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年假气氛减＋业主减价香港１０大屋苑二手成交反弹逾２．３倍 @ 2014-02-17T12: 返回 新闻热点
关键词：成交 周末 大屋苑 二手
概念：周末１５大屋苑录得１０宗成交
美联十大屋苑１０宗成交，相对上周末的３宗反弹逾２．３倍，为继去年冬至周末后７个星期以来的新高。该行住宅部行政总裁布少明表示，新界区新盘开售在即，二手观望气氛浓厚，荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄录４宗成交，较上周末仅１宗多。二手减价气氛蔓延至九龙区，有买家伺机“锄价”入货，在美孚新邨及新都城交投回勇带动下，九龙区４个指标屋苑包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨本周末录得约６宗成交，结束上周末零成交颓局。反观持货力较高的港岛区，业主普遍叫价仍然强硬，区内３个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛，本周末继续“捧蛋”。
春节长假虽然结束，加上本月底公布财案添加观望气氛，二手成交仍然继续低谷沉寂，根据美联物业分行统计，本周末(２月８日至９日)１０大蓝筹屋苑仅录得约３宗买卖成交，虽然较上周末的１宗成交上升２００％，但较新年前周末的４宗为低，并较去年春节假后首个周末的８宗成交下跌６３％，当中７个屋苑交投“捧蛋”。
根据中原的资料, 刚过去周末, １０大屋苑录得 １３宗成交, 按周升１．６倍． 不过屋苑成交表现两极化, 太古城录得最多成交, 有４宗 , 按周升３倍, 但仍有半数屋苑录零成交．
综合市场消息，百大屋苑于刚过去两天，共录三十二宗成交，较前周末升约九成，但仍有八十二个屋苑未录成交，反映大市仍然低迷。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，假期过后购买力回流市场，各区二手睇楼量及成交逐步复苏，由于近期新盘供应集中新界区，部分港岛及九龙区屋苑影响轻微，加上普遍业主愿减价，成交因而加快。
按美联物业１０大屋苑中各区指标屋苑上周末成交量分布统计，港岛区３个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛，仅太古城录得成交。至于九龙区表现平稳，４个指标屋苑包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨则全线捧蛋。新界区３个指标屋苑包括荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄，则由嘉湖山庄带动下，共录得约３宗成交，惟仍较前周末５宗成交为少。
核心提示：农历新年气氛消退，购买力重归市场，中原地产十大屋苑本周周末预约睇楼量录得５１０组，按周再升９．７％，二手叫价普遍维持上周水平，或录得轻微下调。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，虽然整体二手气氛回升，但新盘继续主导市场，加上港政楼市政策方向未变，二手市场仍然受压，睇楼量及成交量仍然于低位徘徊。
中原指，整体二手市况仍然淡静，十大屋苑周末成交连续３个周末维持７宗水平，上周有六个屋苑“捧蛋”，港岛区３个指标屋苑均录得零成交。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，各区续有新盘开售且销情理想，抢去大量二手市场购买力，令二手成交受压，加上临近岁晚，不少买家及二手业主陆续收炉准备过年，二手成交进一步放缓，预期本月整体二手成交将续于低位徘徊。
农历年后长假气氛消散，购买力进一步“解冻”，二手交投低位靠稳。据美联物业分行统计，本周末 (２月１５至１６日)１０大蓝筹屋苑暂录约１０宗成交，相对上周末约３宗成交，反弹约２．３倍，乃继去年冬至周末后７个星期以来的新高。若按１５大屋苑统计，本周末同录得约１０宗成交，较上周末约６宗增加４宗，升幅逾６成，成交宗数纵稍为回升，惟仍未离低位水平。
《明报》报道，踏入马年，一手新盘鱼贯登场，抢去市场焦点，加上近日天气转凉，睇楼客数量未有大增，二手交投疏落，即使农历新年后亦难现小阳春。据中原数据显示，过去周末十大屋苑共录５宗成交，虽然较前周全线屋苑“吞蛋”为佳，但成交量仍处低位，仅回到春节假期前一周的水平。受新春假期影响，蓝田丽港城及沙田第一城更延至近日才见马年首宗成交，与上月相比，交投步伐明显放缓。业内估计，新盘定价贴市，二手业主需扩阔议价空间，才有望刺激成交。
据中原地产的统计数据显示，上周末１０大屋苑合共录得５宗成交，较对上一个星期全线“捧蛋”为佳。十大屋苑中,太古城、康怡花园、黄埔花园、嘉湖山庄及沙田第一城各录一宗成交，其余５个屋苑零成交。

 
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