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网传多家银行停止房地产贷款 @ 2014-02-24T09: 返回 新闻热点
关键词：房地产 银行
概念：房地产贷款业务 , 兴业银行收紧信贷
大陆房价近年涨幅已大，银行业者担心房价下跌的风险，近期开始收紧购房贷款业务，也拖累房地产市场交易量，相关数据显示，２月北京房贷市场交易量较１月减少２０％。兴业证券分析，银行房贷收紧和提高贷款利率，是许多城市房市交易量下降主因。
“今年，总行层面传达了精神，预判目前房地产行业可能已处于过剩，现在成交量下降可能是一个拐点信号。因此要求对房地产企业融资要更谨慎，严控新增，特别是三四线城市。” 上述华东某分行信贷人士证实。据一国有银行广东分行一位中层介绍，建行一直没有做房地产夹层融资业务；而招商银行现在只做几大地产商，有个“小名单”；只有平安银行逆势而为，还在做。
春节前，就有股份制银行发通知，暂停办理房地产夹层融资业务，暂停房地产供应链金融业务；普通房地产开发贷款、经营性物业抵押贷款等未包含在内，但是相关通知表示，严控总量，确保总量不增加。而兴业银行自２０１３年下半年开始就收紧开发贷，有关人士表示，是基于总行对房地产开发方面的风险判断所制定的政策，该行自去年集中资金向小微企业和零售业务倾斜，分配的额度一直不多。
在内的部分股份制银行于春节前下发通知，要求暂停办理房地产夹层融资业务和地产供应链金融业务，并要求涉房相关贷款确保总量不增加。本周，杭州某热销楼盘开盘价陡降４０００元/平米的消息引发广泛关注，楼市下跌及其可能引发的一系列系统性风险再一次被市场聚焦，而此次部分银行的信贷收紧传闻，被视为新一轮银行业收紧房地产行业信贷的信号。
另据业内人士向２１世纪网介绍，上述兴业银行暂时停止办理房地产夹层融资业务，主要是指介于银行信贷间接融资和资本市场股权直接融资之间的一种融资模式，并非广泛开展该项业务。目前房地产企业的融资方式首选仍然是银行的开发贷，而企业抵押是主流方向。（２１世纪网张翼）
在业内看来，一旦银行收紧房贷全面实施，对地产业的影响绝对是双向：从房企角度看，信贷的收紧可能导致开发商资金风险。据２０１３年半年报，房地产业的资产负债率已达７１．２８％，是过去十年年报的最高值。在１３６家Ａ股上市房地产企业中，共有１０４家企业的资产负债率超过５０％，１６家已超过８０％的高位。另一方面，房地产的产品因为价值高，其消费也往往有赖于银行按揭。
银行传出收紧房地产及相关行业贷款的消息，钢铁、水泥等相关产业链的融资条件同时收紧。
为何外资行也选择此时收紧房贷，是否意味着看空内地的房屋市场？一名外资银行员工透露，该行收紧房贷主要是考虑到资金头寸的原因，和内地房地产市场的冷暖关系不大。据其透露，由于去年下半年内资行收紧房贷，外资行获取了不少优质客户，“但毕竟有存贷比的要求，同时打开市场后，也要考虑到房贷业务的利润收益”。
“目前来看,我们对开发贷的调整并不大,其他银行可能调整范围更大。”上述支行行长表示,收紧房地产授信主要是银行整体信贷额度吃紧,且三四线城市楼市需求较小,部分城市存量较多,风险很大。
近日有消息称，兴业银行总行通知全行暂时停止办理房地产夹层融资业务并暂停房地产供应链金融业务。夹层融资是风险和回报介于优先债务和股本融资之间的一种融资形式，此类客户一般都是房地产企业。由于昨日是周末，北京商报记者向兴业银行内部人士求证此事时并未得到明确信息，但有开发商透露，目前商业银行确实出现有选择地收紧房贷。虽然此次业务窗口指导仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信货，但仍然引起市场敏感。

 
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