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中国央行要求及时审批和发放个人住房贷款 @ 2014-05-14T08: 返回 新闻热点
关键词：房贷 央行 银行
概念：５月１２日央行 , 银行首套房房贷
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;今年以来，一些城市出现了居民购房贷款审批缓慢、银行迟迟不放款的现象；在一些地区，首套房个贷已很少有利率优惠，且利率水平明显上浮，高于基准利率５个点以上已成为十分普遍的现象，首套房贷优惠政策已是名存实亡。记者此前联系到的多家商业银行、城商行信贷部门有关负责人表示：房贷政策基本没有变化，但有的分行房贷投放确实有所收紧。
刘士余还指出，商业银行应综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平，提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
,商业银行的房贷利率应在保本微利的水平，不能过分追求高收益。央行可以帮助银行之间协调住房贷款的规模。此外，还要持续关注房贷的不良率情况。
例如４月份以来，上海地区优惠房贷利率几乎绝迹。在融３６０调查的２６家银行中，只有汇丰银行可以提供９折利率优惠，五大行首套房贷利率一律为基准，以光大、浦发为代表的部分商业银行由于额度紧张，首套房贷款利率上调５％~１０％不等，华夏银行、上海银行、宁波银行则暂停了首套房贷款业务。
一家股份制商业银行的房贷负责人告诉记者，银行首套房房贷的基准利率为６．５％左右，而银行揽储理财产品的年化收益率很多都在５％甚至６％以上，吸储成本很高，房贷的息差已经不能满足银行日益增高的融资成本，因此从去年下半年开始，银行房贷在全部贷款中占比出现较明显下降，此外互联网金融的“风生水起”也直接提升了银行的融资成本，要想维持较高的息差，银行自然会选择收益更高的贷款项目。
ＣＲＩＣ研究中心前不久对全国２２个城市的６９家银行分支机构进行了电话调研，调研结果显示，全国各城市银行贷款总体收紧程度没有放松。主要表现在：其一，近９成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮５％到１０％，个别上浮２０％；其二，相比去年年末，仅２家银行还有优惠利率，近４成银行的首套房贷利率上升５％到１５％不等，半数首套利率维持原来水平；其三，二套房方面，２２个城市中的６个城市调整了一直以来相对稳定的二套房贷款利率，广州、惠州较基准利率上浮２０％。
央行“五条”落实上有难度。目前，商业银行收紧房贷包括首套房贷款主要有三大原因：从内部经营看，个人住房贷款基本不赚钱甚至赔本。个人住房贷款利率在６．５％左右，如果是首套房还要下浮，而商业银行依靠基准利率基本吸收不来资金，主要依靠发放理财产品，而理财产品收益率基本在５％以上，利差只有１个点左右，连本都保不住。银行根本没有放贷积极性。从流动性管理看，银行流动性管理难度越来越大，动辄钱荒、钱紧，而房贷期限１０年甚至二三十年，流动性非常之差。当前银行越来越追求信贷资产的短平快，房贷优势尽失。
春节过后，八到九成的银行首套房贷在基准利率或上浮，很少有优惠利率，且贷款审批时间有所延长。甚至不少城市出现停贷现象。根据一些股份制商业银行的解释，额度不足和房贷业务非业务重点是主要原因。而根据此次金融座谈会央行提出的五点要求，商业银行要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；合理确定首套房贷款利率水平；及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强风险监测；同时对社会关注的热点问题及时给予回应。
工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等１５家商业银行负责人参加了会议。部分银行高管在会上表示,受贷款规模影响,房贷有积压不能放款的情况,影响放款效率。目前还没有发生大规模的“弃房”现象;多出现大额房贷断供。虽然因为抵押率低不会出现最终风险,但处置难,特别首套房不能赶走房客。
导致央行此次出手“指导”商业银行的，是自去年下半年以来个人住房“贷款难”的情况。流动性紧张的局面困扰了商业银行的半年，就是个人住房贷款审批“遥遥无期”的半年。据成都商报记者的调查，有成都市民自去年９月就向某商业银行申请了首套房贷款，但由于银行额度紧张，直到３月才放款。

 
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