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美联刘嘉辉料二月份二手成交轻微回落至二千宗 @ 2014-02-18T02: 返回 新闻热点
关键词：成交
概念：周末１５大屋苑录得１０宗成交
香港《文汇报》报导，美联１０大屋苑１０宗成交，相对上周末的３宗反弹逾２．３倍，为继去年冬至周末后７个星期以来的新高。该行住宅部行政总裁布少明表示，新界区新盘开售在即，二手观望气氛浓厚，荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄录４宗成交，较上周末仅１宗多。二手减价气氛蔓延至九龙区，有买家伺机“锄价”入货，在美孚新邨及新都城交投回勇带动下，九龙区４个指标屋苑包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨本周末录得约６宗成交，结束上周末零成交颓局。反观持货力较高的港岛区，业主普遍叫价仍然强硬，区内３个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛，本周末继续“捧蛋”。
综合各大代理消息指，过去周末１０大屋苑录得１９宗成交，较对上一周只有５宗，增加２．８倍，结束自去年圣诞节假期以来连续７个周末只录得单位数成交的局面，不过若比较２０１１年、２０１２年“楼市小阳春”爆发时，成交量逾４０至７０宗，现时二手成交仍然偏少。
春节长假虽然结束，加上本月底公布财案添加观望气氛，二手成交仍然继续低谷沉寂，根据美联物业分行统计，本周末(２月８日至９日)１０大蓝筹屋苑仅录得约３宗买卖成交，虽然较上周末的１宗成交上升２００％，但较新年前周末的４宗为低，并较去年春节假后首个周末的８宗成交下跌６３％，当中７个屋苑交投“捧蛋”。
美联物业数据显示，本周末十大蓝筹屋苑的成交只录得３宗，虽然较上周１宗成交上升２倍，但较新年前周末的４宗为低，有七个屋苑捧蛋。
鰂鱼涌太古城过去两日最旺，有４宗成交。中原赵鸿运称，恒天阁中低层Ｅ室，实用５８４方尺，去年３月放盘，初时叫价８４０万元，５月加至８８８万元，减至８２０万元才售出。天水围嘉湖山庄及沙田第一城分别录２宗及３宗成交。美联物业统计的１０大屋苑，前周末仅３宗成交，过去周末增至１０宗。
中原指，整体二手市况仍然淡静，十大屋苑周末成交连续３个周末维持７宗水平，上周有六个屋苑“捧蛋”，港岛区３个指标屋苑均录得零成交。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，各区续有新盘开售且销情理想，抢去大量二手市场购买力，令二手成交受压，加上临近岁晚，不少买家及二手业主陆续收炉准备过年，二手成交进一步放缓，预期本月整体二手成交将续于低位徘徊。
【本报特讯】受到传统节日气氛影响，根据地产代理统计，马年农历新春四天长假期（１月３１日至２月３日）按十大屋苑统计，四天长假仅录约３宗成交，较蛇年新春五天长假的７宗成交跌５７％，为有纪录以来最差的春节假后二手表现。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，传统上二手市场于春节期间较为淡静，业主或买家忙于拜年及趁长假外游，故二手睇楼及成交活动几近停顿。
中原地产数据显示，十大屋苑过去两天周末假期有１３宗买卖，属于近１８个周末最多，惟屋苑买卖气氛表现两极化，以鰂鱼涌太古城最旺，录得４宗，荔枝角美孚新邨及沙田第一城各有３宗成交，但半数蓝筹屋苑仍“捧蛋”。
新春假期后第二个周末，买卖双方陆续重投二手市场，中原地产十大屋苑合共录得１３宗成交，按周升１．６倍；惟屋苑成交表现两极化，太古城录得最多成交，有４宗，按周升３倍，但仍有半数屋苑录零成交。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，假期过后购买力回归市场，各区二手睇楼量及成交逐步复苏，由于近期新盘供应集中于新界区，市区大型屋苑如太古城、美孚新邨等在无新盘直接影响下，加上普遍业主肯减价，成交因而加快。新界区因接续会有大型新盘供应，元朗区亦有大型新盘将于日内以笋价开售，冻结不少上车购买力，导致二手成交仍然受压。
在政府推出双倍印花税后首个周末、日，各大代理的十大屋苑成交跌幅由３７％至７２％不等，十大屋苑成交陷冰封。中原研究部资料显示，双倍印花税推出后第三个星期，十大屋苑周末中有６个屋苑“吞蛋”，录得零成交。
【本报特讯】农历新年气氛消退，购买力重归市场，中原地产十大屋苑本周周末预约睇楼量录得５１０组，按周再升９．７％，二手叫价普遍维持上周水平，或录得轻微下调。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，虽然整体二手气氛回升，但新盘继续主导市场，加上港政楼市政策方向未变，二手市场仍然受压，睇楼量及成交量仍然于低位徘徊。
反观二手方面，十大屋苑上周末日仍然只录得单位数成交。根据美联物业分行统计，适逢施政报告公布后首个周末（１８日及１９日），全港１０大蓝筹屋苑仅录得约８宗买卖成交，虽按周升幅达６成，惟仍徘徊于低位水平，为连续第４个周末录单位数成交。当中，港岛区３个指标屋苑齐“交白卷”。
据中原地产的统计数据显示，上周末１０大屋苑合共录得５宗成交，较对上一个星期全线“捧蛋”为佳。十大屋苑中,太古城、康怡花园、黄埔花园、嘉湖山庄及沙田第一城各录一宗成交，其余５个屋苑零成交。

 
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