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【本港地产】中原:大型屋苑带头减价周末成交升1.3倍 @ 2014-03-10T20: 返回 新闻热点
关键词:屋苑 成交
概念:录得减价50万元个 , 业主叫价回软10大屋苑周末成交14
十大屋苑二手成交回升
另一代理行中原地产统计,10大屋苑过去两日合共录得13宗成交,按周升1.6倍;惟屋苑成交表现两极化,太古城录得最多成交,有4宗,按周升3倍;但仍有半数屋苑录零成交。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示,假期过后购买力回归市场,各区二手睇楼量及成交逐步复苏,由于近期新盘供应集中于新界区,市区大型屋苑如太古城、美孚新邨等在无新盘直接影响下,加上普遍业主肯减价,成交因而加快。
根据中原地产资料显示,10大屋苑过去周六、日两天成交录得16宗,较对上一周的7宗,多9宗,按周升1.3倍,美孚新邨及沙田第一城成交最多,分别录5宗。其中美孚新邨过去周末成交实用尺价报8,900元按周跌11%,显示业主减价空间正扩大,其中百老汇街106号高层A室,实用面积656平方尺(建筑面积874平方尺),累减85万元以615万元沽出,原业主2007年以290万元入市。
中原地产本周末,十大屋苑录得七宗二手成交,按周下跌六成半,一半屋苑捧蛋收场,而美孚新邨有三宗成交,继续成为交投量之冠。
中原地产住宅部亚太区总裁陈永杰表示,辣招通过后,加上财案已公布,市场大局已定,后市方向较早前明确,各二手屋苑随时出现价跌量升情况。惟踏入三月,新盘接连推出,且遍布各区,发展商也提供多项优惠及吸引价抢客,抢去二手购买力,再加上早前二手市场消化部份减价盘,现时大多数业主具实力,不轻易大幅减价,令过去周末二手交投回落。
无独有偶地,中原、美联及利嘉阁的统计均指出,老牌屋苑荔枝角美孚新邨为本周末表现最佳的蓝筹屋苑,过去两日录得6宗成交,为近半年来最旺的一个周末。利嘉阁邱少明称,部份美孚放盘业主肯减价,加上农历新年后新增一批放盘,开价已较市价低约3至5%,因而获得买家垂青,推动交投加快,最新成交包括3期百老汇街67号高层B室,实用面积717方尺,去年原开价730万元,日前减价至620万元成交,劈价110万元,减幅15%,造价低市价近5%。
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,楼市大局已定,买家方向转趋明确,加上大型屋苑带头减价,鼓励买家入市,新近二手交投呈量价跌量升现象。而踏入三月,各区新盘鱼贯登场,发展商以贴市价卖楼,又提供多项优惠,虽然抢去不少二手购买力,但另一方面亦带动向隅客参观邻近二手楼盘,因此本周末二手成交急升逾1倍,交投表现渐见理想。
中原地产统计二月份十大屋苑成交录165宗,较上月录151宗升9.3%,中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,由于2月上半月受农历新年影响,交投量疏落,下半月交投才回复正常水平,二手屋苑交投多集中于本月最后一周,主要受立法会通过辣招消息及新一份财案公布令后市明朗化,买卖双方感楼市大局已定,业主方面普遍愿扩大议价空间,早前犹豫中之买家入市步伐亦加快,早前累积之购买力陆续释放。本周末睇楼量录约540组按周上升6.5%,预期3月份二手楼市将进入价跌量升局面,预计交投量约升三成。
【本报特讯】中原本周末十大屋苑睇楼量录约590组,按周上升9.3%。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示,近日开售的一手新盘均录得理想销情,买家查询众多,一手市况旺热。二手市况方面,除了大型屋苑睇楼气氛造好外,中小型屋苑的交投步伐亦比早前明显加快。一、二手同步转好,令十大屋苑本周末睇楼量向上,升幅属健康横行。
核心提示:中原城市领先指数CCL最新报118.02点,按周上升0.21%。中原城市大型屋苑领先指数CCL MASS报117.12点,按周上升0.18%。中原研究部高级联席董事黄良升指出,上述指数反映新春长假后,二手成交回升,二大指数同创3周新高,并连升2周,CCL累升0.52%,CCL MASS累升0.40%。惟CCL及CCL MASS连续八周处于DSD出台后首个支持位118.51点及117.60点以下,楼市下调压力渐增。
【本报特讯】近期各区均有一手新盘准备发售或推售中,当中元朗新盘提供多项优惠,户型选择亦多,成功抢去部分客源。中原地产十大屋苑周末睇楼量终于两周升势,本周末表现横行,录得507组睇楼客,按周微跌0.6%。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示,二手屋苑议幅有限,普遍不及一手新盘所提供的优惠吸引,令睇楼量流向一手市场。
香港文汇报讯(记者 黄嘉铭)楼价指数止跌回稳,并创3周新高,但仍低于去年DSD后首个支持位,当中新界西指数更创58周新低。中原城市领先指数(CCL)最新报118.02点,按周上升0.21%,两周累升0.52%。中原城市大型屋苑领先指数(CCL MASS)报117.12点,按周上升0.18%,两周累升0.4%。至于本周末二手睇楼量则升最高达12.2%。
嘉湖整体减价成交主导。萧嘉伟称,美湖居7座高层F室,属米埔景优质盘,原叫价280万元,两度减价共17万元至263万元易手,去年旺市时同类货造价逾300万元。屋苑有辣招盘止购走货,中原地产指,翠湖居4座高层D室刚售296万元,原业主2012年5月以240万元购入,扣除5%的SSD税及其他开支,仍赚约32万元。
利嘉阁联席董事潘立信表示,红磡升御门录个别业主看淡后市,决定先行沽货套现,屋苑新近录得一宗成交,涉及一座中层D室,单位面积八百六十二方尺,原业主早前开价约八百六十万元,减价十万元后,以连租约八百五十万元成交,尺价九千八百六十一元,属屋苑二手尺价新低成交。

 

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