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郭鹏料放宽ＤＳＤ有助纾缓换楼负担 @ 2014-05-13T17: 返回 新闻热点
关键词：放宽 换楼期 楼市
概念：２０１０ , 放宽双倍印花税换楼期限
《本港楼市》港府拟放宽“双倍印花税”换楼期限
根据现时的辣招规定，以“先买后卖”方式换楼的市民，如果希望避开双倍印花税，必须在新签临时买卖合约后６个月内将原有单位卖出。昨日传出的消息指，政府将６个月换楼期推迟至楼宇交吉后才开始计算。如果传闻属实，政府放宽双倍印花税的楼换楼期限，也只是给予换楼市民方便，让市民变相有多约一至两个月时间出售手上物业。严格来说，这样的放宽算不上“减辣”，不会影响楼市。现时买楼易、卖楼难，延长半年的换楼期是合理的。双倍印花税的相关草案至今仍未获立法会通过，政府今次作出技术性调整，是希望令法案尽快通过，不能视为楼市政策的重大改变。
丽新发展副总裁潘锐民指出，政府有意放宽计算换楼期限制，令买家多了少许时间来换楼，亦可以令买家于买新楼后要放弃时，可减少即时要支付ＤＳＤ税的损失，亦令市民觉得政府从善如流。不过，他觉得放宽ＤＳＤ印花税，心理大于实际，以现楼计，实际上只是多１至２个月，对住宅楼市交投不会因而急升。潘锐民认为，除了住宅ＤＳＤ税外，政府亦应放宽甚至取消商业楼宇(包括商厦、商铺及车位)的ＤＳＤ税，令交投回复正常，毕竟商业物业交投不影响民生。
立法会就“双倍印花税”草案审议“拉布”逾一年，港府为求于本立法年度内通过，有报道指拟就六个月的换楼期限让步，放宽有关限制，将六个月换楼期的计算标准，由现时临时买卖合约起改为完成交易后起计算，令换楼客有更多时间出售手上物业。 根据现时的草案，换楼市民须于签订临时买卖合约后六个月内将单位沽出，并在完成交易的两年内申请退回印花税。换楼客出售手持物业一般的交易期为３０至４５天，若政府放宽至完成转易契后计算半年，即换楼客多出１至２个月出售手上单位。 报道指，财经事务及库务局局长陈家强明日将罕有出席立法会会议，冀逐点回应议员对草案的各项修订建议。(ＡＬ)
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《文汇报》报道，“市传港府为尽快通过印花条例的立法工作，有意放宽豁免双倍印花税（ＤＳＤ）的６个月换楼期限，由签临时买卖合约起计更改为签正式合约起计，即较原来多３０至４５日，延长换楼时间利好市民换楼及楼花新盘销售。政府消息人士指出，今次放宽主要希望便利市民换楼，强调并非‘撤辣’，亦未违反打击炒卖的立法原意。但市场则憧憬政府逐步撤招，消息刺激本地地产股指数昨劲升３．０８％，跑赢恒指，并带动港股重上二万二，收升３９８点”。
政府有意轻微放宽双倍印花税(ＤＳＤ)、可申请退税的换楼期限制，市民若以先买后沽方式换楼，原建议是在签订临时买卖合约起的六个月内，沽出旧有物业，才合资格申请退回双倍印花税。据了解，政府考虑修订为签署式买卖合约起计，意味换楼人士可望多一至两个月，放售手头物业，而以“交吉期”作为计算的起点，亦在考虑之列，惟须评估涉及远期楼花交易的变数。
港府计划放宽“双倍印花税”换楼期限，地产股借消息炒落后，长实(００００１)最新升４．５％，新世界(０００１７)升３．７％，恒隆地产(００１０１)亦升３．８％。新地(０００１６)最新升３．２％。

 
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