌太古城睇楼量亦轻微跌约半成，中原地产副区域营业经理赵鸿运称，太古城本月迄今录得十宗成交，成交步伐相比起上月同期略快，不过本周受天雨影响，周末预约睇楼量有所下跌，屋苑刚录得日天阁低层Ｆ室成交，面积六百八十二方尺，原业主开价九百八十万元，后降价八十万元，以九百万元沽出，议幅约百分之八，折合尺价为一万三千一百九十六元，据悉，原业主只持货一年多，需另付四十五万元额外印花税。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;上周二手成交方面，据美联物业分行统计，过去周末两日十大蓝筹屋苑录得约１６宗买卖成交，较前一周末的２４宗减少８宗，回落约３３．３％。除了母亲节及天气影响，美联物业住宅部行政总裁布少明认为，二手笋盘未及补充，现时不少放盘议价空间较早前收窄，令二手屋苑成交放缓，而未来有大型新盘准备出击争客，相信二手表现仍然反覆。香港置业高级执行董事伍创业亦指出，天雨关系令两日交投减少，惟综观现时买家入市意欲仍然旺盛。
香港文汇报讯 （记者 颜伦乐） 除一手交投回勇，二手成交亦“复活”。美联物业统计十大屋苑于假期内的成交，录得４２宗，按年急升７５％；中原地产方面录得３６宗，亦按年上升近九成。代理表示，最近一手销情活跃，将市场购买力摊薄，不少二手业主为了促成交易，调低叫价或扩大议幅，激活二手屋苑交投，令长假期交投出现上升。
美联首席高级营业经理黄锦瀚称，受天气因素影响，加上踏入母亲节周末，令沙田第一城的睇楼量按周跌一成，屋苑昨录一宗成交，涉及四十三座高层Ｅ室，物业连租约售，附设天台，实用面积二百八十方尺，以易手价三百四十万元计算，平均尺价约一万二千一百四十三元，属市价。
他认为，如果情况持续，二手成交可望进一步上升。 １０大蓝筹屋苑中，太古城、丽港城，以及荃湾中心都录得零成交。港九新界分区中，以新界区交最活跃，合共有８宗，沙田第一城及嘉湖山庄各自有４宗成交，九龙的黄埔花园亦扭转上星期零成交局面，于上周末录得３宗成交。
核心提示：中原十大屋苑本周末录７４８组预约睇楼，按周升７．６％，其中过半屋苑睇楼量录得升幅，幅度介乎８％至３３％不等，交投气氛转活。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，自４月下旬开始，各大新盘销售工作进入空窗期，加之业主态度放软，提供吸引议价空间，故５月初各区睇楼人流大增，本周末睇楼量继续于平稳向升。港岛区方面，中原赵鸿运表示，太古城上月共录３２宗买卖，由于成交畅旺，现时该区盘源逐步短缺，业主亦只维持３％至６％议幅，以致本周末睇楼量只录６０组，每尺实用叫价亦高企，报１３３００元。新界区方面，中原王树明表示，嘉湖山庄入场费低，近月市况回暖，成交急速回升， ４月共录得９６宗成交，买家亦包括新盘向隅上车客，带动两房户成交活跃，造价亦回升，令两房与三房户之造价差距持续收窄。

 
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