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启德地价新高内房保利３９亿夺楼面尺价达６５３０元３地近百亿批出 @ 2014-02-26T04: 返回 新闻热点
关键词：启德
概念：９７亿７３２２万元批出 , 三幅启德限量住宅地
地政总署公布, 三幅启德限量住宅地以９７亿７３２２万元批出 , 稍为高过市场预期．
【ＮＯＷ新闻台】启德发展区三幅限量住宅地中午截标。
近期一手销情理想，市场反映中小型单位有价有市，即使早前屯门住宅地以低于市场预期下限成交，仍无损害各大发展商竞投地意欲。昨日３幅位于启德第１Ｉ区的限量住宅地截标，共收２８份标书，当中九龙地段第６５２５号收７份标书，第６５２６号收９份，而第６５２７号则收１２份。本报记者综合报道
启德三幅限量住宅地共获２８份标书
三幅启德住宅限量地皮今午截标，共接获２８份标书。启德１Ｉ区１号地盘最高楼面面积约５１９,７９４平方尺，住宅单位总数不得少于８０５个，接获７份标书；２号地盘最高楼面面积约５５１,３４３平方尺，至少提供８５５个单位，接获９份标书；而面积最大的３号地盘，其最高楼面面积约６００,８３６平方尺，须兴建不少于９３０个住宅单位，接获１２份标书，三地合共提供约２,５９０个单位。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;【香港商报讯】记者刘思桐报道：政府推地步伐不断，再有三幅启德住宅限量地皮于昨午截标。地政总署发言人表示，三幅地合共接获２８份标书，其中启德１Ｉ区１号地盘接获７份标书，２号地盘和３号地盘分别接获９和１２份标书。地皮成功吸引多间大中型发展商入标，包括长实(００１)、新地(０１６)、新世界(０１７)与４间发展商合组的财团及内房保利置业(１１９)等。业界分析指，项目入标反应不俗，中标价对后市具指标作用，三地估值合共约９１．９亿元。
今日会有３幅启德限量住宅地今日截标，据现场消息指，３地暂收２４份标书，３幅地皮分别为启德１Ｉ区１至３号地盘，均可作住宅用途，１号地盘地皮面积约９４５０８方尺，最高可建楼面面积约５１９７９４方尺，单位总数不得少于８０５个，以楼面尺价５５００元计估值约２８．６亿元。２号地盘地皮面积１００２４５方尺，最高可建楼面面积约５５１３４３方尺，单位总数不得少于８５５个，以楼面尺价５５００元计估值约３０．３亿元。而３号地盘地皮面积约１０９２４４方尺，最高可建楼面面积约６００８３６方尺，单位总数不得少于９３０个，以楼面尺价５５００元计估值约３３亿元。３幅启德地合共可提供约２５９０个住宅单位，总计估值约９１．９亿元，今次３地均不设“港人港地”条款，而且各需有不少于百分之三十的绿化带，此外，政府亦硬性规定发展商需运用不少于一成可建楼面，以兴建楼高３至６层低座住宅大楼。
地政总署表示，今日截标的三幅启德住宅限量地皮共收到２８份标书，其中第１Ｉ区１号地盘接获７份标书，２号和３号地盘分别接获９份和１２份标书。 据现场消息指，长实(０００１)、恒地 (０００１２)、新世界(０００１７)、新地(０００１６)、嘉华(００１７３)及保利置业(００１１９)独资入标三幅地 ，会德丰(０００２０)独资入标其中两幅 ，远东发展 (０００３５)独资入标２号地盘 。至于永泰地产(００３６９)，百利保(００６１７)伙同系富豪(０００７８)则入标３号地盘，即三地皮中规模最大的一幅。 三幅地皮合供可建楼面面积介乎５２万至６０万平方尺，均设“限量”条款，１号、２号及３号地盘规定住宅单位数量分别不得少于８０５个、８５５个及９３０个，三地皮合共可提供最少２５９０单位。市场预期，三幅地皮每尺楼面地价介乎４０００至５５００元，三地合共料值６６．８亿至９１．９亿元。(ＤＬ)
三幅启德限量住宅地今日中午截标, 地皮不设港人港地条款, 市场估值介乎８３亿６０００万元至９５亿３１００万元． 有测量师因应上周批出的屯门住宅地成交价远低于预期, 而大幅下调三幅启德限量地估值百分之１６．７, 即由每尺约６０００元下调至约５０００元．
【本报讯】最近接连有地皮流标或以低价批出，加上政府表明未来仍有大量土地推出，故启德三幅限量住宅地的入标反应，未如去年首度有同区地皮招标时般理想，最好的３号地皮，也只得１２家财团竞争；去年先声夺人、首夺两幅港人港地的中国海外（６８８）却缩沙，放弃入标。
(综合报道)(星岛日报报道)政府加快推地，昨日新启德区三幅限量住宅地截标，市场反应仍热，共接获二十八份标书。在去年购入同区两幅“港人港地”的中海，今次则未有参与，反而有另一大型国企保利集团“接棒”入标竞逐，欲作为首度来港发展的桥头堡；五家本地大型发展商包括新世界等则组成重量级财团入标，以力抗“过江龙”。业界指，三地市值合共最少逾七十五亿元，将掀起一轮激烈争地战。
地政总署公布, 今日截标的三幅启德 １Ｉ发展区限量住宅地 , 共收到２８份标书． 其中, 限建最少８０５伙的１号地盘占７份, 限建最少８５５伙的２号地盘占９份, 而面积最大、限建最少９３０伙的３号地盘占１２份． 多间大中型发展商, 包括中资发展商都有入标, 恒地 (０００１２)、嘉华(００１７３)及中资发展商--保利置业 (００１１９)独资入标三幅地 ． 会德丰(０００２０)独资入标其中两幅地 , 远东发展 (０００３５)独资入标２号地盘 ． 百利保 (００６１７)财团及永泰地产(００３６９)都入标３号地盘 ．
３幅启德限量住宅地截标，不少发展商纷派代表到场递交标书。现场所见，包括长实（００１）、新地（０１６）、恒地（０１２）、嘉华国际（１７３）等多家发展商均３地全投，鲜有参与投地的中资地产商保利置业（１１９），以及由新世界牵头的财团，亦一口气就３幅地皮递交标书；会德丰地产则就２号及３号用地入标。
中原测量师行执行董事张竞达表示，三幅启德限量住宅地以９７﹒７３亿元批出，平均楼面
启德发展区未来数年将陆续有土地推出市场，其中３幅限量住宅地将在今日正午截标。业界人士预期，由于地皮位于市区，将．．．
三幅位于启德发展 １Ｉ区的住宅地 , 明日截标, 全部都有限量条款, 但未有如以往区内招标的住宅地般, 加入港人港地条款, 市场预期地皮可为库房进帐最多 ９５亿元．

 
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