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陈茂波:下季推６住宅地涉１５００单位 @ 2014-02-27T18: 返回 新闻热点
关键词：住宅
概念：２０１５年度财政预算案 , 政府下年度卖地计划
政府下年度卖地计划，会纳入３４幅住宅地皮，其中２４幅是新增土地，可建１．５５万个单位，较今年度再增加近１１％；预计未来三至四年，在“熟地”上已经展开或将会展开的私人住宅项目，连同其他已落成但仍未售出的单位，可供出售的私人住宅单位约有７．１万个。
住宅土地供应方面，政府会继续积极卖地。下年度卖地计划中，纳入３４幅住宅土地，可兴建１．５５万个单位。连同铁路、市建局项目等土地来源，政府表示，有信心可达到平均每年供应两万个单位的目标。
财政司司长曾俊华在立法会发表新一年度《财政预算案》。在住宅土地供应方面，本财政年度，政府共推售３６幅住宅土地，提供约一万四千个私人住宅单位，创二零零零╱零一年度以来的新高。计及其他发展项目，不同来源提供的土地估计可兴建约一万八千个私人住宅单位，略低于平均每年可兴建约二万个单位的原订目标，主要由于铁路物业发展项目、市区重建局项目、须修订地契╱换地的私人发展项目的进度较预期慢。
曾俊华指出,政府在现财政年度推出３６幅住宅土地，提供１．４万伙，连同其他发展项目，合共可兴建１．８个单位，略低于政府每年新增２万个住宅目标。他指出这是受到铁路上盖\Ｕ９８０５目、市建局项目，以及换地或修订地契的私人项目进展较慢有关。虽然财爷指出，现财政年度新增的１．８万个单位，是略低于２万个新增供应目标，但是与政府原来新增供应２．５８万个单位的计划，却有３０％差距。
于４-７月的首季度，政府将先推出六幅住宅土地和一幅商业用地招标出售，其中四幅住宅用地为有指定数量的限量地。计及市建局将进行招标的九龙观塘旧区重建项目可供应的１,７００个单位，首季度的住宅土地总供应量达３,２００个。（完） (记者 梁慧仪；审校 张喜良)
对于新预算案中大增土地供应， 中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰指，政府不论在施政报告或是财政预算案，都不断强调增加土地供应，反映政府于增加土地供应上的决心。虽然１．８万个住宅供应，较每年２万个住宅供应目标为少，但相信以现时楼市淡静市况而言，１．８万个住宅供应已足够平衡市场需求。
政府在２０１４/１５年度卖地计划中，纳入３４幅住宅土地，可供兴建约１．５５万个单位，其中２４幅是新增土地。综合各个土地供应的来源，政府预计下一年度可以达到私人住宅土地平均每年的供应目标。发展局长将在明天公布下一年的卖地计划。
另一发展商，嘉里建设旗下嘉里发展执行董事朱叶培认为，政府用心良苦，当中政府着墨增加土地供应是好事，下年度政府将纳入３４幅住宅土地，可兴建约１．５５万个单位，１０年计保持供应４７万个单位，令发展商及置业者都知道未来供应量，有助于资金运用、住宅需求等方面加快决定，但个人希望年建屋量可达至２万个。
他又预计未来３至４年，在已发展及配套设施完善的“熟地”上，综合已经展开或将会展开的私人住宅项目，以及已落成但仍未售出的单位，可提供约７．１万个私人住宅单位（即平均每年约有１万７７５０个）。综合各个土地供应来源估计，政府下年度可达到《施政报告》提出，每年供应２万个私人楼宇单位的目标。
由于多个铁路项目本财年未及推出，预料将顺延至新财政年度发售，涉及６,３８０伙，包括港铁旗下大围站项目(２,９００伙)、将军澳８６区第４期(１,６００伙)；另外，西铁元朗站项目(１,８８０伙)亦估计新财年推出。再加上多达２３幅住宅地，涉及约１．８８万个住宅供应，具条件加入新卖地表内，单计上述两个板块已超过２．５万个供应待售。
而政府今年度共出售３６幅住宅地，计及年内其他铁路及重建等项目，涉及单位总数１．８万伙，未达２万伙目标，相信是由于铁路及私人发展商修订地契项目数量低于预期所致。
政府计划把３４幅住宅地纳入新财政年度卖地计划。新世界发展主席郑家纯表示，增加供应的方向正确，希望２至３年后可以令楼价健康发展，不过，由于有来自其他地区的发展商来港投地，令地价难以向下，加上建筑成本高，楼价较难大跌，估计未来１至２年楼价波幅１０％。
政府刚公布新一年度财政预算案，计划在２０１４至２０１５财年加入３４幅住宅用地，料可兴建约１．５５万个单位，当中２４幅属新增土地，并料新财年可达私人住宅土地每年两万个的供应目标。郑家纯表示，政府增加土地供应方向正确，期望长远可令楼市达到供求平衡，集团亦会审慎购地。
政府在本财政年度推售３６幅住宅地，提供约１４,０００个单位，创过去１３年新高；计及其他发展项目，全年可建单位约有１８,０００个。政府消息指出，因换地、港铁天荣站项目流标等问题，令多个项目进度缓慢，有违政府原先平均每年 ２０,０００ 个单位的目标。政府本年度土地收入达８４１亿元，较预计高出１５１亿元。
(综合报道)(星岛日报报道)昨天公布的财政预算案，政府属意温和增加住宅供应，以助纾缓供求紧张局面，内容并无特别不利楼市消息，在近日市场减价及低市价放盘的盘源增加下，旋即吸引部分潜在购买力恢复入市意欲，多个指标屋苑昨录得睇楼量及查询问盘量，均较往常平日升两成以上；业界预期，随&#３３８７９;供应稳定增加，业主减价幅度将扩阔，有助交投重回正轨。

 
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