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百大屋苑按周成交升5% @ 2014-04-22T09: 返回 新闻热点
关键词:二手 复活节
概念:复活节4日长假期二手 , 十大屋苑录得42宗成交
以细价楼为主的新界区屋苑,二手睇楼及成交量保持畅旺。其中丁财两旺的沙田第一城于复活节长假期录有逾10宗成交,促使本月成交量增至48宗,与上月全月成交量看齐。
香港文汇报讯 复活节长假期向来为新盘逐鹿之地,今年多个新盘于假期内有新销售部署,并以“打八折”优惠作招徕,成功聚焦楼市。4天长假期一共录得约147宗一手成交,是自2011年之后的3年来最多,较去年同期增近30%。那边厢,二手交投亦出现“复活”的现象,由于业主愿意减价,二手销情亦畅旺,其中两大龙头代理中原及美联4日假各录36及42宗成交,相比去年分别增近90%及75%。业内分析指,虽然复活节多港人外游,但仍有不俗交投,反映只要楼价回落,市场就有承接,未来楼巿能否延续声势还取决于新盘定价及二手业主减价态度。
美联物业沙田河畔分行首席高级营业经理陆学恩(AARON LUK)表示,楼市气氛向好,沙田区二手备受带动,交投好转。该行日前便协助一名上车客购入一个河畔花园两房河景户,成交价约291万元。
中原地产十大屋苑本周末录得24宗成交,按周急升84.6%,与上年复活节周末15宗相比,按年交投亦上升6成。十大屋苑今年复活节4天长假则录得36宗成交,比上年复活假(29/3/2013-1/4/2013)19宗多录17宗。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,十大屋苑交投表现虽造好,惜大批买家及业主趁复活节长假离港外游,令本周末仍有4个屋苑“捧蛋”,分别为美孚新村、丽港城、黄埔花园及映湾园。另一方面,一手新盘所涉资金较多,售价普遍需动辄500万元或以上,令买家倾向于二手市场寻觅中小型物业,使交投继续集中于新界区上车屋苑,沙田第一城及嘉湖山庄于本周末合共录得18宗成交,占整体75%,沙田第一城更以10宗交投荣登本周成交量之冠。
市场预期,多家发展商将会趁复活节档期推售新盘,令不少买家持观望态度,导致在刚过去的周末二手交投淡静。
核心提示:市场憧憬港府撤减辣招下,二手市场持续胶着,惟近期畅旺的新盘市场中内地客占比有所上升,入票登记人数亦有所增加。地产代理透露,现时粉岭珑山1号多达半成至一成都是内地人,并相信复活节期间的新盘销情将录得不俗成绩。料二手交投上升至于二手市场方面,布少明指出,在个别新盘定价吸引的刺激下,部分业主愿减价,预料今年复活节期间交投会较去年同期明显回升,料4月份最多可达4000宗,较去年复活节的3月份大升约62%。美联物业首席分析师刘嘉辉表示,地皮流标、地皮以低价出售的卖地消息会即时影响业主的心态,令楼价受压。他指出,发展商推新盘会继续以增加销量为目标,吸纳了不少二手住宅的客源,二手住宅业主亦开始放软态度,调低放盘价,料二手交投会有所上升。一、二手溢价愈少,二手成交跌幅会扩大。

 

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