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SOHO中国卖地稳金流 @ 2014-03-01T09: 返回 新闻热点
关键词:中国 上海
概念:海伦广场及静安广 , 中国抛售上海两项目金融街
地产开发商SOHO中国有限公司(SOHO CHINA LTD., 简称:SOHO中国)周五宣布,将出售两个上海商业开发项目,因为公司在业务策略调整过程中消耗了一些资金,希望通过出售项目来增加手头现金。
据了解,2012年8月份,SOHO中国宣布在未来的三年,将逐步告别一直以来散售的商业模式,改为持有出租物业,对于这一变动,当时业内并不看好。如今,SOHO中国通过本次物业出售,SOHO中国所持现金将增加52.3亿元人民币,有利于其持续关注市场状况,发掘在北京和上海黄金地段收购优质资产的机遇。
频繁出售旗下高档酒店资产便是“锦江系”近期的动作之一。《中国经营报》记者获悉,日前在上海联合产权交易所挂牌出售的银河宾馆主楼,已经有了买家,阳光股份(000608.SZ)以挂牌价12.62亿元接盘。
《华尔街日报》(THE WALL STREET JOURNAL)在去年11月份首次报道称,总部位于北京的SOHO中国正寻求出售上海的三个商业地产项目。SOHO中国的现金并不吃紧。该公司在2012年8月份宣布,将告别一直以来散售的商业模式,改为持有出租物业。尽管该策略能够使公司更好地管理旗下物业,但这也意味着投资回报速度降低。分析师们称,随着资金流入放缓,该公司可能会寻求通过资产出售来更快地筹措资金。
据悉,上述两个项目均收购于2011年。当年4月1日,SOHO中国宣布以16.34亿元收购上海静安区万航渡路716弄-794弄地块,后被命名为SOHO静安广场;4月13日,SOHO中国以24.7亿元收购上海海伦路地块,后被命名为SOHO海伦广场。以两个项目当时的买入成本41.04亿元计算,SOHO中国此番出售净赚11.28亿元,溢价率为27.49%。
SOHO海伦广场和SOHO静安广场是SOHO中国在2012年8月宣布由“建造-销售”向“建造-持有”的战略转型前收购的项目。SOHO中国表示,“本次出售将使其所持现金增加52.3亿元人民币,有利于公司持续关注市场状况,以发掘在北京和上海的黄金地段收购优质资产的机遇。这次出售符合公司在北京和上海的黄金地段收购更多优质甲级写字楼的策略。”

 

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