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郭炳江:楼市不会大起大落 @ 2014-03-31T09: 返回 新闻热点
关键词:郭炳江
概念:2017年 , 个别地区调整售价
【NOW新闻台】新鸿基地产联席主席郭炳江预期,个别地区的楼价会调整,不过整体楼价不会大上大落。
郭炳江认为即使政府简化输入外劳,亦需要时间反映纾缓建造工人人手的成效,而楼价升跌并不只按投标地价调整,建筑费亦属价格调整因素。郭炳江相信楼价亦会按个别地区供应量而调整,整体楼价亦有调整空间,但不会大幅上落,新地也不一定跟随其他发展商调低新盘售价。
郭炳江又预期,个别地区的楼价会调整,不过,整体楼价不会上落不大。又指,过去数年,建筑成本上升六至七成,行业内不同岗位都出现人手短缺。
政府辣招坚持不退,加上供应大增、地价回落、加息阴影、二手业主劈价及新盘开价“低水”,在众多不利因素缠扰下,似乎楼价下跌已是无可争议的事实。不过,新地(016)联席主席郭炳江昨天出席集团活动时力排众议,认为现时建筑费高企,过去五年已录得近七成升幅,即使楼价未来出现调整,回落空间仍然有限,而且一手新盘不会出现太大跌幅,即使减价亦只是在个别地区出现。看来,“建筑费昂贵”已成为地产商力托楼价的最后一根稻草。
2月12日,王石也认为2014年楼市“非常不妙”。一时间楼市陷入悲观情绪中,受此影响,13日A股地产板块下挫。2月10日,新鸿基地产推出新界元朗住宅楼盘“尔峦”的货尾楼盘,价格为平均每平方尺9268港元,比去年下降近35%。算上项目提供的付款折扣优惠、新地会会员折扣优惠等其他优惠,项目价格最高降幅可达40%。此前,李嘉诚旗下的长江实业在香港推出的新盘也降价25%开售。新鸿基地产联席主席郭炳江的观点颇为耐人寻味。他此前表示,从美联储减少购债的规模来看,虽然令近期息率轻微上升,但低息环境仍将维持两三年。他认为,香港的整体楼价不会大起大落,但个别地产商推盘时可能为加快出货而减价促销。事实上,从去年开始,就有机构预测香港房价会小幅下跌。今年以来,虽未见美国有加息动作,但仍有机构称,香港楼市已有资本流出的迹象,未来还会更加明显。

 

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