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香港文汇报社评--借鉴市场经验确保重建持续 @ 2014-04-13T20: 返回 新闻热点
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香港文汇报讯（记者 罗继盛）市区重建局昨日启动第九个“需求主导”重建项目，项目位于土瓜湾道６８Ａ至７０Ｃ的７个双数街号，涉及１２９个业权。项目需于市建局出价后７５日内，有不少于８０％不分割份数业权的业主接受出价，再由发展局局长批准项目方可推行重建。市建局初步建议重建后可提供约１５０个中小型住宅单位，预计可在２０２０/２０２１年完成，总发展成本约为１６亿元，但坦言有可能亏本。
市建局宣布，正式启动第三轮第２个需求主导重建项目，将重建土瓜湾道６８号Ａ至７０号Ｃ的旧楼，约２４０户受影响，涉及１２９个业权。
被纳入市建局重建计划的旧楼位于土瓜湾道６８Ａ至７０Ｃ号，共７个街号。旧楼楼龄达５４年，楼高９层，涉及１２９个业权，估计居住约２４０户家庭。由于日久失修，早前有业主申请需求主导重建计划。
【太阳报专讯】受沙中线即将落成的带动，九龙城及土瓜湾一带重建潜力大增，市区重建局昨宣布启动土瓜湾一个需求主导项目，将斥资十六亿元拆卸重建土瓜湾道一列失修及劏房林立的旧楼，预计重建后可提供一百五十个单位。连同此计划，市建局于区内已先后开展九个重建项目，但大部分只重建成每幢仅百余个单位的“牙签楼”，欠缺大规模的整体规划发展，以辟建配套完善的社区。有关注团体及议员促请发展局注资市建局，加大力度推动区内重建项目，将重建地皮打造成集商场、住宅及康乐设施于一身的综合发展区，提升区内发展潜力。
(综合报道)(星岛日报报道)市建局公布第九个“需求主导”重建项目，拟斥资十六亿元，重建位于土瓜湾道一列楼龄逾半世纪的唐楼，约二百四十个住户受影响，倘取得八成业权人支持，原址最快六年后完成重建，提供一百五十个住宅单位。市建局估计有关项目可能会亏蚀，不少户主则冀收购尺价不少于一万元。
【明报专讯】市建局公布在土瓜湾道的需求主导重建项目，发展成本约１６亿元，预期会有亏蚀。需求主导重建计划（下称需求重建）实施３年以来，连昨日公布的在内，市建局共推行８个项目，据知，每一个基本上都要亏蚀，估计合共亏蚀约１０亿元，情况显示，需求重建在财政上是否可行的问题已经不能回避。市建局董事局成立检视委员会，检视计划的未来路向，包括是否继续推行，这是有必要、也是负责任做法，因为总不能长期以公共资源去给溶溶烂烂的旧楼埋单。需求重建即使继续推行，也必须调整，终止亏蚀状态。
需求重建由２０１１年开始实施，目的为加快市区重建，让旧楼居民多一个选择，若不想与私人发展商打交道，只要集齐６７％业权同意，地盘面积不小于４００平方米，就可以申请，由市建局介入组织重建。由于市建局提出的收购价有吸引力，业主对计划反应不错，以已经启动的第３轮需求重建为例，市建局收到５１份申请，甄别之后接纳了４个项目，昨日公布的重建土瓜湾道６８Ａ至７０Ｃ双号唐楼，是本年度要推行的第２个项目。
市建局刊宪，位于土瓜湾道６８Ａ至７０Ｃ的需求主导计划。重建土瓜湾道一列５０年楼龄楼宇，约有２３８个住户及约８个商铺受影响，涉１２９个业权。 市建局指，项目地盘面积约１２２４平方米，建筑物楼高９层及于１９６０年落成，建议中的发展包括住宅、零售设施及政府、机构或社区用途。（ＮＣ）
&#６５２９４;市建局：土瓜湾道重建项目料有亏损
市建局启动一个位于土瓜湾道６８Ａ至７０Ｃ的需求主导重建项目，涉及７个街号、楼高９层的楼宇，总面积约１２００平方米，近５４年楼龄，即日开始冻结人口调查。
业主普遍欢迎土瓜湾道重建，当中发起是次重建的彻先生对得到８成人支持有信心，他指早年有多间发展商曾提出收购建议，但出价太低而告吹，当中有发展商在前年出价至９千多元，期望今次市建局可出尺价至少１２０００元收购。
【本报讯】今年积极推出重建项目的市建局，其土瓜湾新山道／炮仗街商住项目并未受早前有项目反应差影响，该局收到八份标书。
土瓜湾是市建局重点重建区域之一，该局更成立了九龙城市区更新地区谘询平台，听取区内居民对重建发展的意见，报告提出了优先重建区内三个区域，包括马头围道十三街及五街、环字八街，以及九龙城道及落山道一带，报告今年一月已提交发展局。发展局发言人表示，已收到有关报告，正研究有关建议，未有定案。
市建局昨日公布第九个需求主导重建项目，涉及土瓜湾道７个街号的旧楼。市建局称，项目总发展成本预计要１６亿元，可能会亏蚀。需求主导重建计划长期出现亏蚀，主要原因是收楼成本过高。市建局有必要对需求主导计划进行检讨，特别针对收购成本过高的问题，借鉴私人市场的运作经验，提升重建效益，确保市区重建的可持续性。
【本港楼市】市建局：土瓜湾道重建项目或亏蚀，尚未定收购价
《苹果日报》报道，“市建局昨宣布新一个‘需求主导’重建项目，涉及土瓜湾道７个街号的旧楼，估计约有２４０住户及８间商铺受影响。有业主坦言收购尺价最少要达１万元才收货。地产业界则估计地盘价值与启德地皮相若，即每尺约５,０００至６,０００元”。
市建局自２０１１年推出“需求主导”重建计划，刚公布启动的土瓜湾道属计划推出至今的第九个项目。被问到计划会否因项目亏损而终止，市建局总监(收购及迁置)黄伟权表示，当局即将就“需求主导”计划进行检讨，经谘询地区及专业人士后，拟于今年中向立法会汇报及听取意见，再交由董事会决定计划的模式及未来路向。

 
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