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梁志坚称发展商无围标政府应审视高地价政策 @ 2014-03-13T15: 返回 新闻热点
关键词：流标 白石角
概念：２０１０年９月政府 , 大埔白石角住宅地皮流标
政府锐意增加土地供应之心有目共睹，惟市况及发展商或未能配合。继早前港铁（０６６）天水围天荣站流标后，政府地皮也罕有流标收场。于上周截标的新界大埔白石角临海“地王”昨日开标，地政总署发言人昨日表示，不接纳竞投该地的全部７份标书，因为地价标金未达到政府所定底价。有分析师指出，该地皮同区未来供应充足，因此发展商出价较为谨慎，同时政府对其期望亦过高，或对未来推出地皮造成压力。亦有代理认为，此次流标预示着现时发展商皆睇淡后市，未来地皮流标个案陆续有来。本报记者综合报道
大埔白石角地流标收回
是次流标的白石角土地位于大埔白石角科进路，毗邻科学园，地盘面积约１．９万平方米，指定作私人住宅用途，最低及最高的楼面面积分别为３．９９万平方米及６．６５万平方米。测量师对该幅土地的估值颇为分歧，美联、韦坚信和中原等３家测量师行此前分别对该土地估值为３９．３７亿、４６．３亿和５０．１亿元。
先有港铁(０００６６-ＨＫ)天荣站“流标”，今有大埔白石角住宅用地出乎意外地“流标”，“流标”原因为７大发展商的出价均未达政府底价。亦是２０１０年９月政府公开拍卖柴湾连城道的中小型住宅地，未能获发展商承接后，再有官地未能卖出。
【本报讯】政府早前狂吠港铁（０６６）铁路上盖项目流标之声未落，自己终尝恶果。上周五截标的大埔白石角住宅地，终因未达政府所定底价，而“含恨”收回，自政府主动推地以来首度有地皮流标。业界认为政府需要紧贴市况，才能避免再度流标。流标消息公布后，同区二手有零星业主即时减价求售。
又或者，白石角地流标后，待周边楼盘二手叫价受压、一手单位亦可能要再加优惠甚至降价促销，政府仔细观察该区市况变化后，才按机制重新评估该土地的估值、调低底价，惟此需时不短，港府要赶上每年供应可建一万九千伙私楼土地的目标，势更添难度。今次土地流标再次凸显港府土地供应的深层矛盾，就是可供应土地仍捉襟见肘，为凑数惟有竭泽而渔，当个别地区土地发展进度较理想，就急推大量同区地皮，如下月起的新财年，卖地将高度集中在大埔和屯门。在供应续增、发展商对后市又趋保守下，这些土地能否悉数获承接，实不无疑虑。
港铁（０６６）天荣站项目连番流标，惹来政府批评其３年来未能成功批出土地，惟政府自行招标的大埔白石角项目昨天亦流标收场，是两年多以来政府以招标形式推地的首次。
开市点股二：白石角地流标 地产股凶险？
经济日报报道，香港楼市持续疲弱，加上政府大力增加住宅供应。除了个别有溶洞问题，发展成本较高及景观较差的地皮外，即使享有全海景的大埔白石角科进路豪宅用地，最终亦以流标收场，反映发展商出价更趋保守。大埔白石角临海住宅地皮流标，属政府改以招标卖地４年来首度流标，令８００伙单位供应未能批出。据悉最高标价少于２９亿元，楼面尺价不足４,０００元，较２００９年批出同区用地低４５％
地政总署昨日公布两幅住宅用地招标结果，其中大埔白石角住宅地皮流标，因为七份标书的地价标金均未达到港府底价，这还是港府招标推地两年多以来的首次。
地政总署公布位于新界大埔白石角科进路的大埔市地段第２１３号地皮“流标”，而新界西贡碧沙路与清水湾道交界的丈量约份第２４３约地段第１６８１号用地则以约１．６亿元成交。美联测量师行董事林子彬称，刚公布结果的两幅地皮中，西贡地皮共获１７份标书，反应非常踊跃，并以高于市场预期的入标价售出。然而白石角地皮则在获得７份入标书的情况下“流标”，令人差意，估计与区内未来有大量同类供应有关，令发展商出价趋审慎，另同时亦可能是政府的地价预期太高，对区内即将推出招标及截标的地皮将构成一定压力。
【ＮＯＷ新闻台】大埔白石角住宅地皮流标，是近三年来首度有政府推出的住宅地皮流标。有分析认为，反映政府难以掌握土地供应，要达每年１９０００个的建屋目标存在隐忧。
大埔白石角科进路住宅地流标，入标的７份标书的地价标金均未达到政府底价，是３年半以来再有政府地皮未能成功出售。
其一，发展商图以低价减风险。白石角将有大量供应，发展商见该区供应势续增，未来推盘难度势更高，故倾向极保守地出价。 其二，发展商对后市愈趋审慎。白石角地遇冷，甚至连在旁边有项目待售的发展商，亦未进取投地以托价，助新盘开售，此应反映发展商对后市日益审慎，尤其现时投得的地皮，在２-３年后推售时，美国或已处加息周期，届时香港楼市势更受压。 对政府而言，最迫切的问题，是如何拿捏推出多幅白石角土地的价格与时机。若政府较显着地调低底价以迁就发展商，务求将土地尽速售出，以赶供地目标，很可能惹来贱卖土地的质疑，恐将承受极大政治风险。 今次土地流标再次凸显港府土地供应的深层矛盾，就是可供应土地仍捉襟见肘，为凑数惟有竭泽而渔，当个别地区土地发展进度较理想，就急推大量同区地皮，如下月起的新财年，卖地将高度集中在大埔和屯门。在供应续增、发展商对后市又趋保守下，这些土地能否悉数获承接，实不无疑虑。 故港府的考验，短期在于如何调整白石角地的底价与条款，让其成功出手，以达供地目标，更关键的是中长期要更积极开拓更多不同地区土地，令土地储备更丰富，日后同区土地可分期、分散地推地，令土地此面粉供应链更健康，让住宅面包供应可稳增。

 
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