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人行：及时审批发放个人住房贷款 @ 2014-05-14T09: 返回 新闻热点
关键词：房贷 央行
概念：个人首套房贷 , ５月１２日央行
#法制晚报快讯#【监管层：银行不许停个人房贷】记者中午获悉，央行和银监会昨日召集银行负责人召开座谈会，要求各商业银行保证正常房地产融资需求，商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。（记者 易朵）
笔者认为，房贷利率持续上浮与额度紧张凸显了目前房地产的潜在风险，但央行对于个人住房贷款的政策引导，或将拉长拐点出现的时间。不过，尽管央行要求商业银行提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，个别银行对首套房的房贷利率也的确有所松动，未来不排除其他的小银行也会跟进，但是房贷持续紧张的趋势在现行条件下是大势所趋，未来很难有更多银行跟进放松房贷业务，难以逆转房价在今年形成拐点的大趋势。
会议提出要合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住房的贷款需求；并且合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。此外还要求，即时审批和发放符合条件的个人住房贷款。根据金融搜索网站“融３６０”之前发布的房贷分析报告显示，在调查的卅五个城市中，有廿五个城市的银行已出现停止发放房贷的情形，主要以中小商业银行为主。
５月１２日上午，人民银行总行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，讨论当前差别化住房信贷政策。五大国有银行和股份制银行分管副行长及相关部门负责人参加会议。会上，国有银行推选工行、股份制银行推选招行做交流发言，其余各家银行做补充发言，最后刘副行长提出对个人住房贷款要资源优先设定、利率合理定价、效率改善提高、风险防范、舆情引导与正面应对等五方面指导意见。现纪要如下：
大陆二、三线城市房价下调，加上银行取消房贷优惠利率甚至惜贷，房市崩盘论不胫而走。中国人民银行终于出手稳房市，找来主要商银负责人喝咖啡，要求不许停止个人首购房贷发放、放款要快，利率不可过高，“必须讲政治，事关百姓的切身利益。”
根据央行官网披露的会议内容，央行要求各银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；合理确定首套房贷款利率水平；及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。
纵观春节以来的全国历史数据，各类银行不仅纷纷提高利率，更有抬高门槛变相挑选客户、赶客的现象存在。银行在逐渐减少或调整个人房贷业务，更多银行驻点开始撤离售楼处。其中民生银行和平安银行自去年开始已撤离房贷市场；花旗银行最近也停止房贷发放；还有一些商业银行，则将首套房贷利率设为基准上浮２０％，有“赶客”嫌疑。
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早前，较为明确收缩房贷的银行要数平安银行(０００００１,股吧)。去年年初，平安银行就明确说，对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，该行近年有意识地进行了压缩。另一股份制银行也因不满于个人房贷收益，在实际上收缩个人房贷业务。
张大伟认为,对于市场来说,除非大幅度降准,或者央行单独设立针对房地产首套房贷款的非盈利性机构,否则目前房地产贷款难的趋势将继续维持。在每年的总理工作报告或其他讲话有关房地产的内容都会提及保护首套房贷款,但因为银行属于商业机构,目前看,对市场的影响非常小。
央行副行长刘士余在会议上传达了央行党委会的意见：１、资源优先配置。各银行要在现有资源情况下，根据市场需求，优先（保证、照顾等采取各种形式）确保住房消费贷款的资源配置。住房消费贷款本身市场具有潜在的巨大需求，要充分认识在未来城市化建设进程、拉动国民经济增长三驾马车的重要地位，不仅仅是为房地产行业。从去年开始，政府没有对房地产下发过文件，局部市场出现结构调整，但从全局看没有出现问题。个人住房贷款有经济增长的稳定功能，是党中央、国务院民生工作的重要组成部分，金融系统一端连着民生，一端连着党中央国务院，只能加强、改善，不能改变和丝毫动摇，是包容性金融、普惠金融的重要组成部分，必须坚持社会主义金融方向；２、利率合理定价。要理解社会底层人员的生存压力，要有社会责任，不是让大家赔钱，做到财务可持续发展（保本、微利）就好，不要过分追求商业可持续发展（赚钱越多越好）各行执行利率差不多就行；３、效率提升改善。压单要控制，接单、审批后就要尽快放款。规模不应该是主要原因，如果有这方面的诉求，可以找人行帮助协调各行际间的规模调节；４、防范风险。目前整体不良率上升，关注弃房的现象。建行以温州地区为样本了解是否有大规模的“弃房”现象；５、舆情应对。对利率上涨、收紧房贷银行要正面面对，不能光让媒体对银行不利的负面新闻占主导。五家国有银行要有协调机制，各家银行要开展舆情的监控，要有适当的回应，“抱团”爱护我们银行业的形象，应对舆情要及时、给力、得体。
多位银行业人士表示，房贷额度紧张，是武汉各家银行尤其是股份制银行共同面对的问题。加之现在市场资金价格仍然比较高，因为房贷业务利润有限，所以银行对个人房贷业务不积极。
央行：各银行不许停止个人房贷 优先满足首次房贷需求
原标题：专家：央行调整个人房贷应当看做“救市”
昨日上午货币当局(央行[微博])召集商业银行开会，要求积极引导房地产信贷市场健康发展，保证正常房地产融资需求，货币当局希望商业银行能够对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率。
路透北京５月１３日 - 在中国正加快推进利率市场化的大背景下，商业银行也变得越来越独立、没那么“听话”了：央行副行长刘士余要求商业银行提高个人住房按揭贷款发放效率，并合理定价；银行则明确表示，不会因此调整现行房贷政策。

 
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