新闻热点

启德地高预期１５％成交４大内房企竞投保利逾３９亿夺得 @ 2014-02-26T16: 返回 新闻热点
关键词：启德
概念：９７亿７３２２万元批出 , 保利置业启德三幅住宅地
【本报讯】中资集团银弹攻港，鲸吞启德发展区，两年来五幅启德地有三幅由中资发展商高价豪夺。新近一幅启德地被中资发展商保利置业（１１９）以高价３９．２３亿元投得，平均楼面尺价６,５３０元，高于市场预期逾一成，亦比去年６月中海外（６８８）投得首两幅启德港人港地贵逾两成。有测量师估计，日后该项目楼价实用尺价至少要卖１．５万元，势将拉高同区楼价，令启德变豪宅区。
【个股信息】嘉华保利置业启德三幅住宅地招标逾９７亿７千万批出
由于三幅启德地，没有去年批出的两幅启德地皮般，设有“港人港地”限制，估计发展商入
３地可建总楼面涉近１７０万方尺，共提供约２５９０伙，每幅地皮市场最高估值逾２９亿至３４亿元，每尺楼面地价约５０００至５７００元，与去年由中国海外（０６８８）、以每尺地价约５４２８及４９１３元，投得的邻近两幅港人港地造价相差不大。高纬环球张翘楚指出，３幅启德地入标反应合乎预期，反映发展商并非完全看淡后市，不过，近月楼市交投疲弱，估计出价或较审慎，料３地比较去年中批出港人港地，地价上升的空间不大。
翻查资料，长实已有一年多未有投得地皮，对上一次投得官地，已是２０１２年第四季以４．３亿元购入的马鞍山落禾沙彩沙街地。高纬环球测量师张翘楚认为，本地大型发展商土储较多，并不急于出高价投地，预期保利置业投得的启德地，日后开售实尺约１．５万元以上水平。
此次再有内房背景的财团涉足启德新发展区，保利置业经理邓志和称，集团同时独资投标三幅地皮。高纬环球大中华区评值谘询部董事张翘楚认为，中资机构近年开始“向外跑”，保利置业背景强大，内地有相当发展经验，有潜力竞投三幅启德地。
独资入标启德２号地皮的、远东发展中国地产部总经理朱宝林表示，三幅地皮位处市中心，邻近地铁站，可塑性高，但集团出价一向审慎。他说，楼价即使有上落，但市区地仍会偏好。嘉华国际香港地产发展总经理尹紫薇亦认为，地皮交通便利，位处九龙的中心，有发展潜力。对于屯门地以低价批出，会否影响今次启德地价，她说，每幅地皮性质不同，不可比较。
嘉华国际（香港地产）发展总经理尹紫薇于投标后表示，启德发展区位于九龙中心，看好日后发展潜力，并且交通亦方便，故选择独资。另外，继去年中国海外以４５．４亿元投得启德“港人港地”外，昨日另一中资财团保利置业集团亦吼准该３幅启德地，更全数独资，非常有实力。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;远东发展中国地产部总经理朱宝林于入标现场表示，集团独资入标一幅启德１Ｉ区２号地皮，该地位于市中心，邻近未来沙中线的港铁站，可塑性较高。关于近期的楼市波动，他指出，地价上落均属正常，且近期新盘减价推售，市场反应亦属良好。嘉华国际地产部董事总经理尹紫薇则表示，集团独资入标三幅启德地，看好地皮位于市中心地段，且未来交通配套日益完善。至于早前屯门地以低价批出，她指出，今次出价并不受此影响，因每幅地性质不同。
地政总署公布三幅启德限量住宅地皮之招标结果，其中两幅地皮作价以高于市场估值上限批出。三幅地作价共为９７．７３亿元，高于市场预期上限之总数９１．９６亿元。其中，保利置业(００１１９．ＨＫ)
“过江龙”保利置业总经理助理蔡伟生昨向本报透露，今次入标启德地，因长远看好港楼市发展，由手寻找合适地皮开始，实际仅数个月时间，目前以独资形式入标，若顺利投得地皮，将是该公司首度在港开展项目，不过，母公司保利控股早前曾与南丰合作发展东涌新盘升荟，已累积一定经验。

 
易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.