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【本港楼市】施永青：放宽换楼期限对后市影响微，政府或有意撤招 @ 2014-05-13T11: 返回 新闻热点
关键词：放宽 换楼期 双倍印花税
概念：放宽双倍印花税换楼期限
市场消息指，政府正研究放宽双倍印花税(ＤＳＤ)，包括放宽换楼客六个月换楼期，若买家购买楼花，当局拟将六个月换楼期限由单位取得入伙纸才开始计算，换言之，以现时楼花预售期最长３０个月计，即换楼期延长至最多３６个月。二手楼方面，政府则拟将六个月的期限改为于签订正式买卖合约后才开始计算，即现楼买家可多一至两个月时间换楼。
(综合报道)(星岛日报报道)政府去年二月推出双倍印花税（ＤＳＤ），针对非住宅物业和第二套房的炒卖，商界议员反应强烈，并提出多项修订。据了解，针对议员建议，政府正研究多项放宽措施，其中最重要的，是放宽豁免换楼客的六个月换楼期计算。尤其在购买楼花方面，当局考虑将六个月换楼计算期限，由单位取得入伙纸才开始；以现时楼花预售期最长三十个月计，即最高可达三十六个月。财经事务及库务局局长陈家强今日会出席法案委员会会议，交代政府倾向。港府消息人士强调，政府未有最终决定，亦不会中门大开，任由炒风再起。
【本报讯】为缓和楼市供求失衡，政府急于觅地建楼增供应之外，更有意催谷一手供应。消息指，政府拟放宽双倍印花税（ＤＳＤ）换楼计算期限，将六个月换楼期延至楼花收楼后才开始计算。一旦草案获修订，除刺激业主换楼意欲之余，亦协助发展商积极散货，加快沽售楼花步伐，有“明益”发展商之嫌。现时，待批楼花超过６,７００伙，连同旧契物业等，受惠楼花达一万伙。据了解，财经事务及库务局局长陈家强今日将到立法会交代有关修订。
香港经济日报今日报导，政府在去年初推出双倍印花税，但实施至今逾一年，草案仍然未获立法会通过；政府为赶及今个立法年度内通过双倍印花税草案，有意释出善意，将放宽计算换楼期限制，包括二手现楼将由临约延迟到正式买卖合约起计算，市民将有更多时间出售手上物业。
据香港文汇报报道，市传港府为尽快通过印花条例的立法工作，有意放宽豁免双倍印花税（ＤＳＤ）的６个月换楼期限，由签临时买卖合约起计更改为签正式合约起计，即较原来多３０至４５日，延长换楼时间利好市民换楼及楼花新盘销售。政府消息人士指出，今次放宽主要希望便利市民换楼，强调并非撤辣，亦未违反打击炒卖的立法原意。但市场则憧憬政府逐步撤招，消息刺激本地地产股指数昨劲升３．０８％，跑赢恒指，并带动港股重上二万二，收升３９８点。
据了解，政府有意轻微放宽双倍印花税（ＤＳＤ）、可申请退税的换楼期限制，市民若以先买后沽方式换楼，原建议签订临时买卖合约起的六个月内沽出旧有物业，才合资格申请退回双倍印花税。据悉政府考虑修订为签署式买卖合约起计，意味换楼人士可望多一至两个月放售手头物业。
另外，市传港府拟放宽双倍印花税的换楼期限，市场憧憬措施利好一手楼销售，刺激本地地产股的表现。而腾讯（７００）拆细股份在本周四生效，预料对短线股价表现有利。
昨日，香港和中国内地两地股市热炒“新国九条”，加上受港府计划放宽“双倍印花税”换楼期限消息刺激，恒生指数重上２２,０００点水平，升３９８点，创下一个半月来最大的单日升幅。事实上，即使政府放宽双倍印花税的楼换楼期限，也只是给予换楼市民方便，算不上“减辣”，更不是改变楼市政策，不宜过分解读。高楼价仍是香港主要挑战，“双辣招”不可轻言改变。否则，就会前功尽弃。

 
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