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复活节长假期一手楼成交创三年新高 @ 2014-04-22T16: 返回 新闻热点
关键词：复活 二手 成交
概念：录得４１宗成交 , 复活节长假十大屋苑成交
以细价楼为主的新界区屋苑，二手睇楼及成交量保持畅旺。其中丁财两旺的沙田第一城于复活节长假期录有逾１０宗成交，促使本月成交量增至４８宗，与上月全月成交量看齐。
【晴报专讯】复活节假期适逢周末，业主纷纷割价抢客，带动二手整体交投回升，其中十大屋苑过去四日录得４１宗成交，较去年同为四日的复活节假期升７０％；而单计周末两日成交亦录得２０宗，创去年六月中以来新高。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示, 发展商于复活节期间继续以贴市价推盘 , 刺激买家入市意欲, 二手业主亦跟随扩大议价空间, 带动二手交投量显着回升． 不过 , 他亦指, 在政府楼市辣招未撤 , 及新盘溢价收窄的情况下 , 市场短期难改一手成交主导的局面; 又指, 随着二手减价盘陆续被巿场消化, 二手楼巿未来走势将取决于业主态度．
复活节长假期前周末，本港楼市二手成交微升。中原的资料显示，上周末本港十大屋苑录得１３宗成交，按周多１宗。有四个屋苑无成交，新界区有１０宗成交。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，新盘继续抢去大市焦点，令二手物业成交疏落。至于上车盘需求大，加上减幅较多，故新界区细价楼成交保持活跃。
另一代理行，美联住宅部行政总裁布少明则指，提早加息消息渐消化，“港人港地”计划暂缓，发展商４月趁机部署推盘，有大型项目拟攻复活节档期，吸引买家持钱观望，加上清明节令二手楼市陷买卖两闲，拖累十大屋苑交投表现。布少明预期，复活节档期将续以新盘主导大市，加上发展商求量为主，令一手占上风，二手续捱打。
虽然市道偏淡，惟中原地产数据指出，十大屋苑今年复活节四天长假期录得３６宗成交，较去年复活节假期录１９宗，增加１７宗，增幅约９０％。其中，天水围嘉湖山庄四日录得１４宗成交，成为十大屋苑销量最多屋苑。
利嘉阁地产总裁廖伟强指出，受复活节一连四日长假期影响，本周末二手买卖成交量显着受压。综合利嘉阁地产分行网络数据，十大指标屋苑在刚过去的周末日（４月１９至２０日）累录１８宗买卖个案，较上周末（４月１２至１３日）的２５宗减少２８％，四天长假则共录得３９宗买卖成交。
中原地产十大屋苑本周末录得２４宗成交，按周急升８４．６％，与上年复活节周末１５宗相比，按年交投亦上升６成。十大屋苑今年复活节４天长假则录得３６宗成交，比上年复活假(２９/３/２０１３-１/４/２０１３)１９宗多录１７宗。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，十大屋苑交投表现虽造好，惜大批买家及业主趁复活节长假离港外游，令本周末仍有４个屋苑“捧蛋”，分别为美孚新村、丽港城、黄埔花园及映湾园。另一方面，一手新盘所涉资金较多，售价普遍需动辄５００万元或以上，令买家倾向于二手市场寻觅中小型物业，使交投继续集中于新界区上车屋苑，沙田第一城及嘉湖山庄于本周末合共录得１８宗成交，占整体７５％，沙田第一城更以１０宗交投荣登本周成交量之冠。
《文汇报》报道，“复活节长假期向来为新盘逐鹿之地，今年多个新盘于假期内有新销售部署，并以‘打八折’优惠作招徕，成功聚焦楼市。４天长假期一共录得约１４７宗一手成交，是自２０１１年之后的３年来最多，较去年同期增近３０％。那边厢，二手交投亦出现‘复活’的现象，由于业主愿意减价，二手销情亦畅旺，其中两大龙头代理中原及美联４日假各录３６及４２宗成交，相比去年分别增近９０％及７５％”。
新盘销情畅旺，二手市道亦受到正面带动。根据美联物业分行统计，一连四天复活节长假期按十大屋苑统计，合共录得４２宗成交，较去年同为四天的复活节假期录得约２４宗成交，升约７５％。若单以刚过去的周六、周日两天计算，则录得约２１宗成交，与对上一个周末约１３宗比较上升６１．５％，创自去年６月中以来４４周新高。
一手楼盘外，二手也复活。十大屋苑之首鰂鱼涌太古城连录３宗成交，其中金枫阁低层Ｄ室，以１,２４８万元成交，较同类单位高约５．８％，主要是由于平价盘“卖晒”，遂逆市创高价。
受楼巿辣招、地皮流标、供应大增以及美国有机会明年加息等负面因素影响，今年第一季楼巿成交量创新低。不过，随着众多发展商以贴巿价卖楼，部份二手业主也开始面对现实，调低放盘叫价，踏入３月份，成交显着增加，学者及业内人士一致认为，第二季二手成交将会反弹，而相比首季的冰封局面，认为楼市出现复活并不为过。然而，这股小热潮难以维持，预期一批新盘将瞄准近来重投市场的二手客源而开售，届时二手楼市小阳春，或会告一段落。

 
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