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双倍印花税微调刺激有限 @ 2014-05-18T03: 返回 新闻热点
关键词：佐丹奴 内地
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(综合报道)(星岛日报报道)政府有意就“双倍印花税”这一楼市“辣招”作出一点让步，有利市民换楼，刺激地产股昨日成为升市其中一个火车头。不过，现时楼价回顺幅度有限，政府纵然不再“加辣”，憧憬大规模“减辣”仍言之过早。
百利保首席营运总监范统指出， 微调ＤＳＤ措施对整体楼价影响不大 ，认为可吸引换楼客买楼花，因此有利一手楼市场。他期望，微调措施是撤销楼市辣招的讯号， 目前难以预期政府未来会否减少楼市辣招， 但认为再加辣机会不大 。
【文汇网讯】去年初，由于香港房价持续飙涨，香港政府曾推出从价印花税（ＤＳＤ）抑制炒楼，该项措施实施一年效果明显。近日港府在原有政策基础上作了微调，修订双倍印花税（ＤＳＤ）的换楼期限，以及豁免于一张买卖合约内购入一个车位的ＤＳＤ。部分机构认为，港府的上述措施可能会将二手房需求引入一手房市场，但换楼需要的成本较高，此次政府微调政策料不会刺激楼市成交。
其二，会否横添立会过关难度。多位立会议员昨连消带打，图迫港府扩大放宽范围，如将换楼期限由六个月倍增至一年，甚或对商用物业的双倍印花税松绑。此会否徒添双倍印花税条例在议会闯关难度，港府莫掉以轻心。公众最关注的，固是今次修订会对楼市带来多大影响，惟此政策微调对楼市的刺激作用料十分有限。
有关修订，政府视之为条例上的微调，但舆论对于“辛辣招”的走向，极度敏感。换楼期限放宽的消息在周一传出，已引起媒体、舆论大肆报道。市场将此视为“减辣”，因为换楼限期延长，将直接刺激换楼意欲，近月地产商推售楼花进取，再加上换楼期松绑，估计对楼花销情有直接影响，故此有关改动被视为政府为楼市松绑的前奏。
除了李嘉诚，太古（０１９）主席史乐山日前出席股东会时亦表示，相信政府不会改变现有的楼市措施，预期后市表现将不平坦（ＣＨＯＰＰＹ）。郑家纯昨于另一场合表示，政府减辣对换楼人士有好处，可以有更多时间换楼，发展商欢迎有关政策，但不能说是优待发展商，相信有关政策是根据市况及楼价而定，未来会否有进一步的微调措施则要视乎情况而定。他预期今年本港楼价在１０％以内上落，集团推盘步伐不会受到影响。
学者及地产业界对政府延长换楼客豁免双倍印花税(ＤＳＤ)期限普遍持正面态度，认为可方便换楼客，惟对楼市交投料无太大刺激。
本港地产股连升多日，皆因政府自推出楼市辣招以来首次对政策作出轻微松绑，建议延长换楼人士购买第二套房的双倍印花税（ＤＳＤ）退税期限，但重申现时仍有必要维持楼市需求管理措施。市场普遍欢迎政府做法，相信可一定程度刺激交投回升，解地产代理燃眉之急；惟政策仍属微调，市场再度炙热的机会微弱。
【ＮＯＷ新闻台】对于放宽双倍印花税，地产建设商会表示，微调政策对楼市的帮助是有胜于无。有代理则表示，部分二手业主为了增加竞争力，主动延长成交期。
合富房地产经济研究院龙斌则认为，央行的喊话对未来的信贷政策是个利好，放款速度以及利率方面应该都有好转的局面。同时他还表示，当前全国多个城市陆续微调房地产政策，其中不乏天津等一些重点城市，广州下半年除了信贷政策之外，楼市政策也有可能出现微调，届时，有可能将刺激楼市成交量的上涨。他判断，下半年二手楼市的成交量将缓慢上升，而价格将维稳。
香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 地产建设商会昨日举行例会，地产建设商会执委会主席梁志坚于开会后表示，政府建议微调双倍印花税 (ＤＳＤ)，对发展商影响不大，认为只会对小部分换楼客有利，又指措施对整体楼市影响亦不大。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;另外，太古地产(１９７２)行政总裁郭鹏昨于股东会后表示，相信此举有助减轻换楼人士的负担。他认为，政府一系列的辣招措施属于过渡性举措，料随供应的增加及利息上升，政府有可能逐步撤销多项措施。太古地产主席兼常务董事史乐山则指，虽然近期本港楼市处波动，但以中长期角度看则持正面看法，对本港楼市前景感乐观。
大和认为，港府对收紧政策进行微调，将影响本港房地产的基本面，该行重申对本港地产股“正面”的看法，指当局潜在减低楼市政策风险，料对发展商的即时影响会较大。该行的本港地产股首选，包括恒地(０００１２．ＨＫ)

 
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