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美联：３５屋苑上周交投回落至１１４宗仍创４５周次高 @ 2014-04-29T02: 返回 新闻热点
关键词：屋苑 二手
概念：二手交投 , 十大屋苑周末成交１６
香港置业高级执行董事伍创业表示，减价盘涌现吸引买家入市，有助促进成交。伍创业预期，二手业主减价潮仍然持续，配合内地“五一黄金周”之效应带动，相信二手交投短期内将持续向好。
屋苑扩议幅纷录减价成交
香港文汇报讯 （记者 颜伦乐） 除一手交投回勇，二手成交亦“复活”。美联物业统计十大屋苑于假期内的成交，录得４２宗，按年急升７５％；中原地产方面录得３６宗，亦按年上升近九成。代理表示，最近一手销情活跃，将市场购买力摊薄，不少二手业主为了促成交易，调低叫价或扩大议幅，激活二手屋苑交投，令长假期交投出现上升。
利嘉阁地产董事陈大伟指出，随着业主减价卖楼，二手市场连月来消耗不少笋盘，部分屋苑盘源补给不足下更趋短缺，选择减少下用家入市意欲稍见减退，令致二手成交步伐减慢。综合利嘉阁地产分行数据所得，全港５０个指标屋苑在过去一周（２１/４—２７/４）仅录１８５宗买卖个案，较前周（１４/４—２０/４）的２０４宗减少１９％，惟按周成交量仍属今年第三高。
香港文汇报讯 (记者 黄子慢) 经历美减买债、内地经济放缓等连串负面消息后，本港业主进一步接受现实，议价空间加大（减价个案见另稿）。虽然近日新盘陆续推售，但在业主面对现实扩大减幅下，周末二手成交增加。美联统计，十大屋苑过去两日就录得１０宗买卖成交，按周升２５％，成交重拾升轨。利嘉阁总裁廖伟强指出，业主只要肯减价或扩大议价幅度，即使幅度约３％至５％，亦可刺激一群蠢蠢欲动买家的入市意欲。
(综合报道)(星岛日报报道)一手盘抢吸客，加上预期美国提早加息，影响二手市场交投气氛，过去两天百大屋苑录三十三宗成交，当中，新录成交多以低市价盘为主导，而同期睇楼量则维持平稳。
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出，二手楼价自去年第二季起持续调整，按季跌幅由０．３％至１．５％不等，踏入今年跌势加剧，至今已连跌４季。根据经络按揭转介研究部数据显示，今年首季二手楼价下跌约１．６％，跌幅进一步扩大。她认为楼市逐步脱离非常时期，在一手新盘减价促销及憧憬加息等利淡消息影响下，增添二手业主减价以促成交易的压力。近月物业估价出现轻微回落，楼价正步入调整阶段，惟政府现时仍未有意撤招，一旦美国退市步伐加快，对经济构成冲击，内在及外围负面因素双重夹击下，本港楼价在年内有机会加快调整。今年楼价有机会自２００８年后出现首度下跌，惟预期次季楼价调整跌幅有限。
利嘉阁地产皇牌屋苑城市花园分行经理陈少威指出，该行新录城市花园一宗减价成交，涉及单位为５座低层Ｃ室，实用面积８８４方尺，建筑面积９８６方尺，三房套房开则，业主原叫价１,１９８万元，最终减价８０万元，至１,１１８万元易手，折合实用面积尺价约１２,６４７元，建筑面积则约１１,３３９元。
长假后二手楼市恢复平静，加上新盘抢客攻势未停，导致十大屋苑过去一个周末仅录１８宗成交，按周下滑２５％，惟零成交屋苑较上周的４个减少至２个，市场续现减价成交，蚀让个案亦屡见不鲜。蓝田丽港城一个持货长达２０年的业主亦现亏损，屋苑高层单位以４９２万元易手，账面亏蚀３８万元，连同行政费用计．．．
利嘉阁鲍允中称，该单位为淘大花园Ｌ座３４楼６室，建筑面积３４０方尺，实用面积２４２方尺，放盘逾半年，上周四叫价仍达３６０万元。业主突于前晚大幅减价近１５％至３０７万元易手，实用尺价高达１２,６８６元，贵绝屋苑分层户，买家是同屋苑业主，见业主肯减价才购入心头好。此单位部分银行估值仅２７１万元，较成交价低逾１０％。这类缩则单位全屋苑仅约１０伙。
根据美联物业分行统计，本周六、日(４月２６日及２７日)１５个指标屋苑预约睇楼量录得约１０３１组，较上周末微升约３．４％。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，业主接受现实，扩大议价幅度，带旺市场气氛，上周末多个指标屋苑成交均见升势，减价“笋盘”速获承接，足证市场已重现活力，积蓄多时的购买力渐获得释放。于复活节长假外游后返港的准买家，及一手向隅客都积极投入市场，寻觅笋盘，令预约睇楼量止跌回升，作为上车盘重镇新界区指标屋苑本周末预约睇楼量更录得近８％的升幅。
【晴报专讯】复活节假期适逢周末，业主纷纷割价抢客，带动二手整体交投回升，其中十大屋苑过去四日录得４１宗成交，较去年同为四日的复活节假期升７０％；而单计周末两日成交亦录得２０宗，创去年六月中以来新高。

 
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