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快讯：优先满足首套房贷需求天房发展等地产股涨停 @ 2014-05-14T14: 返回 新闻热点
关键词：房贷 央行
概念：５月１２日央行 , 首套房贷要求银行
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;今年以来，一些城市出现了居民购房贷款审批缓慢、银行迟迟不放款的现象；在一些地区，首套房个贷已很少有利率优惠，且利率水平明显上浮，高于基准利率５个点以上已成为十分普遍的现象，首套房贷优惠政策已是名存实亡。记者此前联系到的多家商业银行、城商行信贷部门有关负责人表示：房贷政策基本没有变化，但有的分行房贷投放确实有所收紧。
张大伟则分析说，央行的表态对市场应该不会产生太大影响，因为目前难以获得房贷的主要原因是银行信贷成本增加，负债成本高企决定了银行不大可能给购房者太多优惠。而且，很多银行提高了对房地产市场的风险认识，都在压缩房贷额度。他认为，除非央行大幅度降低存款准备金率，或者单独设立面向首套房贷客户的非盈利性机构，否则目前房地产贷款难的趋势将继续。
例如４月份以来，上海地区优惠房贷利率几乎绝迹。在融３６０调查的２６家银行中，只有汇丰银行可以提供９折利率优惠，五大行首套房贷利率一律为基准，以光大、浦发为代表的部分商业银行由于额度紧张，首套房贷款利率上调５％~１０％不等，华夏银行、上海银行、宁波银行则暂停了首套房贷款业务。
央行在这次会议上对进一步改善住房金融服务工作提出多项要求，其中重点包括合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款等。
对于“合理确定首套房贷款利率水平”的有关要求，银行人士也提出疑问。“什么才是合理定价？具有什么样评判标准？最终还是由银行来决定。”上述国有银行人士直言，“从市场看，自去年各家银行由于额度紧张，房贷利率亦水涨船高；从广州市场看，中资行房贷利率优惠早已不见，普遍银行首套房放贷利率在基准利率基础上上浮５％～１０％。”
新华房产北京５月１３日讯（记者朱玲）中国人民银行官网消息，昨日人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，谈论差别化住房信贷政策，要求商业银行优先满足首套房贷款需求，并确定合理贷款利率水平。【
等１５家商业银行负责人参加了会议。会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析等。
与其说央行的新要求是托市，不如说是央行希望商业银行保持其应有的信贷功能。今年以来，在银行房贷额度普遍告紧的情况下，个人房贷的办理周期突然被拉长。其原因是，去年以来受互联网金融影响出现的银行存款搬家现象，部分限制了银行的贷款空间。而严格的存贷比政策要求和存款考核压力，进一步强化了银行钱紧的外在表现。出于资金回笼的需要，商业银行普遍开始将信贷结构向回报周期较短的小额贷、经营贷、消费贷倾斜，而将房贷置于了非优先位置。即使发放房贷，也是上调利率者优先，有打折诉求者靠后。
据悉，去年以来，利率市场化背景下银行资金成本上升，个人按揭业务银行不怎么赚钱，一些商业银行对个人按揭贷款取消优惠政策；即便如此，有银行人士称房贷基准利率仅６．５５％，收益率偏低，还不如将资金用于同业拆借，收益率更高。有的银行开始大幅收缩甚至暂停，导致近期社会怨言较多。&ＬＤＱＵＯ;而一直以来，对个人贷款购买首套住房的刚性需求，央行一直引导商业银行要倾斜支持。&ＲＤＱＵＯ;一位业内人士表示，央行此举实际上是重审个人住房按揭贷款的政策未变。
越来越多的银行变相或明确拒绝首套房贷的情况引起央行关注。昨天下午，央行网站发布消息称，５月１２日上午，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，会议召集了国有五大行在内的１５家银行参与。会上，央行要求银行优先确保首套房贷需求，在&ＬＤＱＵＯ;不赔钱&ＲＤＱＵＯ;的前提下合理确定房贷利率，提升审批放款效率，以及防范房贷风险，关注弃房现象。
但是，张大伟对于此次会议的效果并不十分乐观。“目前出现房贷难的主要原因是银行信贷成本的增加，４月１．２３万亿居民存款搬离银行，银行平均成本利率提高，导致不太可能给购房者优惠。所以这一会议更多只是例行讲话，对商业银行无任何执行影响，银行不可能冒着亏损风险放贷。”其同时表示，从目前情况来看，很多银行提高了对房地产的风险认识，压缩房贷额度。“除非大幅度降准，或者央行单独设立针对房地产首套房贷款的非盈利性机构，否则目前房地产贷款难的趋势将继续维持。”
，商业银行的房贷利率应在保本微利的水平，不能过分追求高收益。央行可以帮助银行之间协调住房贷款的规模。此外，还要持续关注房贷的不良率情况。
中国人民银行（以下简称央行）官方网站昨发布消息称，该行与银监会日前召集１５家商业银行负责人，召开住房金融服务专题座谈会，要求各商业银行提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

 
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