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日出康城４期招标冷清发展商似看淡楼市 @ 2014-04-28T15: 返回 新闻热点
关键词：日出康城 截标
概念：长实入标将军澳日出康城四期项目
【项目截标】恒地独资入港铁日出康城四期项目，暂至少收两份标书
【项目截标】港铁（６６）日出康城第四期今日截标，暂收一份标书
(综合报道)(星岛日报报道)将军澳日出康城第四期项目，将于今日截标，料吸引不少大中财团参与竞逐，该项目补地价约二十七亿元，楼面尺价约二千多元，若连同平整费二点九亿元计算，标书金额约三十亿元，即每方尺楼面约二千二百七十九元。是次港铁决定中标的条件“还原基本步”，批出的决胜关键在于发展商与港铁的分红比例。由于项目价格属于市场估值下限，相信对发展商有一定吸引力。
港铁 (０００６６)将军澳日出康城四期项目, 今日下午截标． 市传项目补地价金额约２７亿１０００万元, 即每尺补地价约２０５９元, 较在 ０７年批出第三期“致蓝天”的每尺 ２４１０元补价, 低近一成半 ． 测量业界预期, 项目最终每尺楼面地价至少２３００元． 中原测量师行执行董事张竞达表示, 日出康城四期的每尺补地价与第三期有折让属正常 , 因为各方可参考目前区内二手市场楼价去定价． 他又表示, 项目补地价金额不高, 但区内未来供应增加 , 发展商看淡后市表现 , 若发展商与港铁在分红比例上未能达成共识, 或会有流标风险 ． 今次是相隔六年多后, 港铁再推日出康城项目． 日出康城四期项目住宅楼面１３１万 ６千平方尺 , 涉及１６００伙． 项目早前收到１７份发展意向书, 当中包括中资发展商．
港铁将军澳日出康城４期项目今日截标。项目提供约１,６００伙，日出康城４期项目在领都西南面，位置靠近中央公园，地盘面积近１４万方，可兴建４座楼高４６至５５层住宅，可建楼面面积约１３１．６万方，涉及约１,６００伙，平均单位面积约８２３方。
港铁日出康城四期项目已截标 仅收最少三份标书
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;港铁(０６６)上月尾开始就将军澳日出康城四期项目进行招标，并将于今天截标。中原测量师行执行董事张竞达表示，项目地盘面积庞大，可建住宅楼宇面积共１３１．６万平方尺，每尺补地价和前期建设费亦属预期之内，故项目流标风险不高，若加上建筑成本，估计项目落成后实用尺价约６５００元以上，将与邻近二手尺价相若。
被问及港铁将军澳日出康城第四期项目于下周一截标，赵国雄表示，集团有兴趣入标，因为集团已取得日出康城首三期项目，认为区内发展潜力大。他并称，集团今次出价会进取，不觉得项目会有流标机会。
港铁(０００６６-ＨＫ)将军澳日出康城第四期项目于下星期一截标。长实(００００１-ＨＫ)执行董事赵国雄表示，集团有兴趣入标，因为集团已取得日出康城首三期项目，认为区内发展潜力大， 并强调集团出价一向进取，不觉得项目会流标。
港铁项目流标亦成为土地供应不达标的主因。上财年政府原本预料有３,１００伙，但当中天水围天荣站项目流标收场，即令土地供应失去１,５００伙。其后港铁急推日出康城第４期“补救”，涉及约１,６００伙，本月底将截标。惟即使项目卖出，但只达预测５１．６％，与政府目标仍有段距离。
铁路上盖一直是政府土地供应的重要来源，其中将军澳日出康城就是未来近十年的重点供应区，港铁于日前推出第四期项目，吸引达十七家财团递交意向书，并旋即在昨日推出招标，成为区内六年来最新的供应。而截标日期亦较短，为下月二十八日，只约一个月时间。

 
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