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房地产市场预期逆转出现三大信号 @ 2014-02-24T10: 返回 新闻热点
关键词：银行 房地产 收紧
概念：２０１４年２月 , 房地产贷款业务
大陆房价近年涨幅已大，银行业者担心房价下跌的风险，近期开始收紧购房贷款业务，也拖累房地产市场交易量，相关数据显示，２月北京房贷市场交易量较１月减少２０％。兴业证券分析，银行房贷收紧和提高贷款利率，是许多城市房市交易量下降主因。
“今年，总行层面传达了精神，预判目前房地产行业可能已处于过剩，现在成交量下降可能是一个拐点信号。因此要求对房地产企业融资要更谨慎，严控新增，特别是三四线城市。” 上述华东某分行信贷人士证实。据一国有银行广东分行一位中层介绍，建行一直没有做房地产夹层融资业务；而招商银行现在只做几大地产商，有个“小名单”；只有平安银行逆势而为，还在做。
今年楼市整体风向微变，房企融资也可能马上被波及。楼市风向微变正在发酵，本周，杭州某热销楼盘开盘价陡降４０００元/平米引发广泛关注。而楼市的另一端&ＭＤＡＳＨ;&ＭＤＡＳＨ;&ＭＤＡＳＨ;银行，关于收紧房企融资的传言四起。２１日有报道称，部分股份制银行于春节前下发通知，要求暂停办理房地产夹层融资业务和地产供应链金融业务，并要求涉房相关贷款确保总量不增加，而涉事的股份制银行也被锁定为兴业银行和中信银行。
总行通知全行暂时停止办理房地产夹层融资业务并暂停房地产供应链金融业务。夹层融资是风险和回报介于优先债务和股本融资之间的一种融资形式，此类客户一般都是房地产企业。由于昨日是周末，北京商报记者向兴业银行内部人士求证此事时并未得到明确信息，但有开发商透露，目前商业银行确实出现有选择地收紧房贷。虽然此次业务窗口指导仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信货，但仍然引起市场敏感。
春节前，就有股份制银行发通知，暂停办理房地产夹层融资业务，暂停房地产供应链金融业务；普通房地产开发贷款、经营性物业抵押贷款等未包含在内，但是相关通知表示，严控总量，确保总量不增加。而兴业银行自２０１３年下半年开始就收紧开发贷，有关人士表示，是基于总行对房地产开发方面的风险判断所制定的政策，该行自去年集中资金向小微企业和零售业务倾斜，分配的额度一直不多。
银行传出收紧房地产及相关行业贷款的消息，钢铁、水泥等相关产业链的融资条件同时收紧。
“目前来看,我们对开发贷的调整并不大,其他银行可能调整范围更大。”上述支行行长表示,收紧房地产授信主要是银行整体信贷额度吃紧,且三四线城市楼市需求较小,部分城市存量较多,风险很大。
)等部分商业银行传出收紧房地产及相关行业贷款的讯息，钢铁、水泥等相关产业链的融资条件同时收紧。《经济参考报》报导，杭州、江苏常州多个楼盘开始降价。高度关注相关房价资讯。中国证监会新设立公司债券监管部、创新业务监管部、私募基金监管部、打击非法证券期货活动具四个部门。而据财新网报导，针对以余额宝为代表的互联网货币基金的突飞猛进，证监会也将出台规范、管理货币基金的规定。中国财长楼继伟在出席Ｇ２０会议时表示，中国目前的关注焦点是降低通货膨胀率和促进就业，而非增长；中国将通过改革特别是城镇化改革带动投资和消费需求，实现经济的可持续增长；中国将通过加快房地产税改革立法进程，推动房地产税改革，还将推动个人所得税改革；近期人民币的跌势属于正常范围，并不能代表中国经济的基本面发生了变化。今日中国公布７０个大中城市住宅销售价格月度报告，高度关注。
由于银行一直严控房地产开发贷款，导致缺少海外融资平台的地产商不得不藉助包括信托在内的高成本融资渠道。
）等部分商业银行传出收紧房地产及相关行业贷款的讯息，钢铁、水泥等相关产业链的融资条件同时收紧。
实际上，近年来市场资金以银行贷款、信托、基金等方式或明或暗、或直接或间接地流入房地产已是不争事实。一些实体企业从银行获得贷款后再购买与房地产有关的信托、基金和第三方理财产品，银行自身也参与其中，其直接后果是房企隐性负债的增加，比如明股实债等形式。更有一些基金直接参与拿地，或者与中小房企联合拿地。房企甚至连买地的自有资金都可能来自上述几种隐性负债。而一旦市场流动性资金收紧，将从源头上扼住房企后续资金链。

 
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