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恒大今年合约销售目标１１００亿元 @ 2014-04-01T09: 返回 新闻热点
关键词：恒大
概念：恒大地产去年 , １１００亿元人民币
恒大地产昨日在香港召开２０１３年年报发布会,宣布该集团总资产大增４５．７％至３４８１．５亿元左右(人民币,下同),规模稳居香港内房企第一;营收同比增４３．５％至９３６．７亿元,净利润１３７．１亿元,创历史新高,同比增４９．３％;在建面积３９４８万平方米,蝉联全国第一。恒大集团董事局主席许家印表示,依然看好今年的楼市,并表示恒大已展开对一线城市的战略布局,其２０１３年实施“１１２计划”让公司新增一二线城市项目３４个。
核心提示：恒大地产（３３３３）昨日公布２０１３年全年业绩，股东应占纯利为１２６．１２亿元（人民币，下同），按年上升３７．５２％，每股基本盈利为０．７８９元，派末期息每股０．４３元。集团管理层表示，今年有信心达到１,１００亿元的合约销售目标，即销售额预期升近８％。对于去年末期息按年增幅逾两倍（见表），董事局主席许家印表示，集团具有条件让股东高兴。
恒大地产（０３３３３）主席许家印表示，房地产暴利时代已过去，现时只剩下合理利润水平，而公司亦因成本控制较强，相信可以维持毛利率约３０％，而净利润率则为１０至１５％。 对于今年公司订下１１００亿元（人民币，下同）销售目标，他指出，按照今年首两个月已销售约２００亿元计算，若市场无太大变化，有关目标将不成问题。 恒大今年内需付的地价２８５亿元，而负债比率去年底在６９．５％，许家印认为是可以维持健康水平，而公司去年派息每股０．４３元，派息比率超过一半。公司仍有条件派息，但对于未来派息政策则需继续视乎实际情况。 对于公司最近不断回购股份，集团总裁兼董事局副主席夏海钧回应，回购行为是因为股价与业绩不匹配，此行动可以保障小股东利益。 另外，恒大近期购入华夏银行股份，并占该行股份约５％，许家印表示，入股纯属投资，并认为银行股价低，与公司融资无关。(ＮＣ)
恒大地产主席许家印指，今年首两个月销售额已达２００亿元，价量齐升，又有信心今年销售可达到按年增长一成至１１００亿元的目标。
恒大(０３３３３．ＨＫ)主席许家印表示，集团一向以民生地产为主要规则，即使去年的销售均价按年升１３．１％至每平方米６,７４１元人民币(下同)，仍能完成千亿销售目标，相信今年的销售价格仍会继续略为回升。许氏指，恒大暂无计划拓展海外市场。
业绩“省镜”，难怪恒大主席许家印昨天出席业绩会时心情大靓，一改以往的“低调”作风，几乎所有记者的提问都有回答，仅把个别问题交由首席财务官谢惠华及总裁夏海钧作答。不过，当凌通追问为何派息大增，以及今年合约销售是否只是刚好够还债时，许总立刻表现得有点不悦，并多次在回答问题时强调：“你的问题问得那么尖锐，那我就回答你尖锐一点。”
继内房龙头之一万科，于去年８月预言内房企业暴利时期经已过去，恒大地产亦认同此点，不过，该公司希望今年毛利率可维持在３０％的水平恒大不但有信心保持毛利率，主席许家印指，企年首两个月已卖予２００亿(人民币．下同)楼，已完成今年目标１８％，价量齐升，故有信心今年的销售目标１１００亿元能达标。
业绩报告亦指出，恒大目前应付贸易账款达６５８亿元，当中需于一年内支付的亦接近５９０亿元。若计及未付的２８５亿元土地价及５９０亿元应付账，恒大今年可预见开支已接近９００亿元，占去其２０１４年合约销售目标１１００亿元的８０％。对此，许家印说，集团有足够的资金支付有关款项，并强调财政状况稳健。首席财务官谢惠华则表示，５９０亿元的应付款中，迄今已付１８０亿元。截至去年底止，恒大竣工面积１９３８．２万方米，新开工面积１９８８万方米，按年升４１％及２４％。总裁夏海钧表示，集团２０１４年合约销售面积为１１００亿元，按年仅增１０％。许家印称，去年的销售均价上升１３％，至每方米６７４１元，在价格上升的情况下，仍能完成去年的千亿销售目标，故今年或有机会将产品销售价格适度上调，并看好三线城市的潜力。
他说，恒大在上海和北京拿地，主要是考虑改变集团原来布局的失衡状况，看淡三线城市完全是错误的。“有人说三线城市不行了。那请他们到三线城市好好调查调查，市场究竟是怎么样的。对于三线城市，恒大最有发言权。”许家印说，“三线城市有６００多个，发展商有数万家，一两个开发商出现资金问题，个别城市出现存货积压的情况，这在整个市场上是相当正常的，不需要大惊小怪，更不能判断整个三线城市不行了。恒大去年的业绩中，来自三线城市的贡献率达５６％。如果说三线城市不行了，那恒大近５６０亿元的销售额又是从哪里来的呢？”许家印更是表示，中国房地产市场的主战场，从未来看，还是在二三线城市。恒大近段时间在一二线城市拿地，主要是因为原来的土地储备在一二线城市较少，存在布局失衡的情况。拿地是为了布局更合理，绝不是看淡三线城市。在继续看好三线城市的同时，许家印对今年整个房地产市场依然看好。

 
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