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【个股信息】天荣站上盖项目再流标影响政府土地供应达标计划 @ 2014-01-30T19: 返回 新闻热点
关键词：天荣站 流标 项目
概念：轻铁天荣站项目再度流标
天荣站项目去年年初首次推出招标，最终流标收场。事隔１０个月，港铁简化招标条款，上月再推出招标，但结果一样。对于再度流标，港铁解释是因为投标方案未能符合财务要求，所以不接纳任何标书，又说会因应市况检讨及考虑下一步安排。
天荣站上盖项目于去年年初流标后，于去年１２月再招标，为免再现流标，港铁是次简化竞投形式。港铁今次无列明补地价金额，并取消沿用的分红制度；又首次加入回购条款，即物业落成后，港铁有权向中标发展商提出，以项目市值的１．６倍进行回购；另外，搬站及地盘平整等，涉及共４．１亿元的前期工程费用将由港铁支付，地铁邀地产商入标，而最终有１９间地产商表达入标意向。
政府本年度即使大量推地，但距离每年有２万多伙建屋供应的目标，仍相差约万伙，唯有“求救于”短期内可提供大量铁路上盖单位供应的港铁（０６６），港铁遂再推出轻铁天荣站上盖项目招标，并不惜改变以往招标铁路上盖项目所定的惯常做法，以图减低项目再流标的风险，如港铁会负责补地价及车站重置费，又不设分红条件等，不过就享有回购权。
去年流标的天荣站项目，由港铁再次推出招标，并将招标条款简化，包括不设入场金额、取消分红、中标发展商无须支付前期工程费用、以及首次设有回购条款。业界普遍认为，发展商入标的兴趣会更大，相信不会再流标。
港铁天水围轻铁天荣站上盖项目，经过简化以“一口价”条款招标后，今日下午２时正式截标，虽然市场料新条款吸引力增，但九龙湾港铁总部现场所见，入标气氛不算热烈，港铁傍晚公布，项目落实收到３份标书，经研究各财团出价后，稍后会尽快公布招标结果。而入标公司包括长实、新地（独资）及信和（独资）。项目上月底招收发展意向，港铁当时收到１９份意向书，换言之，达１６家财团“打退堂鼓”，有入意向但没入标者包括恒基、新世界、会德丰、嘉里、嘉华、南丰、华懋、丽新、泛海及金朝阳等。早前有递交项目意向书，但今日无入标的会德丰副主席梁志坚表示，虽然今次重新招标的条款有改善，但由于集团考虑到项目地基有不清晰的问题，可能增加建筑成本，故此决定不入标，因与其承受不明确的风险，不如等未来政府将会推出更多土地，待有把握时再入标其他项目。天荣站项目乃在去年２月底流标，港铁在去年底重推项目，项目地盘面积１９６２４９方尺，可建楼面达９８２２９８方尺，涉及约１５００个住宅单位，另提供商业占地２２０７方尺。业界早前估值介乎２０亿至２５亿元，每尺地价约２０００至２５００元。
加上，政府罕见地采取地价补贴地产商及港铁，推动港铁持有的项目加快上马，以增加土地供应，率先将曾流标的天水围天荣站地皮招标，假若地价有望回落，地产商势增快售楼速度，以供应解决需求，政府乐见。而二手市场业主难与一手匹敌，必然受一手低开影响，要减价吸用家。

 
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