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预算案后首个周末二手成交不跌十宗 @ 2014-03-03T15: 返回 新闻热点
关键词：屋苑 成交 周末
概念：宗成交按周跌 , 中原地产周末十大屋苑录
按美联１０大屋苑中各区指标屋苑本周末成交量分布统计，港岛区３个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛，录得约２宗成交，按周下跌约３３％。至于九龙区４个指标屋苑，包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨，本周末录得约３宗成交，按周下跌约６７％，其中美孚新邨占２席，表现较好。
本周末(３月１日至２日)为财政预算案公布后的首个周末，据美联物业分行统计，１０大蓝筹屋苑录得约８宗买卖成交，较上一个周末的１４宗录得逾４成跌幅。至于按１５大屋苑统计，本周末同样录得约８宗买卖成交，按周减逾５成半。
【本报特讯】农历年后长假气氛消散，购买力进一步“解冻”，二手交投低位靠稳。据美联物业分行统计，上周末（２月１５至１６日）１０大蓝筹屋苑暂录约１０宗成交，相对上周末约３宗成交，反弹约２．３倍，继去年冬至周末后７个星期以来的新高。若按１５大屋苑统计，本周末同录得约１０宗成交，较上周末约６宗增加４宗，升幅逾６成，成交宗数纵稍为回升，惟仍未离低位水平。
过去周末，全港综合百大指标屋苑交投回软，共录得２５宗成交，较前周末趺约２成。当中以荔枝角美孚新邨交投量最多，共录得３宗，其次为沙田第一城，共录得３宗。长沙湾四小龙最近交投情况各异，当中升悦居成交量逆市大增一倍，其余屋苑成交量皆录跌幅，成交价没有出现太大升趺，反映市况保持平稳。据区内代理表示，升悦居在２月录得９宗成交。成交量相比１月份的４宗有明显升幅，在之前数个新盘开售以后，买家对楼市作观望态度，因此成交较量偏低；另外，积存的购买力料于２月释放，将增加成交数字。升悦居２月成交建筑面积尺价约８７００元，实用面积尺价约１１０００元，尺价与上月相若。升悦居现时约有６０个放盘，主要为２、３房单位，盘源平稳。建筑面积每方尺叫价约８５００元，实用面积每方尺叫价约１１５００元，议价幅度维持３至５％，没有大幅减价的情况。
美联物业统计的十大蓝筹屋苑周末仅录得３宗成交，７个屋苑捧蛋；利嘉阁地产统计的十大指标屋苑两日录得６宗买卖，５屋苑零成交；香港置业十大主要蓝筹屋苑两日录５宗成交，半数屋苑无成交。
美联物业数据显示，本周末十大蓝筹屋苑的成交只录得３宗，虽然较上周１宗成交上升２倍，但较新年前周末的４宗为低，有七个屋苑捧蛋。
中原地产统计数据显示，十大屋苑录得２０宗成交，按周多７宗，创下近８个月周末交投量新高，其中美孚新邨交投最佳；沙田第一城交投亦反弹至５宗，其他屋苑则录得１至３宗，当中仅黄埔花园录得“零”买卖。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，普遍业主见大局已定，深明大方向仍需以减价作招徕，吸引买家入市，预计短期内二手交投将呈量升价跌局面。
数据显示，单以周末两天计则仅约１宗成交，与上周末之４宗比较，按周末下跌约７５％，与蛇年首周末２宗比较则跌５０％。若按十五大蓝筹屋苑计算，四天长假亦是录得约３宗买卖成交，而单以周末计录得１宗，与上周末之４宗比较，录得约７５％跌幅。
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，辣招通过，加上财案已公布，后市方向较明确，二手屋苑上月底出现价跌量升局面。惟踏入３月，新盘接连推出，遍布各区，发展商亦提供多项优惠吸客，抢去二手购买力，再加上市场消化部分减价盘，现时业主并不轻易大幅减价，拖累二手交投再度回落，预期本月楼市仍由一手主导，要待向隅客回流，二手才会有起色。中原统计，过去两日十大屋苑录得７宗成交按周跌６５％，为多间代理行中跌幅最多，十大屋苑当中一半屋苑“捧蛋”。
【本报特讯】受立法会通过辣招及新一份财案消息刺激，本周末十大屋苑睇楼量录约５４０组按周上升６．５％，预料３月份二手楼市将进入价跌量升局面，交投量约升３成。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，２月份十大屋苑成交录１６７宗，升１０．６％，成交集中于本月最后一周，主要是买卖双方感楼市大局已定，业主方面普遍愿扩大议价空间，早前犹豫买家入市步伐加快，累积购买力渐释放。
未有加辣措施，但长远供应增加，加上一手继续抢占购买力，预算案宣读后首个周末，二手成交回落至单位数。过去两日十大屋苑成交量，中原录得 ７ 宗，按周减少 １３ 宗；美联有 ８ 宗成交，减少 ６ 宗。
春节长假虽然结束，加上本月底公布财案添加观望气氛，二手成交仍然继续低谷沉寂，根据美联物业分行统计，本周末(２月８日至９日)１０大蓝筹屋苑仅录得约３宗买卖成交，虽然较上周末的１宗成交上升２００％，但较新年前周末的４宗为低，并较去年春节假后首个周末的８宗成交下跌６３％，当中７个屋苑交投“捧蛋”。
港岛区内无新盘开售，买家聚焦二手市场，蓝筹屋苑睇楼人流回升幅度强劲。中原杨文杰表示，康怡花园本周末睇楼量更升１倍，最新报６０组。对上一星期，康怡及鰂鱼涌区成交增多，区内业主多愿意扩阔议价空间，相信若再进一步减价，区内成交将陆续回升。
综合市场消息，百大屋苑于刚过去周末两天，共录三十三宗成交，较前一周略增。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，日前辣招通过后，二手屋苑交投量虽不跌反升，普遍业主见大局已定，亦深明须以减价作招徕，带动各区屋苑均能录得成交。惟另一方面，屋苑造价即时回落，预计短期内二手交投将呈量升价跌局面。
在政府推出双倍印花税后首个周末、日，各大代理的十大屋苑成交跌幅由３７％至７２％不等，十大屋苑成交陷冰封。中原研究部资料显示，双倍印花税推出后第三个星期，十大屋苑周末中有６个屋苑“吞蛋”，录得零成交。
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《明报》报道，踏入马年，一手新盘鱼贯登场，抢去市场焦点，加上近日天气转凉，睇楼客数量未有大增，二手交投疏落，即使农历新年后亦难现小阳春。据中原数据显示，过去周末十大屋苑共录５宗成交，虽然较前周全线屋苑“吞蛋”为佳，但成交量仍处低位，仅回到春节假期前一周的水平。受新春假期影响，蓝田丽港城及沙田第一城更延至近日才见马年首宗成交，与上月相比，交投步伐明显放缓。业内估计，新盘定价贴市，二手业主需扩阔议价空间，才有望刺激成交。
中原地产数据显示, 周末十大屋苑录得 １３宗成交, 按周升１．６倍． 当中太古城的表现最好 , 录得 ４宗成交, 但仍有半数屋苑录零成交．

 
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