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保利３９亿高价夺启德地 @ 2014-02-26T05: 返回 新闻热点
关键词：启德
概念：三幅启德限量住宅地 , ９７亿７３２２万元批出
【本报讯】中资集团银弹攻港，鲸吞启德发展区，两年来五幅启德地有三幅由中资发展商高价豪夺。新近一幅启德地被中资发展商保利置业（１１９）以高价３９．２３亿元投得，平均楼面尺价６,５３０元，高于市场预期逾一成，亦比去年６月中海外（６８８）投得首两幅启德港人港地贵逾两成。有测量师估计，日后该项目楼价实用尺价至少要卖１．５万元，势将拉高同区楼价，令启德变豪宅区。
地政总署公布，服装连锁品牌堡狮龙（ＢＯＳＳＩＮＩ）家族已故创办人罗定邦的第６子罗家驹及相关人士，以２９．１１亿元投得启德１Ｉ１住宅地，每尺楼面地价５,６００元，属市场预期之内。罗家驹虽然去年亦曾投得屯门虎地第５２区发展，但地盘规模细少，最高楼面１３,６６０方尺，与启德地相比“蚊髀同牛髀”，业界对于其中标亦感相当意外。
“过江龙”保利置业总经理助理蔡伟生昨向本报透露，今次入标启德地，因长远看好港楼市发展，由着手寻找合适地皮开始，实际仅数个月时间，目前以独资形式入标，若顺利投得地皮，将是该公司首度在港开展项目，不过，母公司保利控股早前曾与南丰合作发展东涌新盘升荟，已累积一定经验。
美联测量师行董事林子彬认为，因现市况及政府陆续有地皮推出下，入标数目较去年稍逊，发展商出价也较审慎。另季内出售的１２幅住宅地中，还有一幅启德地盘１Ｈ３号地皮可发售，或令个别发展商有所取舍。
此次再有内房背景的财团涉足启德新发展区，保利置业经理邓志和称，集团同时独资投标三幅地皮。高纬环球大中华区评值谘询部董事张翘楚认为，中资机构近年开始“向外跑”，保利置业背景强大，内地有相当发展经验，有潜力竞投三幅启德地。
地政总署公布三幅启德限量住宅地皮之招标结果，其中两幅地皮作价以高于市场估值上限批出。三幅地作价共为９７．７３亿元，高于市场预期上限之总数９１．９６亿元。其中，保利置业(００１１９．ＨＫ)
嘉华国际（香港地产）发展总经理尹紫薇于投标后表示，启德发展区位于九龙中心，看好日后发展潜力，并且交通亦方便，故选择独资。另外，继去年中国海外以４５．４亿元投得启德“港人港地”外，昨日另一中资财团保利置业集团亦吼准该３幅启德地，更全数独资，非常有实力。
保利置业入标启德３幅住宅地
３幅启德限量住宅地截标，不少发展商纷派代表到场递交标书。现场所见，包括长实（００１）、新地（０１６）、恒地（０１２）、嘉华国际（１７３）等多家发展商均３地全投，鲜有参与投地的中资地产商保利置业（１１９），以及由新世界牵头的财团，亦一口气就３幅地皮递交标书；会德丰地产则就２号及３号用地入标。

 
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