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【本港地产】中原：大型屋苑带头减价周末成交升１．３倍 @ 2014-03-10T20: 返回 新闻热点
关键词：屋苑 成交
概念：录得减价５０万元个 , 业主叫价回软１０大屋苑周末成交１４
十大屋苑二手成交回升
另一代理行中原地产统计，１０大屋苑过去两日合共录得１３宗成交，按周升１．６倍；惟屋苑成交表现两极化，太古城录得最多成交，有４宗，按周升３倍；但仍有半数屋苑录零成交。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，假期过后购买力回归市场，各区二手睇楼量及成交逐步复苏，由于近期新盘供应集中于新界区，市区大型屋苑如太古城、美孚新邨等在无新盘直接影响下，加上普遍业主肯减价，成交因而加快。
根据中原地产资料显示，１０大屋苑过去周六、日两天成交录得１６宗，较对上一周的７宗，多９宗，按周升１．３倍，美孚新邨及沙田第一城成交最多，分别录５宗。其中美孚新邨过去周末成交实用尺价报８,９００元按周跌１１％，显示业主减价空间正扩大，其中百老汇街１０６号高层Ａ室，实用面积６５６平方尺（建筑面积８７４平方尺），累减８５万元以６１５万元沽出，原业主２００７年以２９０万元入市。
中原地产本周末，十大屋苑录得七宗二手成交，按周下跌六成半，一半屋苑捧蛋收场，而美孚新邨有三宗成交，继续成为交投量之冠。
中原地产住宅部亚太区总裁陈永杰表示，辣招通过后，加上财案已公布，市场大局已定，后市方向较早前明确，各二手屋苑随时出现价跌量升情况。惟踏入三月，新盘接连推出，且遍布各区，发展商也提供多项优惠及吸引价抢客，抢去二手购买力，再加上早前二手市场消化部份减价盘，现时大多数业主具实力，不轻易大幅减价，令过去周末二手交投回落。
无独有偶地，中原、美联及利嘉阁的统计均指出，老牌屋苑荔枝角美孚新邨为本周末表现最佳的蓝筹屋苑，过去两日录得６宗成交，为近半年来最旺的一个周末。利嘉阁邱少明称，部份美孚放盘业主肯减价，加上农历新年后新增一批放盘，开价已较市价低约３至５％，因而获得买家垂青，推动交投加快，最新成交包括３期百老汇街６７号高层Ｂ室，实用面积７１７方尺，去年原开价７３０万元，日前减价至６２０万元成交，劈价１１０万元，减幅１５％，造价低市价近５％。
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，楼市大局已定，买家方向转趋明确，加上大型屋苑带头减价，鼓励买家入市，新近二手交投呈量价跌量升现象。而踏入三月，各区新盘鱼贯登场，发展商以贴市价卖楼，又提供多项优惠，虽然抢去不少二手购买力，但另一方面亦带动向隅客参观邻近二手楼盘，因此本周末二手成交急升逾１倍，交投表现渐见理想。
中原地产统计二月份十大屋苑成交录１６５宗，较上月录１５１宗升９．３％，中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，由于２月上半月受农历新年影响，交投量疏落，下半月交投才回复正常水平，二手屋苑交投多集中于本月最后一周，主要受立法会通过辣招消息及新一份财案公布令后市明朗化，买卖双方感楼市大局已定，业主方面普遍愿扩大议价空间，早前犹豫中之买家入市步伐亦加快，早前累积之购买力陆续释放。本周末睇楼量录约５４０组按周上升６．５％，预期３月份二手楼市将进入价跌量升局面，预计交投量约升三成。
【本报特讯】中原本周末十大屋苑睇楼量录约５９０组，按周上升９．３％。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，近日开售的一手新盘均录得理想销情，买家查询众多，一手市况旺热。二手市况方面，除了大型屋苑睇楼气氛造好外，中小型屋苑的交投步伐亦比早前明显加快。一、二手同步转好，令十大屋苑本周末睇楼量向上，升幅属健康横行。
核心提示：中原城市领先指数ＣＣＬ最新报１１８．０２点，按周上升０．２１％。中原城市大型屋苑领先指数ＣＣＬ ＭＡＳＳ报１１７．１２点，按周上升０．１８％。中原研究部高级联席董事黄良升指出，上述指数反映新春长假后，二手成交回升，二大指数同创３周新高，并连升２周，ＣＣＬ累升０．５２％，ＣＣＬ ＭＡＳＳ累升０．４０％。惟ＣＣＬ及ＣＣＬ ＭＡＳＳ连续八周处于ＤＳＤ出台后首个支持位１１８．５１点及１１７．６０点以下，楼市下调压力渐增。
【本报特讯】近期各区均有一手新盘准备发售或推售中，当中元朗新盘提供多项优惠，户型选择亦多，成功抢去部分客源。中原地产十大屋苑周末睇楼量终于两周升势，本周末表现横行，录得５０７组睇楼客，按周微跌０．６％。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，二手屋苑议幅有限，普遍不及一手新盘所提供的优惠吸引，令睇楼量流向一手市场。
香港文汇报讯（记者 黄嘉铭）楼价指数止跌回稳，并创３周新高，但仍低于去年ＤＳＤ后首个支持位，当中新界西指数更创５８周新低。中原城市领先指数（ＣＣＬ）最新报１１８．０２点，按周上升０．２１％，两周累升０．５２％。中原城市大型屋苑领先指数（ＣＣＬ ＭＡＳＳ）报１１７．１２点，按周上升０．１８％，两周累升０．４％。至于本周末二手睇楼量则升最高达１２．２％。
嘉湖整体减价成交主导。萧嘉伟称，美湖居７座高层Ｆ室，属米埔景优质盘，原叫价２８０万元，两度减价共１７万元至２６３万元易手，去年旺市时同类货造价逾３００万元。屋苑有辣招盘止购走货，中原地产指，翠湖居４座高层Ｄ室刚售２９６万元，原业主２０１２年５月以２４０万元购入，扣除５％的ＳＳＤ税及其他开支，仍赚约３２万元。
利嘉阁联席董事潘立信表示，红磡升御门录个别业主看淡后市，决定先行沽货套现，屋苑新近录得一宗成交，涉及一座中层Ｄ室，单位面积八百六十二方尺，原业主早前开价约八百六十万元，减价十万元后，以连租约八百五十万元成交，尺价九千八百六十一元，属屋苑二手尺价新低成交。

 
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