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政府倡放宽双倍印花税换楼期 @ 2014-05-13T23: 返回 新闻热点
关键词：期限 放宽 换楼期
概念：政府放宽双倍印花税换楼期限
(综合报道)(星岛日报报道)政府去年二月推出双倍印花税（ＤＳＤ），针对非住宅物业和第二套房的炒卖，商界议员反应强烈，并提出多项修订。据了解，针对议员建议，政府正研究多项放宽措施，其中最重要的，是放宽豁免换楼客的六个月换楼期计算。尤其在购买楼花方面，当局考虑将六个月换楼计算期限，由单位取得入伙纸才开始；以现时楼花预售期最长三十个月计，即最高可达三十六个月。财经事务及库务局局长陈家强今日会出席法案委员会会议，交代政府倾向。港府消息人士强调，政府未有最终决定，亦不会中门大开，任由炒风再起。
【本报讯】为缓和楼市供求失衡，政府急于觅地建楼增供应之外，更有意催谷一手供应。消息指，政府拟放宽双倍印花税（ＤＳＤ）换楼计算期限，将六个月换楼期延至楼花收楼后才开始计算。一旦草案获修订，除刺激业主换楼意欲之余，亦协助发展商积极散货，加快沽售楼花步伐，有“明益”发展商之嫌。现时，待批楼花超过６,７００伙，连同旧契物业等，受惠楼花达一万伙。据了解，财经事务及库务局局长陈家强今日将到立法会交代有关修订。
资深测量师陈东岳称，政府放宽换楼期限，主要适应现时状况，最近听闻市场上的放盘缺乏锁匙盘，相信亦因为之前辣税绑紧换楼客有关。不过认为放宽期限对于市场的影响有限，而虽然业主与买家可以自行商量成交期长短，但始终有商业考虑，相信情况不会恶化。他建议政府下一步可考虑放宽公司名义买家，只要声明自住物业就可豁免。
丽新发展副总裁潘锐民指出，政府有意放宽计算换楼期限制，令买家多了少许时间来换楼，亦可以令买家于买新楼后要放弃时，可减少即时要支付ＤＳＤ税的损失，亦令市民觉得政府从善如流。不过，他觉得放宽ＤＳＤ印花税，心理大于实际，以现楼计，实际上只是多１至２个月，对住宅楼市交投不会因而急升。潘锐民认为，除了住宅ＤＳＤ税外，政府亦应放宽甚至取消商业楼宇(包括商厦、商铺及车位)的ＤＳＤ税，令交投回复正常，毕竟商业物业交投不影响民生。
（南早中文网讯）香港政府现正考虑修订“双倍印花税”条例草案，放宽换楼期限，以让市民在操作上更容易达到豁免税款的门槛。财经事务及库务局局长陈家强今日（５月１３日）将赴立法会印花税草案委员会，表明政府的最新立场。
市场普遍认为，当局放宽双倍印花税(ＤＳＤ)换楼期限，对本港楼市实际影响有限，但港府作出微调，显示未来政策取向或由收紧，逐步过渡至放松。大摩认为，放宽双倍印花税换楼期限，料可对一手及二手交投需求上升，认为长实(０００１．ＨＫ)可优先受惠，因其拟将快推出１,７００伙荃湾新盘“环宇海湾”，料将有较多新盘推出的发展商如恒地(０００１２．ＨＫ)
昨日，香港和内地两地股市热炒“新国九条”，加上受港府计划放宽“双倍印花税”换楼期限消息刺激，恒生指数重上２２０００点水平，升３９８点，创下一个半月来最大的单日升幅。事实上，即使政府放宽双倍印花税的楼换楼期限，也只是给予换楼市民方便，算不上“减辣”，更不是改变楼市政策，不宜过分解读。高楼价仍是香港主要挑战，“双辣招”不可轻言改变。否则，就会前功尽弃。
消息指，港府为求于本立法年度内通过双倍印花税草案，拟就六个月的换楼期限让步，放宽有关限制，将六个月换楼期的计算标准，由现时临时买卖合约起改为完成交易后起计算，令换楼客有更多时间出售手上物业。
政府放宽双倍印花税换楼期限
另外，市传港府拟放宽双倍印花税的换楼期限，市场憧憬措施利好一手楼销售，刺激本地地产股的表现。而腾讯（７００）拆细股份在本周四生效，预料对短线股价表现有利。
政府有意轻微放宽双倍印花税(ＤＳＤ)、可申请退税的换楼期限制，市民若以先买后沽方式换楼，原建议是在签订临时买卖合约起的六个月内，沽出旧有物业，才合资格申请退回双倍印花税。据了解，政府考虑修订为签署式买卖合约起计，意味换楼人士可望多一至两个月，放售手头物业，而以“交吉期”作为计算的起点，亦在考虑之列，惟须评估涉及远期楼花交易的变数。

 
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