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１０年以来政府工作报告首次未强调“房地产调控” @ 2014-03-05T17: 返回 新闻热点
关键词：两会 李克强 万套 保障房
概念：开工保障房７００万套 , ２０１４年两会政府工作报告
根据大陆媒体中新社报导，李克强表示，要坚持分类指导、分步实施、分级负责，加大保障性安居工程建设力度，今年新开工７００万套以上，其中各类棚户区４７０万套以上，加强配套设施建设。提高大城市保障房比例。推进公租房和廉租房并轨运行。创新政策性住房投融资机制和工具，采取市场化运作方式，为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。各级政府要增加财政投入，提高建设品质，保证公平分配，完善准入退出机制，年内基本建成保障房４８０万套，让翘首以盼的住房困难群众早日迁入新居。针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。
从ＧＤＰ构成看，固定资产投资贡献仍然占据相对多的成份，其中，西部地区因西部大开发，房地产价格难言大跌。同时，国家力扶对保障房、棚户区改造等，按照十二五规划，将建成３８００万套，这足以撑起ＧＤＰ温和增长。因此，经济不可能因为某些地区商品房价格下跌而受到严重影响。此次两会前，李克强总理召开会议，也再次强调了淡化ＧＤＰ。另外，目前我国的城市化率为５３．７％，即城市建设方面的进度已经达到了５３．７％，但人口城镇化却只有３５％稍多一点，两者差距较大，人口城镇化与城市建设脱节，并不利于房价上涨，这表明需求已经跟不上房价的上涨节奏。按照７０％的城市化率计算，仍然需要８年时间才能达到，所以房价的下跌只是阶段性的。按照２００２年以来的房价牛市周期计算，２００８年的快速调整，以及２００９年因４万亿投资刺激导致的房价上涨，本次房价调整可能需要３年时间，其下跌的极限价格将位于２００７年顶峰，所以不必对房价下跌做太过悲观的解读，但也绝对不是像王健林那样把大家说成弱智，认为房价不会下跌，王健林只是一个商人，在商言商，其言论片面，且不客观，他不可能因为跋扈就会成为市场价格代言人。因此房价下跌，构不成对股市的重大利空打击，反而有可能出现相反的情况，主要取决于社会投机资金流向。

 
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