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利嘉阁：放宽ＤＳＤ对新楼盘效益大料有助平衡楼价 @ 2014-05-13T21: 返回 新闻热点
关键词：放宽 换楼期限 政府
概念：政府放宽双倍印花税换楼期限
政府建议，为“先买后卖”的换楼人士而设定的６个月换楼期限，由购入新置物业的买卖协议日期起计，延后至由购入新置物业的售卖转易契的日期起计。而原本草案订明，换楼人士要在签订买卖协议２年内提出退税的期限将放宽，以照顾买楼花的人士。
大和相信，政府未来再推出“辣招”调控本港楼市的机会较少，相信未来政策倾向放宽多于收紧。同时大和认为，政府放宽换楼期限对楼市的象征性影响，相信会大于对实际楼市的影响。而由于一手新盘的楼花期约一至两年，相信放宽期限可增加一手新盘买家换楼的弹性。
【本港楼市】施永青：放宽换楼期限对后市影响微，政府或有意撤招
证券商大和发表报告指，若政府放宽双倍印花税的换楼期限的消息属实，将减低政府“辣招”的争议性，因此举有助用家换楼，特别是一手新盘买家换楼的弹性，因为一手新盘的楼花期约一至两年。大和认为，放宽换楼期限对楼市的象征性影响，大于对实际楼市的影响。
【本报讯】业界认为，若政府放宽双倍印花税（ＤＳＤ）换楼期限，在发展商贴市价及提供优惠销售新盘下，换楼客将涌去换入新盘，二手楼价无可避免受压。学者则指换楼客主要看整体楼价走势，ＤＳＤ获放宽并非换楼主因。
丽新发展副总裁潘锐民指出，政府有意放宽计算换楼期限制，令买家多了少许时间来换楼，亦可以令买家于买新楼后要放弃时，可减少即时要支付ＤＳＤ税的损失，亦令市民觉得政府从善如流。不过，他觉得放宽ＤＳＤ印花税，心理大于实际，以现楼计，实际上只是多１至２个月，对住宅楼市交投不会因而急升。潘锐民认为，除了住宅ＤＳＤ税外，政府亦应放宽甚至取消商业楼宇(包括商厦、商铺及车位)的ＤＳＤ税，令交投回复正常，毕竟商业物业交投不影响民生。
立法会就“双倍印花税”草案审议“拉布”逾一年，港府为求于本立法年度内通过，有报道指拟就六个月的换楼期限让步，放宽有关限制，将六个月换楼期的计算标准，由现时临时买卖合约起改为完成交易后起计算，令换楼客有更多时间出售手上物业。 根据现时的草案，换楼市民须于签订临时买卖合约后六个月内将单位沽出，并在完成交易的两年内申请退回印花税。换楼客出售手持物业一般的交易期为３０至４５天，若政府放宽至完成转易契后计算半年，即换楼客多出１至２个月出售手上单位。 报道指，财经事务及库务局局长陈家强明日将罕有出席立法会会议，冀逐点回应议员对草案的各项修订建议。(ＡＬ)
政府拟放宽双倍印花税换楼期限 (１７:１２)
有消息指，政府有意放宽双倍印花税换楼期限，地产股借消息明显攀升。有业内人士更认为，可能政府对楼市前景看法有变，开始着手减辣。事实上，即使在楼市辣招作用下，本港物业交投转趋平静，但楼价未见显着回落。摩根大通指出，高楼价仍是香港主要挑战。香港的当务之急是要确保所有类型住宅有充足的供应，并让楼价维持在可负担水平。美联物业的“楼价走势图”更显示，今年４月楼价录得微升。在此情况下政府对楼市减辣，必然令市场误以为楼市调控松绑有望，资金再度涌入楼市，推高楼价，政府之前的努力就会白费。因此，政府现阶段不会贸然减辣。
（南早中文网讯）香港政府现正考虑修订“双倍印花税”条例草案，放宽换楼期限，以让市民在操作上更容易达到豁免税款的门槛。财经事务及库务局局长陈家强今日（５月１３日）将赴立法会印花税草案委员会，表明政府的最新立场。
《文汇报》报道，市传港府为尽快通过印花条例的立法工作，有意放宽豁免双倍印花税（ＤＳＤ）的６个月换楼期限，由签临时买卖合约起计更改为签正式合约起计，即较原来多３０至４５日，延长换楼时间利好市民换楼及楼花新盘销售。政府消息人士指出，今次放宽主要希望便利市民换楼，强调并非“撤辣”，亦未违反打击炒卖的立法原意。但市场则憧憬政府逐步撤招，消息刺激本地地产股指数昨劲升３．０８％，跑赢恒指，并带动港股重上二万二，收升３９８点。
《经济通通讯社１３日专讯》政府宣布放宽双倍印花税的换楼期限，及对住宅物业连车位的
（ＤＳＤ）的换楼期限，该行认为，此举为政府推出“辣招”以来首次传出放宽消息，不过政府
港股昨日亦不让中资派专美，有消息指，政府有意放宽双倍印花税换楼期限，地产股借消息炒落后，长实(００００１-ＨＫ)升 ４．１３４％，恒地(０００１２-ＨＫ)升４．０６１％，新世界发展(０００１７-ＨＫ)升２．９０８％，新地(０００１６-ＨＫ)升２．７６６％。

 
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