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野村：中国房地产泡沫已破裂拖累经济增速剧降 @ 2014-05-06T20: 返回 新闻热点
关键词：中国 野村 房地产
概念：中国房地产泡沫已破裂 , 中国内地房地产调整已经开始
和讯网讯息 野村证券最新发布研究报告称，住房市场的供给过剩和房地产开发商融资困难一起导致了中国房地产市场的冷却，而这将会驱使中国今年的ＧＤＰ增速低于６％。野村报告认为，中国的不动产市场泡沫已经开始破裂，因为中国住房市场上存在严重的供应过剩问题，同时开发商又面临缺少融资的困境。
在野村证券公布报告后不久，瑞士银行也对中国不动产市场做出了自己的估测，同样预计这一市场将会下滑，但其幅度低于野村证券分析师的预期。瑞士银行认为，中国“政府仍有办法和意愿缓和房地产市场的滑坡形势”，其为此出台的政策包括提高基础设施建设相关投资和放宽房地产相关政策等。但尽管如此，瑞士银行还是将２０１４年中国ＧＤＰ增长速度的预期从７．５％下调至７．３％，并将２０１５年中国ＧＤＰ增长速度预期从７％下调至６．８％，以反映该行对房地产部门的担忧情绪。
《华尔街日报》还报导说，在野村证券发布它的报告之后，瑞银也发布了对房地产的评估，它也预测房地产下滑，但是程度稍轻。瑞银说，政府调整政策包括增加基础设施投资和放松房地产政策。即使如此，瑞银将它对中国２０１４年增长预测从７．５％下调到７．３％，将２０１５年的预测从７％下调到６．８％，反映出它对房地产市场的担忧。
野村同时也推导出这一现象的后果，鉴于房地产市场在中国经济中所占据的重要地位，这一行业的增长减速意味着ＧＤＰ的增长速度也将放缓。如果中国政府继续实施小规模的刺激性措施，则今年ＧＤＰ增长速度可能会下降至６％以下；但从另一方面来看，这样一来不动产开发商就不会为中国长期的住房和债务问题带来更大负担。
野村周一发布报告称，中国房地产调整已经开始。大规模的住房供应过剩，再加上开发商资金短缺，造成了中国住房市场的滑坡。对于野村来说，问题已经不是房地产市场是否会出现调整，而是这个调整会有多严重。请问，你认为中国房地产市场泡沫开始破裂了吗？
而在北京、上海等中国最大的城市，情况则有所不同。这些地方的房地产市场的主要问题是优质房源供应不足。野村证券(ＮＯＭＵＲＡ)指出，去年中国三分之二的房地产在建项目位于中小城市。即便问题仅限于中小城市，秦皇岛等地的建设和购房活动的急剧放缓也会对中国经济产生重大影响。在野村证券中国区首席经济学家张智威看来，房地产市场是今明两年影响中国经济的&ＬＤＱＵＯ;首要风险&ＲＤＱＵＯ;，重要性超过了影子银行或地方政府债务。
野村经济学家张智威说，有众多可能的触发因素。张智威说，对改革在房地产市场产生反作用的担忧还可能产生另外的效果&ＭＤＡＳＨ;&ＭＤＡＳＨ;成为推进中国领导人已承诺改革的一个重大障碍。
中国房地产泡沫破裂的可能性最近成为威胁中国经济的最大隐患。２００８年发生全球金融危机后，中国推行了规模达４万亿元人民币的经济扶持政策，其中绝大部分流向房地产领域，导致房价暴涨。但随着经济增速趋缓，而且中国政府又宣布要对过于庞大的债务进行改革，房地产泡沫面临破裂的危险。
曾有人担心中国房地产泡沫已在２０１１年破裂。现在的情况有何不同？
【大纪元２０１４年０４月１７日讯】（大纪元记者秦雨霏编译报导）中国房地产市场破裂的风险在增加，威胁带来一个可能损害全球增长的放缓。根据ＣＮＮ财经频道对经济学家做的民调，在威胁中国经济的炸弹清单上面，房地产仅次于信贷增长。
不过，早在本月初，野村证券中国首席经济学家张智威将大陆房地产市场列为中国经济未来两年内的头号风险。野村证券预估，２０１３年中国建筑占中国ＧＰＤ比重达１６％，接近西班牙楼市泡沫破裂前的水平，一旦破裂将会对百姓生活造成极大冲击。◇
“末日博士”鲁比尼称，２０１３—２０１４年，中国经济将会因房地产和地方债问题有大麻烦。野村证券认为，中国正呈现与西欧、日本、美国爆发金融危机之前的特征，以当前的杠杆率水平和房地产业的风险指标进行分析，中国或将会因为房地产迎来一轮金融危机。国际金融大鳄索罗斯裹挟万亿热钱重返香港，亦对中国房地产业虎视眈眈。李嘉诚带着儿子在过去数月间连续大举清空内地的物业，而英国《金融时报》刊文称，中国的房地产泡沫问题如处之不当，将重蹈日本的覆辙。
相反，中国的风险是比官方预期的更加深刻的增长放缓。日本更像是中国的前车之鉴。像现在的中国一样，上世纪９０年代日本快速增长。它也拥有巨大的外汇储备。但是这些未能帮助击退房地产破裂的效应，银行背负坏账，信贷收缩，普通人谨慎支出。

 
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