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恒大许家印：重心转至一二线城市三线城市是未来主战场 @ 2014-04-01T12: 返回 新闻热点
关键词：恒大 许家印
概念：１１００亿元人民币 , 去年恒大三线城市销售
昨日，千亿房企恒大地产在港公布其２０１３年年度报告。报告显示，其销售均价、利润率双双上涨，拿地重心也从三四线城市全面转向一二线城市。恒大集团董事局主席许家印表示，对于今年的销售目标十分有信心，预计今年一线城市房价有望上涨１０％，远期继续看好三线城市。
他说，恒大在上海和北京拿地，主要是考虑改变集团原来布局的失衡状况，看淡三线城市完全是错误的。“有人说三线城市不行了。那请他们到三线城市好好调查调查，市场究竟是怎么样的。对于三线城市，恒大最有发言权。”许家印说，“三线城市有６００多个，发展商有数万家，一两个开发商出现资金问题，个别城市出现存货积压的情况，这在整个市场上是相当正常的，不需要大惊小怪，更不能判断整个三线城市不行了。恒大去年的业绩中，来自三线城市的贡献率达５６％。如果说三线城市不行了，那恒大近５６０亿元的销售额又是从哪里来的呢？”许家印更是表示，中国房地产市场的主战场，从未来看，还是在二三线城市。恒大近段时间在一二线城市拿地，主要是因为原来的土地储备在一二线城市较少，存在布局失衡的情况。拿地是为了布局更合理，绝不是看淡三线城市。在继续看好三线城市的同时，许家印对今年整个房地产市场依然看好。
香港文汇报讯 （记者 黄嘉铭）千亿内房企恒大地产去年一改以往主力三线城市的策略，大举进军北京及上海等一线城市，市场忧虑三线城市的房地产市道会否进一步被看淡。不过，公司主席许家印强调，进入一线市场并非代表放弃三线城市，直言“认为三线（城市）不行是错误的观点”，认为今年一线城市楼价将有至少１０％升幅，二、三线城市料升５％。
许家印：目前恒大还没有在海外的规划。关于一线城市拿地的事情，去年为了进一步调整公司在项目的区位结构，做了比较大的努力。也就是加大了一线城市和发达二线城市土地储备。下一步，恒大也会在一线城市、发达二线城市以及三线城市进一步储备优质土地。
《神州民企》恒大料各线城市土储占比望平均，许家印料楼价升一成
３月３１日，恒大地产集团有限公司在香港召开其２０１３年年度业绩发布会。恒大地产集团董事局主席许家印于发布上不断强调，三线城市市场不行的观点是错误的，２０１３年恒大的销售业绩突破１０００亿中有４６％都是三四线城市贡献的。
业绩会上，许家印主动提到，前段时间部分群体把市场说得过于冷了，实际上中国有十几亿人口，三线以上城市６００多个，个别城市房地产供应量过大是正常现象，不能用个别城市的表现来说所有三线城市。“大家认为三线城市不行，是错误的观点。未来的主战场会在二三线城市。” 他表示，“从各大房企的销售来看，１-２月份包括３月份都不会很差。另外，恒大基本上是中国进入城市最多的开发商，到底三线城市的房地产行不行，恒大最有发言权。去年恒大三线城市销售占比４６％，均价６３００元/平，带精装。恒大在一线城市３个项目销售额占比１．４％，二线城市９１个项目销售额则占４２．８％。所以我们的调研数据显示，三线城市的楼市是可以的。”许家印表示。
&ＬＤＱＵＯ;对于三线城市市场，恒大是最有发言权的。&ＲＤＱＵＯ;许家印说，&ＬＤＱＵＯ;形势没有那么悲观，不能用个别三线城市市场来代表整个三线城市的走势。长远来看，房地产的主战场是在二三线城市。&ＲＤＱＵＯ;
“恒大回归一线城市，并不意味着不看好三线城市”，对于目前的三线城市“鬼城论”，许家印表示，全国范围内三线城市数量高达４００多个，每个城市的供需关系、经济情况都不同，不能因为个别城市的供过于求就全面否定三线城市。
在房地产行业,许家印是传奇人物,而他麾下的恒大集团,有着深刻的许家印烙印。与许家印的人生经历一样,恒大历经坎坷,终于成为行业龙头,这是执着的一面;而恒大在一、二线城市与三、四线城市之间的腾挪辗转,又体现了其顺势而为的一面;近几年来,恒大借助地产资源,成功实现多元化发展,则是懂得借势而为的一面。多面的许家印,缔造了一个多面的恒大,恒大就像地产界的“海底捞”,你看得懂,却不一定学得会。
在房地产行业，许家印是传奇人物，而他麾下的恒大集团，有着深刻的许家印烙印。与许家印的人生经历一样，恒大历经坎坷，终于成为行业龙头，这是执着的一面；而恒大在一、二线城市与三、四线城市之间的腾挪辗转，又体现了其顺势而为的一面；近几年来，恒大借助地产资源，成功实现多元化发展，则是懂得借势而为的一面。多面的许家印，缔造了一个多面的恒大，恒大就像地产界的“海底捞”，你看得懂，却不一定学得会。
这股风潮的起源可追溯到２０１２年末。当年１１月，恒大主席许家印说，“未来将逐步加大二线城市的买地及销售比重”。随后至今，多数观点及大致说法是，一二线城市预期更好，而三四线城市泡沫严重。近两年来的房市走势也似乎印证了这一观点：一二线城市地王频现，房价快速上涨；许多三四线城市则价量萎靡，空置严重，鬼城连连。
同为在三四线扎根的广东房企，恒大和碧桂园正在选择两种不同的发展路径，前者正大规模转战一线城市。安泰盘实股份投资有限公司总裁蓬钢认为，许家印意识到三四线城市占比太多、土地便宜是没有用的。目前三四线糟糕的市场环境，督促恒大去一线城市搏杀。
同为河南人创办的地产企业,恒大和建业正选择两种不同的发展路径。当许家印的恒大大规模转战一线城市时,胡葆森却宣称,虽然很多人对三四线城市的房地产行业不看好,但建业仍将继续深耕城镇化。“地产如股市,当大家都不看好时,正说明机会很大。”

 
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