新闻热点

香港楼市政策奏效豪宅势成跌市火车头或跌两成 @ 2014-04-06T02: 返回 新闻热点
关键词：落成量 今年 楼落成
概念：８２５０个 , 今年私楼落成量
不过，本年预测私楼落成量则高达一万七千六百一十伙，除按年急升外，亦较去年的估算大增。若以长策会去年提出，平均每年兴建四万七千个单位，私楼占其中四成目标推算，即每年私楼落成量约一万八千八百个，换言之，本年的私楼落成量，有望贴近政府建屋目标，至于明年的落成量，预计有一万二千六百六十伙，但较今年预计数字减少二成八。
差饷物业估价署公布本港物业报告，预测今年私人住宅落成量约１．７６１万个，较去年８,２５０个落成量大幅增加超过１．１倍，明年私楼落成量估计有１．２６６万个，较今年少２８％。
港府昨公布今年的私楼落成量预计逾１．７万个，不单较去年增逾一倍，更是１０年新高。私楼供应大增，势令租金承受压力，难免使楼宇投资价值下降，令今年楼价降压更大。
差饷物业估价署的《香港物业报告 ２０１４》指, 本港今年私楼落成量为１７６１０伙, 较去年的８２５０个, 急增 １．１３倍, 即有望成为２００４年后最多的一年 ． 年内落成量将主要来自新界区, 占六成一 ． 明年私楼落成量将有１２６６０伙, 按年少两成八 , 但仍较２０１３年多五成三 ． 新界区继续是供应的主要来源地 , 占比五成八 ．
去年本港多个大型楼盘推迟至今年落成，全年实际落成量仅为８２５４伙，远少于原先预测的１．５８万伙，今年私楼落成量相比之下则激增。据本港政府差饷物业估价署初步预测，今年私人住宅落成量约１．７６万伙，较去年实际落成量急增１．１倍，可望创近１０年新高。业界预计，将加大本港楼价下调的压力。
继今年预期创下十年新高后，当局估计明年新楼落成量，会回落至一万二千六百伙。无论是今年或明年的数量，都是反映两、三年前的卖地和发展商补地价推行市区旧楼重建的结果。当时楼价节节上升，印花税“辣招”未尽出，美国联邦储备局加息又未有期，大家以为低息环境还可以持续好一段日子。
报告预测，私人住宅今年落成量约一万七千六百一十个，较去年八千二百五十个大幅增加超过一点一倍，明年私楼落成量估计有一万二千六百六十个，较今年减少两成八。
差饷物业估价署公布“香港物业报告２０１４”初步资料，预测今年私楼落成量急升至１７,６１０伙，按年大升逾１．１倍，即使明年回落至１２,６６０伙，但仍较近数年为高。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，随着近年政府积极推地之下，未来供应势增，并会摆脱近年落成量偏低的情况。值得一提的是，被界定为Ｄ、Ｅ类大单位(即实用面积分别逾１,０７６尺或以上)方面，该署预测今年落成量达１,２１０伙，数目比起去年同类型单位９３６伙上升近３成，明年此类大单位更预期会进一步上升至约３,１８１伙，数量创自１９７９年以来的三十七年新高。若与未包括离岛资料的１９７１年至１９７８年一并计算，数字甚至进一步达四十五年新高。
随着多个大型项目延迟至今年入伙，政府预测今年私楼落成量将急增１．１倍，至１．７６万伙，将创２００４年以来近１０年新高，亦较过去１０年平均每年落成量约１２,７６０伙高出３８％，亦相当接近政府每年１．８８万伙私楼供应的目标。
【本港楼市】去年私楼落成未达标，今年落成量大增至万七近年新高
&#１６０;&#１６０;&#１６０; 在私人写字楼方面，差估署预料，今年写字楼落成量会增至约１５９万平方尺，较去年增加２０．３％。其中，甲级写字楼落成量预计约１２３．８万平方尺，全部集中于非核心地区，当中观塘和沙田合共供应的楼面面积占预计供应量约６３％；明年则有约２９８万平方尺，较今年增８７％，当中２０％来自核心地区，４５％来自观塘。
今年私楼落成量料１．７６万伙 近十年新高
差饷物业估价署公布《香港物业报告２０１４》初步统计数字，预测今年私人写字楼落成量１４．８万平方米，较去年１２．３万平方米增加２０．３％；预测明年私人写字楼落成量２７．７万平方米，较今年增加８７％。

 
易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.