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２月份７０个大中城市房价增幅收窄降价潮或蔓延至一线城市 @ 2014-03-18T16: 返回 新闻热点
关键词：城市 房价
概念：内地２月５７个城市房价 , ２０１４年２月７０个大中城市新建商品住宅
中共统计局１８日发布的２０１４年２月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与１月相比，５７个城市新房价格环比上涨，６９个城市同比上涨；二手房方面，４６个城市环比上涨，６９个城市同比上涨。
供求关系紧张也被认为是热门城市房价稳健上涨的主要理由。房地产市场分析专业机构克而瑞研究中心发布的《２０１３年中国房地产行业总结与２０１４年展望》认为，热门城市市场目前去库存化特征显着，这预示着未来房价上涨的趋势不变。以北京为例，去年前１１月商品住宅供应面积仅７００万平方米，市场成交面积却达到了１１０４万平方米，住宅市场仍属供不应求。
中新网３月１８日电 国家统计局１８日发布的２０１４年２月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有４个，持平的城市有９个，上涨的城市有５７个。与１月的６２个城市价格环比上涨相比，减少了５个。环比价格变动中，最高涨幅为０．７％，最低为下降０．２％。其中，京沪广深四个一线城市房价环比涨幅由１月的０．５％、０．５％、０．７％、０．４％，集体收窄至２月的０．２％、０．４％、０．４％、０．５％。
二、房价同比上涨的城市个数与１月份相同，涨幅有所回落。２月份７０个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数均与１月份相同，均为６９个，但同比涨幅回落。新建商品住宅同比价格上涨的６９个城市中，涨幅回落的城市有６５个，比１月份增加了２８个，最高涨幅为１８．７％，最低涨幅为１．８％；二手住宅同比价格上涨的６９个城市中，涨幅回落的城市有５８个，比１月份增加了３１个，最高涨幅为１５．９％，最低涨幅为０．４％。据计算，２月份７０个大中城市新建商品住宅和二手住宅同比价格平均涨幅分别为１１．１％和６．４％，分别比１月份回落了１．３个和１个百分点。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据称，从环比看，房价环比上涨的城市个数减少，持平的城市个数增加，涨幅略有回落。从同比看，房价同比上涨的城市个数与１月份相同，涨幅则有所回落。
根据国家统计局的数据，２月份７０个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为５７个和４６个，分别比１月份减少了５个和２个。新建商品住宅价格环比持平的城市个数为９个，比１月份增加了７个；二手住宅价格环比持平的城市个数为９个，与１月份相同。新建商品住宅价格环比上涨的５７个城市中，涨幅比１月份回落的城市有４０个，比１月份增加了１５个，最高涨幅为０．７％，最低涨幅为０．１％。整体上看，２月房价环比上涨的城市个数减少，持平的城市个数增加，涨幅略有回落。
根据标准普尔/ＣＡＳＥ-ＳＨＩＬＬＥＲ房价指数，去年第四季度美国房价较上年同期上涨１１．３％，同期美国２０个大城市房价指数上升１３．４％。而美国联邦住房金融局(ＦＥＤＥＲＡＬ ＨＯＵＳＩＮＧ ＦＩＮＡＮＣＥ ＡＧＥＮＣＹ, 简称ＦＨＦＡ)周二发布的另外一项房价指数显示美国房价上涨了７．７％，至八年高点。
《华尔街日报》３月１６日报道称，中国的房价已经在过去五年中上涨了一倍，而且目前还在上涨。英国房地产咨询公司莱坊的数据显示，在２０１３年全球３０个城市豪宅市场的价格表现中，北京豪宅价格上涨１７％，涨幅位居第三，仅次于雅加达和都柏林。今年１月份，中国７０个大中城市的房价除一个城市外均出现上涨，只是涨幅有所放缓。
值得注意的是，一线城市房价涨幅过高，滞涨迹象渐显，而二、三线城市价格也开始松动。国家统计局统计数据也显示，近几个月来，全国７０个大中城市的房价上涨速度正在放缓，房价下跌的城市逐渐增加。
现在，关于房价是上涨还是下跌的争论更趋激烈。有一些人是中间派，他们认为，房价走势会出现分歧，一二线城市会继续上涨，而三四线城市会下跌。他们是从住宅供给和需求的角度分析问题：三四线城市供过于求的状况更严重，所以下跌的压力更大。但是，目前房价的走势其实是由预期收益和资金成本决定的。维持一二线城市房价所需要的资金量远远大于三四线城市，因此，首先被资金成本压垮的，将是一二线城市的楼市。三四线城市的房价走势是以一二线城市为指向，在一二线城市房价下跌之后，人们对三四线城市房价的预期将发生改变，导致三四线城市楼市崩盘。

 
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