新闻热点

【本港楼市】陈启宗:楼价继续回落地产商资金充裕,非买地好时机 @ 2014-04-25T03: 返回 新闻热点
关键词:陈启宗 恒隆地产
概念:买地内地 , 恒隆地产陈启宗
恒隆地产自2001年起鲜少于香港买地,而是集中于大陆购置土地,被问及有无在香港的置地计划,董事长陈启宗表示现时买地将面临与其他公司的竞争,而有竞争的时候就不是买地的最佳时机。他举例称,去年在中国无锡买地,就是因为没有竞争,利好土地价格。他表示内地楼价跌幅较大,达10%以上,三四线城市的空房率亦很高,同时内地地产商在资金方面不是很充裕,因此不会与恒隆争地。
陈启宗表示公司看好内地楼市的发展前景,称恒隆地产于近四五年内每年都会在内地完成一个相当于纽约帝国大厦的项目,而目前正在施工的物业需要十二年至十三年才能完成,陈启宗认为公司在内地的扩大很快,强调每一个商场都需要几年的时间才能发展起来,而近几年的增长很快,出租率由三四年前的40%多提高到现在的90%多。
“这两个项目不但确立了我们在上海的地位,更令恒隆地产成为地产界享负盛名的品牌。我们的不懈努力及宏观远见获得了丰硕的回报,成果远超预期。”陈启宗曾在2012年业绩会上如此表示,而与此同时,其关于“不去三四线城市”的表述也逐渐表现了出来。截至2013年,恒隆地产已在天津、沈阳、无锡、济南和大连购得土地,并继续积极于其他内地城市物色发展良机。恒隆地产除了在香港之外,目前在中国内地布局了7个城市,其中上海是一线城市,其他6个城市都属于二线城市。
熊市拿地被认为是恒隆地产的特色。“如果不是熊市,我是不会买地的”,陈启宗表示,对于高档项目而言,土地成本一般在30-50%,而恒隆地产的项目,土地成本不到20%。如果按照零负债的资金能力,恒隆地产完全可以承受在内地继续拿地并投资开发建设,“但如果因为有钱就去买东西,那一定是个大笨蛋,适当的时候做最正确的决定才会取得成功”。对于土地购置,陈启宗认为有两点最为重要,一是购地的时机,二是土地的位置。土地的位置是项目是否成功的第一个先决要素,且无可替代。

 

易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.