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温州杭州证实楼市调控松动尚处讨论阶段尚未成文 @ 2014-04-03T08: 返回 新闻热点
关键词：限购 松绑
概念：长沙杭州 , 城市酝酿松绑限购
自国务院总理李克强在今年政府工作报告中，提出对楼市“分类调控”后，内地一直传出，个别城市将松绑限购令。有业界人士透露，上周长沙、杭州等地相继召开由政府组织的房企沟通会，会上有官员指，目前正酝酿一系列稳定楼市措施，包括松绑限购令，以及降低二套房贷款门槛。
据《上海证券报》今天报道，继温州传出上报松绑限购的方案后，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。消息传出后，今天Ａ股房地产板块多数上扬，整体强势，１４３只个股中１１７只收涨，万科Ａ、保利地产等资金流入迹象明显。港股合生创展集团涨１１．６４％，保利置地集团涨１０．７２％。
核心提示：杭州酝酿松绑楼市限购带给房地产行业利好，早盘房地产板块大涨，其中华远地产、嘉凯城、京投银泰３股涨停，阳光股份涨幅超过９％，亿城股份、广宇集团、首开股份等涨幅均超６％。
业内人士介绍，２００９年左右，杭州楼市投资比例在４０％左右。此后一系列去投资化的调控政策出台，杭州目前楼市纯投资客已经很少。而在２０１０年至２０１２年期间被压抑的改善性需求，在２０１２年底部分楼盘降价促销后曾出现集中入市。２０１２至２０１３年杭州楼市热销，就是上一轮被压抑的刚性和改善性需求入市的结果。目前，杭州楼市整体需求已显疲态。在此情况下，业内人士称，限购松绑对购房者心理的影响可能会多一些，但受实际需求不足的影响，其拉动作用有限。
板块方面，受多城市研松绑限购可能性的讯息刺激，地产股走势强劲，涨幅超３％，其中华远地产、嘉凯城、大龙地产、深深房Ａ、京投银泰、首开股份、万方地产、卧龙地产涨停。
《上海证券报》引述消息指，杭州、长沙等多个城市酝酿松绑限购令。这些城市的房企近日相继与地方政府开会，商讨一系列稳定楼市措施，包括放宽限购令，以及降低第二套物业贷款门槛等。
中国指数研究院上海公司研究总监陈延彬认为，一线城市松绑可能性不大，二三线城市有松绑的可能。其表示，部分二三线城市供应较大，已经有限购松绑的诉求。比如温州，近年来房价逐步下跌，调控效果已经逐步显现，松绑限购或许对当地经济带来一定正面影响。而长沙、杭州供应量已经达到了合理的上限，局部地区供应量太大，限购松绑可以改善供求关系。
刘晨光说：“我们觉得限购一定会松绑，就看哪个城市首先行动了。另外，即便松绑，也会有很多限制性条款，抑制投资投机性购房的大原则不会变。”一位杭州房地产界人士说：“我们预测，杭州若松绑限购，可能会在两个月时间里，有效拉动一批需求入市。但两三个月后，估计就没啥作用了。”
而内房股亦因政策因素而被炒高，因为市场传出杭州、长沙等城市限购令松绑，因而刺激一众内房股向上。近日中央不断希望解决资金链问题，从而令贷款市场的息率降低，故就算无限购令松绑消息，政策都在逐步利好内房股，故炒内房股的确比炒本地地产股为安全。
“不经不觉，中国已经实施了长达４年的限购限贷，市场已传出温州已上报要求要将限购限贷松绑，一些比较大的二线城市，例如杭州、长沙等，也酝酿要松绑限购的可能性。部分较为进取的地方政府，已对房地产开发商建议一些‘促进房地产市场平稳发展’的政策，换句话说，是变成保地产保增长了。”
继温州传上报松绑限购方案后，市传杭州、长沙等多个二三线城市也在酝酿讨论限购令松绑可能性。 香港内房股跟随Ａ股受捧，普遍升逾３％-６％。
而“限购松绑”传闻已成为地产业界的“狼来了”。每每传闻声起，总能引发一次地产股大涨行情。去年８月，当时有外媒指出，温州将对限购政策进行微调，当期引发地产股躁动，
继上周温州传出上报松绑限购的方案后，《上海证券报》今日报道称，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。早盘房地产板块闻风上涨，截至发稿，板块整体涨幅超２％，
成交；二是松绑限购激发市场需求，促进房地产市场成交，推高房价。笔者以为，在房价仍处畸高状态的当下，房地产限购绝不能松绑。若在目前允许温州、长沙、杭州等城市松绑限购，其他城市必将纷纷效仿，直接或间接取消限购令的城市将越来越多，直至限购令名存实亡。这样，市场投机将再度泛滥，房价再度疯涨，开发商再度死扛房价，民众不得已再度投身购房大军，倾尽几代人心血为畸高房价埋单。
另据上海证券报周三报道,继温州传出上报松绑限购的方案后,长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。
内地楼市调控政策实施４年后似有松动迹象，继温州传出上报松绑限购的方案后，据《上海证券报》报道，杭州、长沙等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。报道引述资深房地产界人士透露，大约一周前，长沙、杭州等地相继召开房企沟通会，由当地政府相关部门组织，地方实力房企参加。会上，有关部门向房企透露，一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿，其中包括限购的松绑，以及二套房贷款门槛的降低等。该人士称，根据其调研，地方经济不怎么样，稳定住房地产市场是一些地方政府迫切需要做的。
内房股∶内地传出限购令松绑，涉及杭州和长沙等城市，消息带动内房股急涨。合生创展(００７５４)升１１．６４％；绿城中国(０３９００)升９．６５％；碧桂园(０２００７)升８．４３％；世茂房地产(００８１３)升４．３３％；富力地产(０２７７７)升４．９１％；融创中国(０１９１８)升５．６９％；合景泰富(０１８１３)则升７．４４％。保利置业(００１１９)升１０．７％，成交急增，同系的保利地产董事长宋广菊表示，未来与保利置业有合作，甚至合并的可能。

 
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