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尔峦效应元朗二手减价出货 @ 2014-02-12T04: 返回 新闻热点
关键词：减价 尔峦 新地 地产 劈价
概念：减价２０万元 , 元朗尔峦劈价
《经济通通讯社１１日专讯》对于新鸿基地产（０００１６）减价促销元朗“尔峦”，长实
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，新地卖楼决心好大，毕竟今时今日发展商卖楼，价钱一定要吸引，才能够吸引买家，情况像去年底推售尖沙嘴天玺，结果掀起豪宅减价潮，往后几个市区新盘都开红盘。他相信，今次完全是天玺的翻版，新地减价推售尔峦有带头作用，触发一轮新界楼减价潮，尤其是新界区内１,０００万元以下的物业会首当其冲。
新地(０００１６-ＨＫ)大劈价推售元朗尔峦货尾。美联物业(０１２００-ＨＫ)住宅部行政总裁布少明表示，新地今次尔峦出价十分吸引，势掀楼市减价潮，而首当其冲当然是元朗区，他相信区内二手楼业主需要削价才能成功\Ｕ８ＣＥ３楼，尤其是５００至１０００万左右住宅，“估计楼价会跌１０％”。他说，由于二手楼的持货者属有实力，故元朗区暂时只出现“冰封”现象，暂未见到减价现象，相信稍后会出现。
马年首推元朗尔峦货尾单位，平均尺价较去年推售时低近３５％，亦比同区二手楼盘尺价为低。有分析认为，新地继去年带头减价卖天玺后，此次再次出动仍将引发其他发展商跟随，同时亦会加重二手住宅业主的降价压力。
新地昨公布尔峦１５６伙价单，售价较去年３月推出时，折让近３５％，而且推出多项优惠，包括最多减价８％，以及７０％的印花税现金回赠，实际成交价(计及税项)最多可减少近两成，若以最贵的１７７０万元特色单位计算，买家最多可节省超过４００万元。
个股方面，新地(０００１６-ＨＫ)实打实劈价卖元朗尔峦，部份单位较去年３月定价低３４％，综合各样优惠后，最多减近４５％。新地股价虽然在开市前曾录得１％升幅，但是开市后股价由升转跌，最新价９４．９５元，跌 ０．２％。其他地产股方面，新世界发展(０００１７-ＨＫ)亦回落０．１％，最新报９．３３元。长江实业(００００１-ＨＫ)则保持升势，最新价为 １１３．８元，升０．９％，恒基地产(０００１２-ＨＫ)则录得０．２％升幅，最新价为４１．３元。
至于已落成但未售出的滚存货尾，较上季回升１,０００伙至５,０００伙，包括新地（０１６）元朗尔峦，涉约７８０伙，恒地（０１２）及新世界（０１７）合作发展的元朗尚悦，涉约６００伙、恒隆地产（１０１）的大角嘴浪澄湾、尖沙嘴君临天下及长沙湾碧海蓝天，三大现楼盘合共占近１,３００伙。中原研究部高级联席董事黄良升指，若今年新楼销售能升至１．５万个水平，现楼货尾则维持５,０００个不变，若销量与去年相若约１万个左右，现楼货尾将被推高至１万个警戒线水平。

 
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