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恒隆:考虑增持恒隆地产 @ 2014-04-25T09: 返回 新闻热点
关键词:陈启宗 恒隆地产
概念:买地内地 , 恒隆地产陈启宗
恒隆地产自2001年起鲜少于香港买地,而是集中于大陆购置土地,被问及有无在香港的置地计划,董事长陈启宗表示现时买地将面临与其他公司的竞争,而有竞争的时候就不是买地的最佳时机。他举例称,去年在中国无锡买地,就是因为没有竞争,利好土地价格。他表示内地楼价跌幅较大,达10%以上,三四线城市的空房率亦很高,同时内地地产商在资金方面不是很充裕,因此不会与恒隆争地。
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陈启宗指,内地楼市近期开始回落,一线城市楼价下调1成,三、四线城市情况更为严重,空置率高企;加上现时银行亦收紧对内房的借贷,发展商要审慎处理财务,因此不会积极增购土地,所以认为会为公司买地带来机会,未来会研究在内地买地。
“这两个项目不但确立了我们在上海的地位,更令恒隆地产成为地产界享负盛名的品牌。我们的不懈努力及宏观远见获得了丰硕的回报,成果远超预期。”陈启宗曾在2012年业绩会上如此表示,而与此同时,其关于“不去三四线城市”的表述也逐渐表现了出来。截至2013年,恒隆地产已在天津、沈阳、无锡、济南和大连购得土地,并继续积极于其他内地城市物色发展良机。恒隆地产除了在香港之外,目前在中国内地布局了7个城市,其中上海是一线城市,其他6个城市都属于二线城市。
熊市拿地被认为是恒隆地产的特色。“如果不是熊市,我是不会买地的”,陈启宗表示,对于高档项目而言,土地成本一般在30-50%,而恒隆地产的项目,土地成本不到20%。如果按照零负债的资金能力,恒隆地产完全可以承受在内地继续拿地并投资开发建设,“但如果因为有钱就去买东西,那一定是个大笨蛋,适当的时候做最正确的决定才会取得成功”。对于土地购置,陈启宗认为有两点最为重要,一是购地的时机,二是土地的位置。土地的位置是项目是否成功的第一个先决要素,且无可替代。

 

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